89万！一套三房式租屋，怎么敢卖这么贵？

大巴窑又出新闻了。

2026年7月，大巴窑1巷130A座Toa Payoh Crest的一套三房式组屋，以89万新元的价格成交。

731平方英尺，37至39层高楼，剩余屋契约91年。
 

今年1月，同一个小区相邻楼栋的三房单位刚以86.8万新元成交，半年时间，又涨了2.2万新元。

一套三房式组屋，还只有91年屋契，卖到89万。

放在几年前，这几乎是不可想象的事。

89万新元买一套三房式组屋，看起来很不值，但仔细分析，你会发现确实是“贵”得有道理：

第一，地段好配套全。

大巴窑是新加坡最早规划的成熟市镇之一，配套完善，生活便利，自住需求长期旺盛。

第二，交通极其便利。

步行10分钟可达加利谷和布莱德双地铁站，南北线、环线、汤申-东海岸线三条地铁在此交汇。

2026年7月，环线刚刚全线闭环通车。

第三，91年超长剩余屋契。

项目2017年竣工，剩余租约约91年。

虽然不是永久地契，但在转售组屋市场里属于次新级别，买家接手后持有周期比较长，银行贷款和公积金使用都不受限制。

第四，37至39层高楼加开阔视野。

采光通风好、无噪音、视野开阔，对于生活环境有要求的家庭来说，这算是硬通货了。

第五，名校扎堆。

1公里内名校扎堆：大巴窑圣婴女子小学、崇文小学、玛丽蒙特女修道院小学、大巴窑圣婴女子中学、莱佛士女子中学、莱佛士书院。

名校环绕，对于有孩家庭来说是刚需中的刚需。

第六，Toa Payoh Crest升值口碑。

这个项目2024年9月就已有四房式单位突破120万新元成交，近年来成交价格也不断提升。

同一个项目不断刷新纪录，本身就是最强的价值背书——这就是口碑集群效应。

这套三房式89万，不是孤例。

大巴窑的百万组屋交易，早就不是新鲜事了：

• 2024年9月，Toa Payoh Crest一套四房式组屋以120.1万新元成交；

• 同月，另一套四房式单位以115万新元转售；

• 2024年3月，还有一套四房式以110.1万新元成交；

• 2025年1月，大巴窑五房式私人组屋The Peak @ Toa Payoh以152.5万新元成交；

• 2026年3月，大巴窑比达达利一带的四房式组屋以136.8万新元转售；

• 2026年7月，比达达利阿卡夫弯的一个四房式单位成交价达132万新元。

根据非官方数据，2026年6月全岛共有188个百万组屋单位转手，创下单月历史新高——这些百万组屋占总交易量的8.8%。

其中，大巴窑和红山各有28宗，并列百万组屋交易量最多的市镇。

合登集团高级数据分析总监李思德曾指出：

大巴窑近两年达到最低居住年限的四房式和五房式组屋，几乎都以至少100万元转售。

三房式89万，只是这个趋势的最新注脚。

市场的新逻辑：整体再跌，局部在涨。

根据建屋发展局数据，2026年第二季度，组屋转售价格指数为202.8，环比下跌0.3%，连续两个季度下滑。

第二季度转售组屋成交量为6396宗，比去年同期的7102宗减少9.9%。

也就是说，整体市场在降温。

但与此同时，优质地段的优质单位，大巴窑高楼三房式、比达达利四房式、Toa Payoh Crest四房式，价格却在一路走高。

优质地段的优质单位，依然在涨。

这表明，闭眼涨的时代已经过去，市场只追捧优质项目优质单位了。

为什么会出现这种分化？

普通组屋买家，面对的是就业前景疲软、宏观经济不确定、供应增加等多重压力。

换句话说，他们更谨慎了。

而优质地段的优质单位，买家看的是稀缺性，地段、楼层、屋契、学区，这些硬指标不会因为市场降温而打折。

愿意为好地段、好房子买单的人，一直都有。

如果你是买家——

大巴窑三房式组屋卖89万，不代表所有三房式都能卖到这个价，它背后是交通、高楼、名校、长屋契等多个标签的组合。

如果你预算有限，可以考虑非成熟市镇或屋龄较长的单位。

如果你是卖家——

优质地段的次新单位依然有议价空间，但整体市场趋于谨慎。

有分析师指出，屋龄少于10年的转售组屋第二季度成交量创六年同期新低。

定价要务实，不要被89万冲昏头脑。

如果你只是关注者——

大巴窑的价值逻辑没有变，地段、交通、学区、屋契是硬指标。

但百万组屋正在从新闻变成常态，这既是机会，也是风险。

写在最后

89万新元的大巴窑三房式，这是告诉我们：

即便是三房式组屋，即便不是永久地契，只要地段、交通、楼层、学区、项目等优势突出，也不是不能创造奇迹。

所以，下行的市场并非都是下行的房价。

优质资产永远有人愿意买单。