242天前
9665
0
椰子总结：
- 与前一季度相比，投资销售额小幅增长1.1%，但较去年同期下跌13.9%。
- 商业投资因一笔关键交易占据了私营部门销售的大部分，住宅和商业交易则因不同原因而下降。
- 工业领域表现强劲，投资销售额显著增长，而酒店资产销售环比也实现了大幅增加。
2025年第二季度新加坡房地产投资市场呈现审慎态势。受美国大幅加征关税和伊朗-以色列冲突影响，市场波动加剧。根据莱坊(Knight Frank)研究数据，当季投资销售总额达58亿新元，环比微增1.1%，但同比下滑13.9%。
莱坊新加坡首席执行官Galven Tan指出："尽管存在挑战，新加坡仍保持核心吸引力。活跃资本持续聚焦主题板块，随着买卖双方价格预期趋近，交易成功率有望提升。"本季度最大亮点是城市发展(CDL)以14亿新元向合资伙伴IOI产业集团出售South Beach综合项目50.1%股权，推动私营领域交易额达46亿新元，占总交易量的79.2%。
图源：EdgeProp
而在各项房地产交易数据中，住宅板块表现疲软：交易额18亿新元，环比骤降52.3%，同比下滑57%。
其中，市场利好消息主要来自Lentor Garden和Lake Drive两个政府售地(GLS)的10亿新元中标额，以及2025年首宗集体出售项目：24个单位的永久地契River Valley Apartments，2月以5600万新元成交。
而商业地产受South Beach交易带动，季度交易额约18亿新元，环比增长17.8%，但同比仍下降10.5%。
在新加坡，工业地产成为亮点，交易额飙升至16亿新元，环比激增560%，同比上涨311%。其中，重大交易包括：9 Tai Seng Drive(4.552亿新元)、裕廊The Strategy商业园(2.8亿新元)、5 Science Park(2.45亿新元)三笔重要交易。
另外，也有两宗集体出售成功完成，分别是 Ching Shine Industrial Building(1.132亿新元)和Macpherson Industrial Complex(1.039亿新元)。
至于酒店资产交易量，则环比增长284%至5.858亿新元。
凯德综合商业信托等联手出售馨乐庭莱佛士坊服务公寓(2.8亿新元)，以及精品酒店21 Carpenter(1亿新元)和Momentus服务式公寓(1亿新元)完成交易，纷纷给市场注入了利好消息。
新加坡房地产市场2025年第二季度前5的交易，图源：EdgeProp
尽管面临挑战，市场展望仍然乐观，预计下半年新的土地销售会对投资活动提供进一步支持。
市场分析指出，多数未来开发项目的规模与位置均符合当前市场偏好，为未来的销售活动带来了积极的预期。房地产专家预计，2025年全年投资交易量将在270亿至300亿新币之间徘徊。
