新加坡公民9200万新元买下中国香港一处豪宅

最近，一笔豪宅交易震动香港地产圈。

根据香港土地注册处资料显示，一栋位于香港石澳（Shek O）的传奇豪宅，以5.626亿港元（约9200万新元）成交。

买家名叫 Jennifer Tzelee Teo。

而这个名字背后，其实牵出了中国投资圈最神秘的超级富豪之一——高瓴资本创始人张磊。

一栋豪宅，卖出5.6亿港元

此次成交的物业位于：14 Shek O Road（石澳道14号），当地人更熟悉它的名字：The Round House（圆屋）

这栋豪宅建于1930年代，拥有超过6163平方英尺（约572平方米）的室内面积。

按照成交价格计算，每平方英尺价格约：91,000港元

属于香港今年最贵的二手住宅成交之一。

豪宅前主人来头不小

The Round House 曾长期属于香港著名家族——Marden家族。

家族代表人物 John Marden 曾担任：会德丰（Wheelock & Co）主席

而物业此前则由其遗孀 Anne Marden 持有，直到2022年去世。

在香港老钱家族圈层中，Marden家族一直拥有极高地位。

因此，这次交易不仅仅是一栋房子的买卖，更像是一种财富与圈层的传承。

买家是谁？

根据公开资料显示：Jennifer Tzelee Teo 原名赵丽（Zhao Li）。

知情人士早在2024年便透露：她是高瓴资本创始人张磊的妻子。

值得注意的是，公开记录显示：

赵丽在取得新加坡国籍后，将法定姓名改为 Jennifer Tzelee Teo。

而张磊本人也已经成为新加坡公民。

这笔创纪录豪宅交易的买家，其实是一位新加坡公民。

张磊夫妇的“新加坡布局”

张磊是亚洲最成功的投资人之一。

他创立的高瓴资本（Hillhouse Capital）管理资产规模曾超过千亿美元。

腾讯、京东、美团、百济神州等企业背后，都能看到高瓴的身影。

公开资料显示：张磊目前在新加坡乌节路附近拥有高端住宅物业。

而此次通过家族成员购入香港石澳豪宅，也再次体现出超高净值家庭典型的资产配置逻辑：身份在新加坡，资产全球配置。

石澳到底有多顶级？

对于很多新加坡人来说，石澳可能不像山顶（The Peak）那么有名。

但在香港富豪圈内，石澳一直被视为最神秘、最低调的超级富豪社区之一。

这里位于香港岛东南海岸。

拥有：

• 私人海滩

• 独立别墅

• 极高隐私度

• 超低人口密度

   

许多香港顶级富豪都选择在这里居住。

其中最著名的邻居包括：腾讯创始人马化腾；电讯盈科（PCCW）主席李泽楷。

有钱还不一定买得到

真正让石澳与众不同的，并不是房价。

而是这里特殊的社区制度。

整个石澳乡村俱乐部（Shek O Country Club）周边的大部分独立洋房，并非传统意义上的自由产权住宅。

这些土地由一家私人公司：

Shek O Development

统一管理。

该公司负责：

• 土地租赁

• 社区管理

• 住户审核

   

买房前先过“邻居面试”

曾长期代理石澳物业的地产经纪表示：想在石澳买房或者租房，通常需要先获得社区成员资格。而现有业主拥有反对权。

也就是说：即使你有几亿港元现金，也不一定能够顺利搬进来。如果社区成员反对，交易甚至可能无法完成。

因此，石澳一直被认为是香港最难进入的富豪社区之一。

这里筛选的不仅仅是财富。

更是背景、声誉以及圈层认同。

香港豪宅市场正在回暖

事实上，这并不是香港近期唯一的大额成交。

自2025年底以来，香港豪宅市场明显升温。

此前市场已经出现：

• 山顶豪宅以1.4亿美元成交；

• 两栋相连超级别墅以2.83亿美元成交；

   

根据美联物业数据：

2026年第一季度，内地买家在香港房地产市场的购房金额创下历史新高。

不少金融高管、企业家以及超高净值家庭，正在重新配置香港核心资产。