有一位新加坡籍明星曾经说过，不买组屋的新加坡人都太笨了。

 

虽然组屋能够享受海量政府补贴，但因为大多数组屋的景观和设施都不算太好，因此不少财务条件更好的人还是想从组屋升级公寓。

 

如果你是新加坡公民，并且满足购买EC资格，在考虑其他私人房产前，椰子建议优先将执行公关公寓EC列入考量清单。它同样是由建屋局管理，但可以享受政府津贴及普遍较低的售价，兼具私人公寓的入住体验和潜在投资回报。

 

若你最终决定购买EC，以下是椰子为你准备的详细步骤指南。

 

 

 

哪些人拥有购买EC的资格？

 

与购买组屋类似，购买执行共管公寓（EC）需满足特定资格条件。

 

首先，你必须通过以下任一HDB计划购买EC：公共计划、未婚夫妻计划、孤儿计划或单身人士联名买房计划。

 

另外，购买EC的主申请人必须是年满21岁的新加坡公民，而共同申请人必须是新加坡公民或新加坡永久居民。若通过单身人士联名买房计划申请，双方申请人均须为年满35岁的新加坡公民。未婚夫妻计划的申请人需年满18岁，并须获得父母/法定监护人的书面同意。

 

 

此外，购买EC的家庭月收入顶限为16000新元，且任何人在购买时不得拥有任何私人住宅房产（不论是本地或海外），且在过去30个月内未处置过此类房产。在提交EC申请前的30个月内，申请名单中的任何申请人或居住者也不得共同拥有或享有多于一处的非住宅房产（不论是本地或海外）。

 

和私人公寓不同的是，EC依旧被视为是政府推行的“福利房”的一种，因此，申请人此前最多仅能购买过一次HDB组屋、设计建造销售计划（DBSS）组屋项目或其他执行共管公寓。

 

如果购买人无法满足以上任何一条要求，则只能考虑购买转售组屋、私人公寓或有地私宅，无法购买EC。

 

 

 

购买EC的首付要求及贷款限制

 

在选购执行共管公寓（EC）前，你需明确自身的最高购房预算。若实际资金无法支撑购买，探讨EC的"最佳价值"或升值潜力便毫无意义。

 

①首付款：与购买组屋不同（无论选择HDB贷款或银行贷款均需支付25%首付款），购买EC仅需支付20%首付款（可使用现金/公积金支付）。

 

②住房贷款：EC不符合申请HDB贷款的条件，需向银行申办贷款。目前新加坡房贷利率正处于历史当中的低位，如果有意购买EC，可参考下文，争取在这个利率下行周期尽快锁定一份还不错的贷款合约，新加坡全岛11家银行最低房贷利率低至1.X%！换房贷配套更划算

 

 

另外，需要特别注意的的是，新加坡金融管理局设有多重限制以防购房者过度负债无法偿还贷款，因此，购买EC前需要全方案审视目前的个人财务状况，看看是否符合：

 

• 抵押贷款月供偿还率（MSR）规定月供不得超过家庭月收入的30%

• 总债务偿还率（TDSR）规定所有贷款月供（含个人/汽车/教育贷款）不得超过月收入的55%

 

购买新推出EC须同时满足MSR与TDSR要求，而购买转售EC仅需符合TDSR规定。

 

 

另外，除购房款外，新EC还需支付约2,000-3,000新元律师费及200-500新元估价费。

 

作为新加坡公民，如果这是你的第一套房产，就无需缴纳额外买家印花税，但买家印花税BSD依旧不可避免。房价低于100万新元的BSD按3%计算，超过100万新元部分则适用4%-6%阶梯税率。

 

 

购买EC的完整流程

 

如果你确定自己符合购买EC的条件，且财务能力能够负担得起EC，接下来就是看房并做出决定-和开发商签合同-等待项目完工-领取钥匙这一套流程了。

 

①看房：

 

房地产开发商通常通过报纸、社交媒体、官方网站和房地产门户网站宣布即将推出的EC项目。

 

一经发布，你就应该联系开发者或他们指定的营销代理，了解更多信息。这可以帮助你在预订期开始前评估项目是否符合你的需求和预算，包括：

 

• 初步设计：包括布局选项，平面图，以及单元和公共区域的效果图。
• 项目单位总数：EC项目通常有几百个到一千多个单位，且拥有不同的房型（例如3、4、5个卧室的单元）。
• 指导价：在正式价格随楼盘发布前，早期的指导价可以有效帮助你评估负担能力。但切记，这个价格并不是最终报价。
• 电子申请和预售日期：一些EC项目户要求所有买家在购房前提交电子申请。请联系地产商和代理以便记录下关键销售事件。

 

 

②提交购房申请：

 

EC申请过程由开发商直接管理，他们将提供有关如何以及何时申请的说明。无论是通过在线表格（电子申请）还是亲自提交，你都需要将申请提交给地产开发商，而不是建屋局。

 

开发商可以选择使用电脑投票分配单位，或者允许买家以先到先得的方式选择单位。

 

在你提交申请后，开发商将直接与你联系，告知抽签分配结果（如适用）。之后，你需要缴纳房价5%的选购权费（Option Fee，也就是定金）。这笔款项无法使用政府津贴支付。

 

房地产开发商会安排你到场选购单位。一旦确认你符合购买EC的条件，你将获得选购权书（OTP）并定金。OTP可以帮助你确保你选中的单位被你预定，这笔钱将最终抵消部分房价。

 

 

如果你有意申请公积金津贴，你也需要在这一步想开发商提供下面几样材料：

 

• 完整的EC申请表格
• 公积金住房津贴申请表
• 所有必要的证明文件（如收入证明等）

 

如果你符合要求，你可以在购买EC时享受最高30000新币的住房补贴。你能得到多少补助金取决于你每月的家庭总收入和购房人的身份。

 

①每月家庭总收入为10000新币或以下：你将获得符合你家庭类型的最高公积金住房津贴。

②每月家庭总收入超过12000新币：你将不会获得任何公积金住房津贴。

 

 

对于首次购房者，津贴金额如下：

 

 

首次购房者+非首次购房者联名：

 

 

椰子强烈建议大家提前准备好这些文件，因为各大开发商所需要的处理时间并不一样，一旦需要补交，可能会影响你最终预订心仪单位的时间。

 

③签署买房合同：

 

待建屋发展局（HDB）批准EC购房申请（审批期约一个月）后，你将收到开发商发出的买卖协议。你约有21天时间行使购房权，签署后需要寄回买卖协议。

 

随后你需支付剩余15%的首付款及买家印花税，这笔款项可使用HDB住房津贴、公积金或现金支付。

 

另外，你还必须准备好支付律师费、买家印花税以及注册费，并向银行机构协商确认你可以申请贷款。一定要提前向你的律师或贷款机构咨询，以确认需要支付确切的金额和付款方式。

 

 

④支付剩余款项并等待项目完工：

 

剩余的80%房款可使用HDB住房津贴、公积金、银行贷款或现金支付。

 

与BTO（预购组屋）仅在领取钥匙时才办理贷款不同，EC提供两种付款方案供选择：

 

1）在正常付款方案下，银行将根据开发商设定的工程进度时间表分批发放贷款。这意味着你的房贷还款期会提前开始。

2）若选择延期付款方案，房贷资金仅在EC获得临时入伙证（TOP）并领取钥匙时才发放。

 

 

不管选择哪种方式，你都只需要按时缴纳房贷，并等待项目完工领取钥匙，随后就可随时开始装修（如有需要）并迁入新居。

 

需要注意的是，在买房后的5年里（一般从拿到钥匙那天开始算起），业主必须实际居住在该单位。在此期间，你不能在公开市场上出售该单位，也不能投资于其他私人住宅物业，无论是新加坡还是海外物业。另外，在这5年里，你也不允许将整套单位出租出去。

 

 

一些市面上可购买的转售EC

 

正如前文所说，EC需要满足5年的最低居住期才能在市面上出售。事实上，如果只是刚满5年，你只能将EC卖给新加坡公民或PR，只有等过了10年EC完全私有化后，才能在公开市场上不受限制的出售。

 

另一方面，新EC项目的建造期和组屋差不多，通常需要3年左右甚至更久，如果你有急迫的买房刚需，不妨将目光放在那些刚满足MOP条件的EC上，这些项目往往比较新，且价格对比完全私有化的EC更有优势。

 

 

椰子在这里找到了4个近一年内刚满MOP的EC楼盘，供大家参考（冷知识：2026年将没有任何新EC项目会满足MOP要求）。

 

Northwave

 

地址：111 Woodlands View，Singapore 737703

附近地铁站：开车4分钟到海军部地铁站，8分钟到三巴旺地铁站

价格区间：90万-230万新币

房型：2卧室-5卧室单位、6卧室大平层

 

Northwave提供多样户型，涵盖2至5卧房单位及6间顶层豪宅。

 

该项目毗邻海军部与三巴旺地铁站，单位面积从678平方英尺至1,722平方英尺不等。作为拥有99年地契的执行共管公寓，Northwave由六栋16层建筑组成，是情侣和家庭的理想居所。虽周边地铁便利性稍欠，但提供前往兀兰地铁站的免费接驳巴士服务，确保居民能便捷抵达重要生活设施与交通枢纽。

 

 

对于驾车出行的居民，Northwave可快速连接南北线与汤申线等主要交通干线，以及即将与中央高速公路并行的南北高速公路（NSE）。

 

此外，驾车仅需4至6分钟即可到达昇松、巨人及职总平价等超市，满足日常采购需求。

 

 

iNZ Residence

 

地址：64 Choa Chu Kang Ave 5，Singapore 688193

附近地铁站：开车7分钟到蔡厝港地铁站

价格区间：125万-250万新币

房型：2卧室-4卧室单位

 

尽管iNZ Residence距离最近的地铁站有一定路程，但居民可通过983号巴士等便捷公交服务实现无缝接驳，快速抵达南北线上的蔡厝港地铁站及东西线上的裕廊东地铁站。

 

 

在购物与餐饮方面，居民可轻松前往吉丰购物中心和Sunshine Place，这里提供各类零售店铺与餐饮选择，确保日常需求与休闲活动得到充分满足。

 

对于有学龄子女的家庭，该项目周边环绕多所知名教育机构，包括康乐小学、瑞士村中学、蔡厝港小学和南华小学，尽享优质教育资源。

 

 

Hundred Palms Residences

 

地址：260-276 Yio Chu Kang Road

附近地铁站：走路6分钟到实龙岗地铁站

价格区间：160万-300万新币

房型：3卧室-5卧室单位

 

百棕榈园（Hundred Palms）坐落于实龙岗地铁站举步可达的优越位置，住户可轻松换乘东北线与环线，便捷抵达新加坡各核心区域。未来即将通车的跨岛线将进一步提升交通便利性，为居民提供更多通勤选择。

 

居民可尽情享受邻近商圈的购物与美食体验，Hougang Green购物中心、Heartland Mall等商场皆近在咫尺。

 

 

此外，项目可快速连接中央高速公路（CTE）与加冷-巴耶利峇高速公路（KPE）等主要快速道路，轻松通往全岛各地。

 

在教育资源方面，该项目周边环绕多所知名学府，包括乐赛学校、博文中学以及新民小学与中学。

 

尽管地处繁华都市，百棕榈园仍致力于为住户提供宁静的生活环境。项目园内精心栽植的100棵皇家装饰棕榈树，让居民在喧嚣都市中尽享郁郁葱葱的自然景致。

 

 

RiverCove Residences

 

地址：311A Anchorvale Lane

附近地铁站：开车7分钟到盛港地铁站

价格区间：133万-165万新币

房型：3卧室-5卧室单位

 

该项目的显著特色之一是其直达公园连道，居民可沿着风景如画的水岸线享受悠闲漫步与户外活动。毗邻榜鹅蓄水池的地理位置更提供了绝美景观与宁静氛围，为都市生活带来清新惬意的休憩空间。

 

居民可享受卓越的公共交通连通性。邻近的轻轨站可轻松抵达盛港地铁站及勘宝坊商城的综合巴士转换站。此外，像盛港嘉园与万国广场等周边开发项目，也为居民提供了更丰富的零售与餐饮选择。

 

 

对于驾车人士，Rivercove Residences可快速连接淡滨尼高速公路（TPE）与加冷-巴耶利峇高速公路（KPE）等主要快速道路，确保畅通无阻地抵达全岛各地。

 

该项目于2025年下半年达到最低居住年限（MOP）。作为今年唯一进入转售市场的EC项目——加之2026年并无其他EC达到MOP，Rivercove Residences对于寻求转售选项的买家而言意义尤为重大。若你正考虑购置EC，这无疑是值得密切关注的重点项目。