6天前
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位于后港的公寓项目Kovan Melody，一套面积1,518平方英尺的四房单位，近期以280万新币（每平方英尺1845新币）成交。
这笔交易为卖家带来了高达185万新币的利润，也刷新了该项目的历史最高盈利纪录。
这套单位位于第35栋16楼，最初在2005年以约94.63万新币（每平方英尺623新币）购入，今年3月转售。按此计算，卖家的年化资本回报约为5.4%。
位置也特别好，就紧挨着高文地铁站。
成交价略高于估值，整体仍符合市场水平
该单位合理价值约为276万新币。
本次成交价高出约1.4%，说明价格整体仍处于近期类似交易的合理区间。
作为参考：
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2026年3月，一套面积更大的1690平方英尺单位以273.8万新币成交 -
2025年底，一套1292平方英尺单位成交价为233万新币
整体来看，这次交易价格与高楼层、大户型单位的市场表现基本一致。
单价高于项目及区域平均水平
本次成交单价为1845新币/平方英尺：
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高于项目平均水平1748新币/平方英尺约5.5% -
高于第19区同类99年产权公寓平均价1532新币/平方英尺约20.4%
这意味着：
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在项目内部，这个价格是合理的
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但放到整个区域来看，则属于偏高水平
按当前市场租金估算（约6700新币/月），该单位租金回报率约为2.9%，与项目平均水平相当。
大户型+实用设计，吸引自住买家
这套四房单位面积达到1,518平方英尺，采用较为少见的传统布局设计，包括：
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干湿双厨房 -
工人房/储藏空间 -
独立家庭活动区
这种布局在当前新项目中已经较少见。
1,518 Sqf 的户型图
目前市场上新建四房单位通常只有：
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面积约1100–1300平方英尺 -
房间更紧凑 -
多采用开放式厨房 -
功能空间较少
相比之下，Kovan Melody的设计更强调居住舒适性，而非空间效率最大化。
地段优势持续支撑需求
Kovan Melody为99年产权项目，于2006年落成，共778个单位，包括：
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2房：148套 -
3房：518套 -
4房：112套
项目位于Upper Serangoon Road，步行即可到达 Kovan MRT（东北线），可直达：
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Serangoon -
Dhoby Ghaut -
Outram Park
交通便利性较强。
此外，周边生活配套完善，包括：
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Heartland Mall -
Upper Serangoon Shopping Centre -
The Promenade @ Pelikat
涵盖超市、餐饮及日常生活所需。
该区域也以美食丰富著称，尤其是夜宵选择多样。
对于家庭买家而言，该项目位于多所小学1公里范围内，包括：
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Xinghua Primary School -
Paya Lebar Methodist Girls’ School（Primary）
卖家大赚，但买家并不算“捡漏”
这笔交易充分体现了早期买家在该项目中的巨大收益空间。
但从当前价格来看：
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单价高于项目平均
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明显高于区域水平
因此，这并不是一笔典型的“便宜买入”。
更合理的解读是：
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买家愿意为地段和便利性支付溢价
对于自住买家来说，这样的选择是可以理解的；
但对于投资者而言，这笔交易的回报空间则需要更谨慎评估。
