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新加坡突增房产税,别墅最高每年交2万新!会影响房价和租金吗?

狮城椰子 · 2022年02月27日 19:29
阅读 1015
 
 
上周财政预算案,财政部长宣布将对新加坡年价值超过3万新元的自住住宅物业征收更高的房产税!
 
(图源:CNA)
 
这些物业占新加坡所有自住住房单位的前7%顶级单位,也就是前7%的豪宅需要交更多的税。
 
加税将分2023年和2024年两个阶段进行~
 
这到底会影响房价走势吗?
 
房产税怎么收?
这样影响租金、房价
 
财政部给出了一个例子:
 
到2024年,位于中心地段、年价值4万新元的公寓的业主将不得不多付200新元的房产税。
 
比较极端的情况,那些年价值15万新元的拥有"非常大片 "土地房产(如有地洋房)的业主将不得不多支付15,400新元的房产税!
 
(示意图:Edgeprop)
 
在未来两年内,房产税也将适用于所有非业主居住的住宅物业,也就是出租的房子也要交。
 
算下来,到2024年,住在各种物业里面的人大概要交这么多税:
 
年价值1万新元的非自住住房和发展局(HDB)单位,约200新元;
位于中心地段的私人公寓年价值为40,000新元,约1,400新元;
年价值15万新元的大型土地房产,约19,200新元。
 
 
 
这会产生什么影响呢?首先租金应该会上涨:
 
一些房东可能会提高租金以补偿他们需要支付更高的税款~
 
那些租住豪华公寓的人可能受影响更大,
 
PropertyGuru的一位经理就认为增加的房产税将影响到每月支付超过1万新元租金的租户,因为豪华的房产的税率提高得更厉害。
 
但是对于房价,多个专家都表示,房产税可能不太会影响到房价
 
增加房产税的目的是为了加强税收制度,以确保其更加公平和累进。
 
对投资者而言,通常对购买房产持长期观点,关注长期回报、资本增长潜力以及作为保存财富的手段。
 
 
对大众化私人住宅的大部分自住者而言,不太受此次加税影响。
 
当然豪华或高端房产的销售可能会放缓。
 
比起加税,其实前段时间的“降温政策”如印花税和贷款比例影响更大,不过这两项都是在去年12月推出的。
 
(图源:8视界)
 
一句话评论此时增加房产税:
 
“如果房地产投资者愿意支付投资房地产所需的其他费用和税收,增收的房产税也是可以接受的,这不会是压倒骆驼的那根稻草。”
 
既然业界觉得房产税对租金有一点影响而对房价反而影响不大,那今年想买房的人可以放心了!
 
这边有一个新楼盘介绍给大家
 

 

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迎新园
 
项目卖点:
3分钟步行到Bartley地铁站,交通便利
2022年底就可以交房,等待时间短
双学区房,海星小学和美以美女校
1楼和5楼的单位拥有双层高,发展商没有算空中的层高面积,高性价比
靠近东北部最大商场Nex Mall,高文购物商场、湿巴刹(菜市场)
 
 
视频介绍:

 

 
 
基本信息介绍

 

 
迎新园属于稀缺的永久地契项目,距离巴特立地铁站300米 ,约3分钟就可步行到地铁站,只需一站到达转换站实龙岗地铁站(紫线和黄线地铁)。
 
占地面积为13,568平方米,总共250个单位,户型从一卧室到4卧室单位,还有7个顶层阁楼单位,面积介于41平方米到166平方米。
 
周围环境清幽,都是私人住宅区,以洋房、公寓为主。
 
预计交房日期2022年12月, 交房时间快,适合想买房尽快入住的朋友哦,有兴趣朋友添加文章尾端微信~
 
 
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众所周知,对购买者来说,地点是最重要的因素之一,实龙岗地铁是黄线和紫线的转换站,还有巴士总站,新加坡东北部最大的商场NEX Mall就在这,拥有银行、图书馆、NTUC超市、餐馆、补习中心、零售店面等,只需2站即可到达碧山地铁站,7站地铁到乌节路地铁站,别忘了实龙岗花园的美食区忠忠熟食中心,周围店屋美食餐馆林立。
 
 
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众多名校围绕,是名副其实的学区房,新加坡知名学校如新加坡海星中学附属小学、巴耶利峇卫理女子小学、养正小学、中华中学、圣加布里埃尔中学、南洋初级学院、南洋理工学院(NYP)等皆在几公里范围内,
 
其中海星中学附属小学、巴耶利峇卫理女子小学都在一公里内哦,国际学校如美国斯坦福国际学校、澳大利亚国际学校和博伟国际学校只需两站地铁,全方位满足您对小孩教育方面的需求。
 
 
生活便利
 
莲逸轩的住户只需步行几分钟可以到对面的邻里商场肯辛顿商场(Kensington Square),商场里面有超市、零售店面、餐饮店等,这附近还有保留店屋供餐饮用途。靠近海南村巴刹(Hainanese Village Centre)和高文巴刹与熟食中心(类似国内菜市场),那里可以提供新鲜而物美价廉的蔬菜、肉类、海鲜和水果,也有很多本地美食摊位,全方面满足您生活方面的需求。
 
 
楼盘图片欣赏
 
 
 
 
 
 
 
 
 
户型图和参考价格
 
附注:价格以新币为单位,以看房时选的单位价格为准
 
一卧室,面积为43平方米,价格104万起,促销价100万新币起
 
两卧室,面积为58平方米,价格137.5万起,促销价132.5万新币起
 
两卧室+书房,面积为65平方米,价格150.5万起,促销价145.5万新币起
 
三卧室,面积为79平方米,价格187.2万起,促销价180.2万新币起
 
三卧室优质型,面积为89平方米,价格201.2万起,促销价194.2万新币起

 

三卧室豪华型,面积为98平方米,价格228.3万起,促销价221.3万新币起

 

四卧室豪华型,面积为119平方米,价格268.9万起,促销价260.9万新币起

 

 
迎昕园样板房图片(供参考)
 
 
 
 

作者个人简历

吴彪:2002年拿新加坡政府奖学金来新加坡深造,已经定居新加坡18年,熟悉中国和新加坡的国情,现任职于新加坡股票交易所SGX上市企业,新加坡最大的地产公司之一PropNex地产公司担任高级营销总监,从事房屋经纪行业10年多,已经完成数百宗房地产交易,成交的房屋价值高达新币上亿元,服务过数百位中高档客户,广受客户们好评。包括企业家、企业高管、中小型公司老板、房地产发展商、新移民、教授、医生等等

 

熟悉私人公寓,商业地产,组屋的交易流程,全面了解房屋贷款,协助顾客办理好贷款,律师办理房产相关手续等,提供新加坡任何公寓楼盘和商业地产买卖投资服务,买私宅无任何经纪费用

买卖房产是专业的事情,专业的事情找专业的经纪做。

真诚待人,熟悉房地产市场,通晓中英文双语,善于沟通。

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感谢各位客户朋友的支持,本人在公司多次获得顶级销售奖,提供诚意十足,细心周到的为客户服务,所以收到客户们的广泛好评,服务好任何客户是我的最重要原则,欢迎买家或卖家联系我。

 

 

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