椰子总结：
- 2025年3月，新加坡的二手公寓市场价格环比回落0.5%，但成交量却增加了近20%。
- 核心中央区的价格有所下降，而中央区外和其他地区则呈现轻微的上涨趋势。
- 本月最昂贵的房屋交易以1603万新元成交。
- 公寓的中位资本收益略微下降，达到35.8万新元。
- 尽管市场活跃，但买家仍然注重性价比，灵活调整他们的购买策略。


随着2025年3月份的到来，新加坡的公寓转售市场呈现出有趣的反差：

虽然价格轻微下滑，但交易活动却愈加活跃。

这体现出，潜在买家在关注价格可负担性的同时，仍在新加坡市场上积极寻找合适的房产。

公寓价格轻微下降

在这个月，新加坡的公寓二手市场价格相比上个月减少了0.5%。然而与去年同期相比，整体价格上涨了5.1%。

核心中央区的价格表现尤其显著，月环比下降了1.9%，而其他地区则分别上涨了0.2%和0.3%。

整体来看，相比去年，所有地区的价格仍保持增长趋势。

成交量大幅增加

到2025年3月，总共有1,189套公寓完成转售，比2月份增长了19.7%。

与去年3月相比，销量增长了26%，比过去五年的3月平均成交量高出12.2%。从地区来看，OCR占销售的48.3%，RCR占31.7%，而CCR则为20%。

最高价交易亮相

3月的顶级转售交易在St Thomas Suites以1603万新元成交。这个项目以其优越的地理位置和现代设计引人注目。

其他高价交易分别分布在RCR和OCR，分别是523万新元和430万新元的销售。

中位数收益下降

整体市场的中位资本收益下降到了35.8万新元，比2月减少1.2万新元。

收益最高的第20区为74.2万新元，而收益最低的第1区则仅为3.7万新元。

图源：见水印

中位无杠杆收益小幅下滑

在这个月，整体公寓转售的中位无杠杆收益为31.1%。

收益最高的为第22区，达到44.4%，而第1区再次垫底，仅为2.7%。

销量增加但价格下滑的原因

尽管销量增加，但价格出现小幅回落有多重因素。买家在关注较低的融资成本时，依然对高价物业保持谨慎。

一些手握新推出物业的买家选择转而购买二手公寓，以寻求更具吸引力的价格。加上当前经济环境的不确定性，买卖双方都趋于保守，导致价格出现轻微波动。