新加坡10月BTO大爆发！近8000套开卖

新加坡公民身份的购房者将在2026年10月拥有近8000套预购组屋（Build-To-Order，简称BTO）可供选择，因为新加坡建屋发展局（HDB）将推出今年最后一次组屋销售活动。

约7,970套组屋将分布在勿洛（Bedok）、芽笼（Geylang）、三巴旺（Sembawang）、登加（Tengah）、大巴窑（Toa Payoh）和义顺（Yishun）。

值得注意的是，其中超过一半的组屋位于成熟社区，这也延续了建屋局近年来增加成熟地区公共住房供应的政策方向。过去几年，这些地区的转售组屋价格持续上涨。

Bayshore项目将提供2500套住宅，打造全新海滨社区

10月最受关注的项目之一，是位于全新Bayshore住宅区的两个BTO项目，总共将提供约2,500套组屋。

其中，约1,240套，即接近一半，为两房灵活式（2-room Flexi）组屋。其余则包括约1,170套四房式组屋，以及90套三房式组屋。

两个项目中，规模较大的一个将拥有约1,640套住房，包括两房灵活式、三房和四房组屋。

居民还将享有丰富配套设施，包括：

• 食阁（Eating House）
• 商店
• 幼儿园
• 乐龄活跃中心（Active Ageing Centre）
• 肾脏透析中心

第二个项目则将提供约860套两房灵活式和四房组屋，并设有：

• 迷你超市
• 商店
• 幼儿园

这两个项目都位于Bayshore Drive附近，距离Bayshore地铁站非常近。

分析人士预计，这两个项目将被归类为Plus项目，因为它们地理位置优越，且靠近地铁站和生活设施。

如果被列为Plus项目，购房者将需要满足：

• 最低居住年限（MOP）为10年；
• 日后出售时，可能需要向政府返还部分补贴（Subsidy Clawback）。

为什么Bayshore可能成为最受欢迎的BTO项目之一

业内人士预计，Bayshore项目将受到热烈欢迎，尤其是单身人士。

大量两房灵活式单位，加上地铁直达，使该项目对希望住在市区附近、同时享受海滨生活环境的人具有很强吸引力。

未来居民还能够在较短时间内通勤至：

• 中央商业区（CBD）
• 乌节路（Orchard Road）
• 其他主要就业和生活区域

市场对Bayshore的需求其实已经得到验证。

当Bayshore首批BTO项目于2024年10月推出时，大户型组屋竞争激烈，每套组屋平均有超过4名申请者竞争。

大巴窑项目可能成为10月竞争最激烈的项目

另一个预计将受到广泛关注的项目，是位于**大巴窑西（Toa Payoh West）**的新项目。

该项目将建于加利谷（Caldecott）地铁换乘站旁边。

Caldecott是：

• 环线（Circle Line）
• 汤申－东海岸线（Thomson-East Coast Line）

两条地铁线路的换乘站，因此居民未来将享有极为便利的交通网络。

该项目预计包括：

• 约590套两房灵活式组屋；
• 约580套四房组屋；
• 约230套公共租赁住房；
• 约240套社区护理公寓（Community Care Apartments）。

这是大巴窑首次推出社区护理公寓。

这种公寓专为希望在熟悉社区中独立养老的长者而设计，配备：

• 无障碍浴室；
• 长者友好设施；
• 医疗和社区支持服务。

社区护理公寓的推出，也扩大了该项目的潜在买家群体。

除了老年人之外，还可能吸引：

• 希望与年迈父母住得更近的成年子女；
• 希望在原社区换小房养老的年长业主。

地铁交通和完善配套进一步提升大巴窑项目吸引力

由于成熟社区里，紧邻地铁站的新BTO项目并不多见，因此大巴窑项目特别受到关注。

Caldecott地铁换乘站提供：

• 环线（Circle Line）
• 汤申－东海岸线（TEL）

此外，距离仅两站之遥的Stevens站，还可换乘：

• 市区线（Downtown Line）

居民未来前往：

• 乌节路
• 滨海湾
• 市中心

都会十分方便。

项目本身也将配备：

• 食阁；
• 快餐店；
• 超级市场；
• 托儿中心；
• 零售商店；
• 乐龄活跃中心；
• 全新邻里公园。

除此之外，附近未来还将建设一个大型综合发展项目。

该项目规模预计与Woodleigh Mall相近，将包括：

• 私人住宅；
• 商业零售；
• 社区设施。

此外，区域内还计划建设一个全新的体育和生活中心，预计2030年前后完工。

届时，居民将享有更多：

• 购物选择；
• 餐饮设施；
• 娱乐休闲空间。

大巴窑和Mount Pleasant将迎来重大转型

此次项目只是该区域大规模转型计划的一部分。

未来十年，政府计划在：

• Toa Payoh West；
• Mount Pleasant；

建设超过10,000套新的公共和私人住宅。

这将大幅改变该地区的住房格局。

由于大巴窑是新加坡最老的组屋区之一，新建住房数量一直有限，因此新的住房供应预计将：

• 吸引更多年轻家庭迁入；
• 提升社区活力；
• 支持地区长期发展。

与此同时，周边社区仍有进一步发展的空间。

未来几年，还将持续增加：

• 新住房；
• 基础设施；
• 生活配套。

购房者既能享受成熟社区的便利，又能够享受新兴地区的发展红利。

考虑到：

• 中央位置；
• 地铁交通便利；
• 成熟社区优势；

分析师预计该项目将被归类为Prime项目。

这意味着：

• 最低居住年限为10年；
• 转售时需要返还政府补贴；

返还比例预计约为：

10%至14%。

登加时隔三年再次推出BTO

与此同时，登加（Tengah）将在约三年后再次推出BTO项目。

该项目位于：

Tengah Garden Avenue，Plantation区。

预计提供：

• 两房灵活式；
• 三房；
• 四房；
• 三代同堂组屋（3Gen）；

总计约710套住房。

项目将配备：

• 食阁；
• 迷你超市；
• 商店；
• 幼儿园。

居民未来步行约5至10分钟，即可到达：

两座即将启用的裕廊区域线（Jurong Region Line）地铁站。

这些地铁站预计将在：

2028年至2029年间陆续开放。

项目还靠近：

• Pioneer Primary School；
• 未来的Tengah Garden Galleria购物中心。

登加的发展可能影响购房需求

今天的登加，与几年前刚开始开发时已经完全不同。

截至2025年底：

已有14个项目、超过14,000套组屋完工。

包括：

• Plantation Plaza；
• Parc Point；

等商业设施已经投入使用，为居民提供：

• 超市；
• 餐饮；
• 日常生活服务。

部分专家认为，由于登加自2023年10月以来一直没有新的BTO项目，因此市场存在积压需求。

但也有人指出：

自2018年以来，登加已经推出了大量住房，因此新项目的申请热度可能不会像成熟社区那样高。

相比成熟地区项目，登加更适合：

• 希望购买较大户型；
• 希望控制预算；
• 看重长期发展的家庭。

Chencharu和三巴旺北部项目，申请机会可能更高

10月销售活动还包括：

Chencharu（义顺）

约1,580套组屋，包括：

• 两房灵活式；
• 三房；
• 四房；
• 五房。

项目位于：

Yishun Walk与Yishun Avenue 2之间。

距离：

Khatib地铁站步行约5分钟。

分析人士认为，由于：

• 交通方便；
• 靠近自然绿地；
• 可欣赏蓄水池景观；

因此将受到家庭买家欢迎。

Sembawang North（三巴旺北）

将提供：

约1,310套组屋。

项目包括：

• 食阁；
• 超市；
• 商店；
• 幼儿园。

距离三巴旺地铁站步行约15至20分钟。

虽然距离地铁站稍远，但居民未来将受益于：

三巴旺船厂（Sembawang Shipyard）转型计划。

船厂搬迁后，将建设：

• 海滨综合社区；
• 商业设施；
• 住宅项目。

相关工程预计于：

2028年开始。

与登加类似，这两个项目预计将吸引：

• 注重价格；
• 希望购买较大户型；
• 看重新区发展潜力的购房者。

芽笼小型项目可能竞争激烈

芽笼项目仅提供：

约440套组屋。

这是10月所有项目中规模最小的一个。

项目位于：

Mattar地铁站附近。

附近设施包括：

• Circuit Road熟食中心；
• MacPherson民众俱乐部；
• Maris Stella High School未来校址。

由于：

• 地理位置优越；
• 交通便利；

分析人士预计，该项目将被列为：

Plus项目。

再加上供应有限，因此竞争预计会非常激烈。

为不同购房者提供广泛选择

整体而言，2026年10月的BTO销售活动，体现了建屋局持续在不同地区、不同价位提供住房的努力。

成熟社区如：

• Bayshore；
• 大巴窑；
• 芽笼；

适合重视交通和生活便利的购房者，虽然竞争可能较为激烈。

而：

• 登加；
• Chencharu；
• 三巴旺北；

则更适合追求：

• 更大户型；
• 更实惠价格；
• 新区长期发展潜力的买家。

随着10月销售活动临近，无论购房者重视的是便利性、价格优势、未来发展潜力，还是单纯希望提高中签机会，都能在此次BTO项目中找到适合自己的选择。