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最近，高端服务式办公品牌 The Executive Centre (TEC)，在滨海湾全新的地标建筑 IOI Central Boulevard Towers，拿下了第32层整层，开设了其在新加坡的第13个中心。
在谈论经济不确定性的时候，还愿意一掷千金的扩张，看起来有点“反其道而行”。但这恰恰揭示了一场正在发生的、关于我们未来如何工作的深刻变革。这不仅仅是一家公司的商业决策，更是整个办公市场逻辑的一次“亮牌”。
新加坡经济发展局（EDB）主席庄祥鹏（右二）在IOI中央林荫道大厦为The Executive Centre的办公空间主持启动仪式（图片来源：The Executive Centre）
一、重“仓”核心区：
他们买的不是面积，是“信任”与“网络”
IOI Central Boulevard Towers，图源：the executive centre
TEC的选址清单，就像一份“新加坡顶级商业地标打卡指南”：从滨海湾金融中心到莱佛士码头，再到现在的IOI Central Boulevard Towers。为什么他们执着于最贵、最核心的地段？
答案是他们出售的核心产品之一，正是“地段”所承载的信任与形象。
对于入驻的企业——尤其是需要快速建立区域存在感的跨国团队或高增长公司——在TEC的滨海湾中心设立办公室，等同于瞬间获得了一个黄金地址和一张体面的商业名片。
这背后，是 “办公即服务” 理念的成熟：企业不再需要为长期重资产投入纠结，而是可以像订阅软件一样，“订阅”一个顶级位置和全套服务。
二、模式进化论：
从“租户”到“空间操作系统”
IOI Central Boulevard Towers，图源：the executive centre
更值得玩味的是TEC商业模式的悄然升级。他们已开始为新加坡土地集团这样的业主管理旗下空间（“The Exchange”）。这意味着，TEC的角色正从一个高级“租户”，转变为一个专业的“空间运营商”或“管理输出方”。
这是一个关键信号。顶级的玩家，竞争已不止于谁拥有更多工位，而在于谁定义了空间运营的标准和服务体验。
未来，最成功的运营商可能像酒店管理集团一样，自身不拥有大楼，却通过品牌和专业能力，管理着遍布全球的“空间节点”，为企业提供无缝衔接的办公体验。这正在重塑商业地产的价值链。
三、未来的切片：
混合办公时代，企业更需要“确定性”
TEC的逆势扩张，本质上是顺应了后疫情时代不可逆的工作模式变革：混合办公成为常态。
企业面临一个新的难题：团队不再需要人人一个固定工位，但高质量的线下协作、客户会议和团队文化建设空间，反而变得更加重要。因此，企业的需求从“租赁固定面积”转向了 “获取灵活、确定的高品质空间与服务”。
TEC这类运营商提供的，正是一种 “确定性的解决方案”：确定能随时启用顶级会议室，确定能有一个体面的地址接待客户，确定能在业务收缩或扩张时快速调整规模。它们将办公从一项沉重的固定成本，变成了可预测、可调节的运营支出。
如果你正在寻找办公室
对于正在为企业物色办公空间的管理者或创业者来说，上述趋势直接转化为你的机会和谈判筹码：
-
重新评估成本：将传统租赁的“租金+装修+押金+运维”总成本，与灵活办公的“全包式”月费进行整体对比。后者在现金流和灵活性上优势显著。
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善用“网络效应”：如果你有跨区域业务，选择在一个拥有广泛优质网络（如TEC在亚太的多点布局）的品牌入驻，能为团队提供无缝的跨城工作基础。
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关注“服务深度”：考察时，超越硬件，重点关注服务团队的专业性、会议系统的流畅度以及社区活动的质量，这些才是高效办公的真正附加值。
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谈判新策略：市场需求赋予租户更大话语权。你可以尝试以中长期合作的意向，争取价格折扣、额外的免费服务包（如会议时长），或更灵活的扩缩编条款。
椰子找房可以助您在滨海湾或莱佛士坊等CBD优质地段，以灵活高效的方式，快速落子新加坡商业心脏。
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新加坡市商业房源
出租列表
直落亚逸MRT店屋
-直落亚逸 (DT18)Telok Ayer-
1
Telok Ayer Shop House｜3 楼（步行上楼）
约 1,700 sqft
$9,499 / 月
2 年租约
半装修｜电力 & 空调齐全
⏰ 2027 年 1 月 18 日起可用
官方批准办公用途
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Telok Ayer MRT 出口 A，步行 1 分钟（50m）
-
Raffles Place MRT 步行约 6 分钟
-
Shenton Way MRT 步行约 8 分钟
-
CBD 三线交汇，客户 & 员工都方便
3
稀缺转角 shophouse 办公室，采光超好
超好布局，空间利用率高
带 Mezzanine + Attic Roof Loft，层次感直接拉满
2 个洗手间，团队办公更舒适
插座多、电力足，IT / 创意 / 专业团队都友好
Shophouse 氛围感满满，比写字楼更有格调
巴耶利峇MRT店屋
-巴耶利峇 (EW8 / CC9)Paya Lebar-
1
Fuyuen Court Shophouse（二楼）
675 sqft
$3,200 / 月（不含 GST）
最短租期：1 年
已装修｜拎包直接办公
⏰ 即刻可用
可注册公司｜24 小时自由进出
2
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步行约 5–7 分钟到 Paya Lebar MRT
-
东西线 / 环线都能搭，通勤超友好
3
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采光好，不压抑，白天几乎不用开灯
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户型方正，桌子怎么摆都顺
-
实用性强，不浪费面积
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Shophouse 氛围感拉满，比写字楼更有灵感
武吉士MRT办公室
-武吉士 (EW12/DT14)Bugis-
1
面积：630 sqft
租金：5xxx + GST
单价：约 $8.50 / sqft
✨ 状态：已装修（Fitted）｜可马上办公
✔️ 紧邻 Lobby｜客户来访超方便
✔️ 装修已完成｜省下装修时间与成本
✔️ 企业形象佳｜体面又专业
✔️ 即刻入驻｜适合赶项目 / 新团队
2
Bugis MRT｜约 0.5 km
Nicoll Highway MRT｜约 0.6 km
多条地铁线，员工通勤 & 客户拜访都轻松
Raffles City / CS Fresh 超市｜约 1.1 km
Bugis Street｜约 0.5 km
吃饭、超市、商场一应俱全
3
✔️ 初创团队
✔️ 咨询公司
✔️ 专业服务公司
✔️ 区域 / 项目办公室
丹戎巴葛MRT办公室
- (NS26 / EW14)Raffles Place-
1
✔️ Fully Fitted & Furnished｜拎包办公
✔️ 面积 936 sqft
✔️ 整体风格 温馨、舒适、有质感
✔️ 布局实用，适合中小团队
2
International Plaza
步行 3 分钟到 Tanjong Pagar MRT（EW15）
Prince Edward Road MRT 4 分钟
Maxwell MRT 8 分钟
CBD 多线地铁交汇，通勤非常方便
3
✔️ 创业公司 / 咨询 / 贸易 / 专业服务
✔️ 6–12 人团队规模
✔️ 想要 成熟 CBD 氛围 + 即刻入驻
丹戎巴葛MRT办公室
- (EW15)Tanjong Pagar -
1
S$5,500 / 月（+ GST）
700 sqft｜约 S$7.86 psf
Partially Fitted
️ 视野开阔
2
CBD SBF Center
即刻入驻｜近 3 个 MRT｜核心商务地段
地址：SBF Center
步行 3 分钟到 Tanjong Pagar MRT
3
✔️ 位于 Medical Suite Tower
✔️ 独立空调控制
✔️ 电子门锁
✔️ 已批准办公室用途
✔️ 可作整间办公室使用
适合：医疗相关 / 专业服务 / 注重空间与性价比的团队
丹戎巴葛MRT办公室
- (EW15)Tanjong Pagar -
1
✔️ 2 间独立房间
✔️ 开放式工位
✔️ 空调风管已做
✔️ 网络点位齐全
✔️ 地毯、茶水间（含洗手池）
2
CBD SBF Center
即刻入驻｜近 3 个 MRT｜核心商务地段
地址：SBF Center
步行 3 分钟到 Tanjong Pagar MRT
3
✔ 地铁自由：3分钟到MRT，每天多睡半小时
✔ 分区合理：独立房间开会，开放区协作，效率翻倍
✔ 零操心入驻：免装修免等待，签约即开业
适合：初创团队／客户接待型公司／追求快速启动
莱福士坊MRT办公室
- (NS26 / EW14)Raffles Place-
1
✔ 1 间会议室（可坐 8 人）
✔ 2 间独立经理室
✔ 8 个工位
✔ 独立 Server Room
✔ Pantry 茶水间
✔ 全套空调系统
真正「拎包即可办公」
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♂️ Raffles Place MRT（NS26 / EW14） – 1 分钟
♂️ Telok Ayer MRT（DT18） – 6 分钟
♂️ Downtown MRT（DT17） – 9 分钟
多条地铁交汇，上下班 & 客户来访都超方便！
3
✔ 市中心稀缺小面积整层办公室
✔ 装修成熟，省下装修时间和成本
✔ 适合金融、咨询、科技、家族办公室
✔ 随时可看房、可快速入驻
麦士威MRT办公室
- (TE18)Maxwell -
1
✔ 已全套装修
✔ 独立会议室
✔ 空调已装好
✔ 格局方正、实用性高
✔ 适合 8–15 人团队
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Duxton Hill
♂️ 3 分钟到 Maxwell MRT (TE18)
♂️ 6 分钟到 Telok Ayer MRT (DT18)
♂️ 7 分钟到 Chinatown MRT (NE4 / DT19)
三条地铁线交汇，员工通勤超方便！
3
✔ 市中心稀缺 shophouse 办公室
✔ 周边咖啡馆、餐厅林立
✔ 形象好、客户来访加分
✔ 租金性价比高（$6.06 psf）
丹戎巴葛MRT办公室
- 丹戎巴葛 (EW15)Tanjong Pagar -
1
✔ 已全套装修
✔ 1 间会议室
✔ 1 间主管办公室
✔ 大型办公区（可放多工位）
✔ Pantry 茶水间
✔ 格局方正、采光好
适合：咨询公司 / 金融 / 贸易 / 科技初创
2
♂️ Tanjong Pagar MRT（EW15） – 3 分钟
♂️ Prince Edward Rd MRT（CC32） – 4 分钟
♂️ Maxwell MRT（TE18） – 8 分钟
多线交汇，上班通勤超方便！
3
✨ 高楼层，视野开阔
✨ 成熟商业区，楼下餐饮齐全
✨ 适合自用或投资
✨ 可随时安排看房
克拉码头MRT办公室
- (NE5)Clarke Quay-
1
1 间会议室
2 间独立经理房
Pantry 茶水间
可选全套家具 / 半家具
2
3 分钟到 Clarke Quay MRT (NE5)
♂️ 步行可达：
Chinatown MRT（7 分钟）
Fort Canning MRT（8 分钟）
✨ 高层单位，无遮挡 滨海景观 + 城市景
✨ 金融 / 科技 / 咨询公司首选地址
3
✔ 现成装修，省下装修成本
✔ 采光好、视野开阔
✔ 24 小时安保
✔ 楼下餐饮、咖啡厅齐全
✔ 商务形象感强，适合接待客户
莱福士坊MRT办公室
- (NS26 / EW14)Raffles Place-
1
✅ 全装修办公空间，拎包即可入驻
✅ 设有 会议室 / Manager Room / 接待区 / Pantry / 可容纳6人开放办公区
✅ 全景落地窗设计，自然采光极佳，办公氛围超舒适
✅ 布局方正，适合多种企业规模
2
位于 137 Market Street，CBD心脏地带，紧邻Raffles Place与Telok Ayer双地铁线交汇处：
Raffles Place MRT – 步行2分钟（160m）
Telok Ayer MRT – 步行3分钟（220m）
Downtown MRT – 步行6分钟（510m）
周边地标：
Asia Square Tower
One Raffles Place
Marina Bay Financial Centre
Ocean Financial Centre
3
✔️ 金融、咨询、科技类公司
✔️ 新创团队寻求CBD门面办公室
✔️ 需要即租即用、节省装修时间与预算的企业
地铁2分钟直达，零通勤压力
高区采光，落地窗视野开阔
精装修配置齐全，节省布置成本
