210天前
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新加坡写字楼市场两极分化来了！
最近走访了滨海湾、莱佛士坊到西部巴西班让，发现写字楼市场真的“两极分化”啊：
✅ CBD甲级办公楼（滨海湾、莱佛士坊）：
租金在 11.00–12.70 新元/平方英尺
空置率约 6.9–7.1%，高品质绿色认证空间最抢手
大企业争相进驻，办公体验、企业形象双提升！
❌ 非核心区老旧办公楼：
租金多在 4.50–5.50 新元/平方英尺（部分郊区新楼可到6.00）
空置率 10–13%，平均在 11%左右，大量空间空置难去化。
灵活办公&拎包入驻成新宠
中小企业、初创团队最爱的是省时省心：
西部巴西班让
✔️个人工位250新元/月
✔️独立办公室2,000新元/月
✔️含高速WiFi、会议室、智能设备
CBD核心区
✔️高层办公室3,500新元/月起
✔️延长免租期、提供资本补贴
✔️拎包即可入驻，省装修省时间！
为啥灵活办公火了？
2024年写字楼供应激增（IOI Central Boulevard Towers一次就投放126万平方英尺），业主被迫推出灵活短租、免租期、装修补贴等优惠，抢占租户。
多家机构预测，2025年后核心CBD将没有新增甲级项目，供应收紧可能导致租金上涨2–3%。
*IOI Central Boulevard Towers 新加坡企业办公场所
（图源谷歌）
租赁建议：
✅ 长期用：趁现在锁定CBD高端甲级空间，避免未来涨价！
✅ 灵活需求：西部超高性价比，适合预算有限或短期项目。
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滨海湾金融中心精品办公空间…
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01 西部-巴西班让MRT附近办公室（抢手~）
02 西部-巴西班让MRT附近工位
03 中部-莱福士坊MRT附近工位
04 中部-索美塞MRT附近办公室
05 中部-港湾MRT附近办公室
06 中部-莱佛士坊MRT附近办公室
⭐️新加坡神仙办公空间！拎包入驻+智能设备，打工人天堂实锤了！
靠近西海岸公园/国大
步行到巴士站5min，地铁Pasir Panjang站9min步程
五脏俱全的共享区：冰箱+微波炉、餐吧台、高速WiFi、人体工学椅
⭐️2000新币/月，适合中小型办公团队或者公司入驻
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○西部个人工位出租，近谷歌、国大科技园、PSA港区
○智能配套：高速WiFi/24小时开放/专业保洁/it支持/前台服务等
○250新币/工位/月
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○Raffles Place黄金地段办公室｜Singapore Land Tower开租啦！
○全套家具：精致工位+人体工学椅，直接入驻超省心
○有非固定工位/专属工位可选
○楼下老巴刹美食、银行、商场环绕，商务生活一站式
○景观无敌：高层俯瞰新加坡河&金融区天际线，办公心情值拉满
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○索美塞地铁站附近 高级办公楼出租
○景观：拉柏多公园&海景，视野开阔，商务氛围满分！
○周边聚集高端餐饮（如日式居酒屋）、网红咖啡馆及奢侈品门店
适合金融、科技、专业服务等企业，办公环境一流！
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○中部港湾地铁附近写字楼出租，周围环境美，绿树成荫，空气清新
○5分钟到港湾地铁站、1分钟到港湾公交站、3分钟到港湾购物中心
○各式各样便利设施，杂货店，零售店，银行等
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○CBD核心地标办公室出租
○无柱全景空间
○高端精装配置
○步行2分钟至莱佛士坊地铁站，4分钟达Downtown线，10分钟直达滨海湾、乌节商圈
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