2025年10月成为新加坡私人新房市场的突出月份，创下今年最强劲销售表现之一。

据悉，开发商共售出2424套单位（不含执行共管公寓），较9月的清淡表现大幅反弹，延续了8月奠定的坚实势头。

此次销售激增由三大因素共同推动：多个大型项目集中推出、精准定价策略以及更有利的借贷环境——这些因素完美契合，成功吸引买家重返市场。

这个10月，开发商售出2424套私人住宅（不含执行共管公寓），这一数字是2024年10月748套销量的三倍多。环比增长更为显著——9月仅成交255套，意味着10月销量激增近九倍。这也是自2024年11月（成交2560套）以来最强劲的销售月份。

2025年前十个月，私人新房销量达到10299套（不含执行共管公寓）。这是自2021年以来销量首次突破万套门槛，凸显出在10月爆发之前，市场需求已逐步累积。

若包含执行共管公寓，10月在新加坡一共售出2446套住宅，推出2233套单位。这与2024年10月形成鲜明对比——当时开发商仅售出776套，推出534套新房。

2025年10月更高的推出量反映出开发商信心增强，而快速去化率表明买家对新供应反应积极。

区域表现分析

其他中央区（RCR）：

销量达1225套，约占10月总量一半，创该区域自2024年11月以来最佳成绩。需求主要集中在两大项目：Zyon Grand以约3038新元/平方英尺中位数价格售出595套；Penrith以约2791新元/平方英尺售出446套。

这两个项目均坐落于热门市区边缘地段，兼顾便利性与价格优势。不过预计11月该区域活动将放缓，仅The Sen一个重点项目推出。

核心中央区（CCR）：

表现同样亮眼，成交724套新房，创下市区重建局自2007年发布月度数据以来最高纪录。

Skye at Holland项目推出666套即售出662套，均价约2949新元/平方英尺。The Robertson Opus、River Green和UpperHouse等持续销售项目也支撑了区域表现。尽管CCR项目定价较高，但十月数据显示当产品定位与价格策略得当，买家仍愿意入场。

中央区以外（OCR）：

录得475套新房销售，较9月84套大幅回升。该区域以亲民价格吸引买家，Faber Residence以约2149新元/平方英尺售出348套领跑。

总体而言，OCR公寓销售占10月总交易量近五分之一，需求主要来自注重价格与实用户型的郊区购房者。

市场动能解析及后市展望

博纳产业首席执行官指出，本月四大主要新开盘项目去化率高达84%至99%。这表明当项目具备战略位置、合理定价及可靠开发商背书时，买家反应果断。毗邻地铁站项目持续获得关注，定价与地段匹配的项目同样受青睐。CCR项目关注度上升，部分原因在于CCR与RCR价差缩小，使中央区房产显得更可负担。

除项目自身优势外，市场环境也发挥重要作用。新项目吸引力定价鼓励了观望买家入市；利率显著走软，本地借贷成本降至2%以下，减轻按揭压力并重振买家信心；经济状况稳步改善增强市场信心，美联储2025年9月降息决策传导至新加坡金融市场，降低借贷成本。多重因素共同营造支持性环境，促进行为更果断的购房决策。

然而，市场分析预计11月销售将放缓，因仅The Sen一个项目计划推出。但行业观察家预测2026年第一季度将更活跃，因开发商准备在各区域推出更多项目。随着利率趋稳、买家信心增强及开发商定价策略更精准，2026年初新房市场有望再现活力。