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随着私人公寓转售价持续攀升，许多购房者开始将执行共管公寓EC视为最具吸引力的升级选择。
作为一种混合型住房，EC在品质与价值间取得了难得的平衡——以更可及的价格提供私人公寓般的设施，这也解释了为何其需求始终稳健。
对于即将满足最低居住年限的组屋业主，新EC项目值得密切关注。这尤其符合准备升级的BTO组屋业主需求：最大吸引力在于支付结构——买家无需预先支付额外买方印花税，即可锁定EC单位，即使尚未出售现有组屋。这种灵活性减轻了财务压力，使换房过渡更为顺畅。
然而，Coastal Cabana于2026年1月初推出后，新EC供应依然紧张。该项目首日售出748个单位中的498个，截至本文撰写时仅剩约200个单位（占总量的30%）。
继Coastal Cabana推出后，市场焦点已转向2026年预计上市的下一批EC。多个项目已蓄势待发，加上2026上半年政府售地计划中新增的两幅EC地块，供应渠道进一步扩大。仅这两幅地块预计将提供约635个单位，使得2026/2027年已确认的EC供应量接近4,000套。
今年预计至少有五个EC项目上市，另有多个地块仍在招标等待开发商收购。大部分即将推出的EC项目集中在北部地区，东部和西部也有少量分布。
图源：99.co
1）Coastal Cabana（已推出）
位置：罗央大道（巴西立）
预计竣工：2029年
推出日期：2026年1月17日
单位数量：748套
亮点：作为巴西逾十年来首个EC项目，首日售出67%单位，均价约1,734新元/平方英尺。海景单位几乎全部售罄。项目毗邻Downtown East，未来巴西地铁站将成为跨岛线换乘站，提升住户到全岛其他地方的连通性。
2）Rivelle Tampines（预计2026年第一季度推出）
位置：淡滨尼95街
单位数量：572套
亮点：淡滨尼西首个EC项目，步行可达淡滨尼西地铁站。周边教育配套完善，1公里内有俊源小学和圣希尔达小学，2公里内还有多所学校可选。
3）Woodlands Drive 17 EC（预计2026年第四季度推出）
位置：兀兰17通道
单位数量：420套
亮点：步行可达兀兰南地铁站（汤申-东海岸线），毗邻兀兰医疗园和疗愈花园。项目设计以健康生活为导向，低密度规划，1公里半径内有三所小学。
4）Senja Close EC（预计2026年第四季度推出）
位置：Senja Close（武吉班让规划区）
单位数量：295套
亮点：武吉班让十多年来首个EC项目，步行可达Jelapang轻轨站。开发商将通过绿化缓冲带等设计隔离邻近规划中的寺庙。1公里内有四所小学。
5）Sembawang Road EC（预计2026年底/2027年初推出）
位置：三巴旺路（三巴旺规划区）
单位数量：265套
亮点：可能是新加坡首个低层EC项目，毗邻有地住宅区与水道，营造宁静居住环境。土地价格692新元/平方英尺，为2022年9月以来首幅低于700新元/平方英尺的EC地块。
6）Woodlands Drive 17 EC第二地块（推出时间待定）
位置：兀兰17通道
单位数量：560套
亮点：与之前那幅同样位于兀兰的地块相邻，设有有盖人行道直连兀兰南地铁站出口。设计注重自然融合与噪音管理，满足邻近医疗园和空军基地的降噪需求。
8）Miltonia Close EC（预计2027年推出）
位置：Miltonia Close（义顺规划区）
单位数量：430套
亮点：毗邻规划中的住宅区（现为胡姬乡村俱乐部），坐拥下实里达水库景观。作为区域更新计划的先导项目，长期潜力看好。2公里内有海军部小学、Northland小学等校网。
另外，根据2026上半年政府售地计划，两幅EC地块（坎贝拉通道和三巴旺通道）已列入确认名单，分别将于2026年5月和6月推出：
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坎贝拉通道地块：500米半径内生活配套密集，毗邻坎贝拉地铁站、武吉坎贝拉游泳中心、三巴旺购物中心等。1公里内有坎贝拉小学和威灵顿小学。
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三巴旺通道地块：步行便利设施较少，但1公里内有四所学校（包括坎贝拉小学、奋进小学等），且紧邻三巴旺河与公园连道，适合追求宁静环境的家庭。
EC市场持续火热反映了新加坡“组屋-EC-私宅”升级路径的稳健性。对于满足MOP的组屋业主，EC提供了免ABSD的换房缓冲期；对于首次购房者，则是踏入私人住宅门槛的跳板。
北部地区将成为2026年EC供应主力，兀兰、三巴旺、义顺一带多个项目相继推出，将缓解该区域长期以来的EC短缺。随着跨岛线等新地铁线路逐步落成，这些项目的交通便利性将进一步提升。
价格方面，新EC项目均价预计将维持在1,600-1,800新元/平方英尺区间，虽较早期项目显著上涨，但仍较同区私人公寓存在20-30%的价格优势，凸显其性价比定位。
对于准买家，建议密切关注项目开盘时间，提前做好财务规划，并善用HDB贷款与公积金购房援助，以把握2026年EC市场的升级机遇。
