• 学区优势：毗邻培华长老会小学（人气排名第3），也在美以美小学（人气排名第25）1公里内

• 交通便利：步行约5分钟即可到达美世界地铁站

• 零售设施丰富：武吉知马广场，美世界广场，武吉知马购物中心，美世界中心和KAP购物中心都在步行距离内

• 靠近自然：铁道走廊这个新加坡知名遗产绿色项目就在步行距离内

为什么买家会为组屋支付与同一地区同等规模的公寓卖出基本相同的价格？购买组屋的典型优势，比如较低的价格和没有维护费似乎并不适用于这个案例。

因此，答案可能在于有形因素之外的因素——可能是特定的单元布局、朝向或其他主观因素，使得新加坡某些特定的组屋单位，往往会比比私人公寓单位更具吸引力。

3）这笔交易的代表性意义

售价150万新币，每平方英尺售价约为906新币，虽然这个价格远低于你购买一个新的私人开发项目的价格，但对于一个还有62年产权的组屋来说，这个价格绝对很高了。

或许，这一价格正在表明，某些买家对公共住房和私人住房的估值界限变得模糊，尤其是在组屋供应极其有限的地区。

当然，对于绝大多数组屋买家和卖家来说，这样的交易对他们自己的房地产决策几乎没有影响。大多数组屋单元都不具备推动此次销售的独特因素组合。

然而，它确实说明了一个有趣的趋势，即某些具有独特属性的组屋的价值更像私人房产，而不是传统的公共住房。

而这一创纪录销售的背景，恰逢武吉知马地区的新组屋开发计划。在政府的构想中，“美世界”的改造计划正在逐步成形，这一地区的复兴和重建工作可能会为现有物业增加更多价值。这或许也是转售价格如此之高的另一大因素。