在新加坡，投资房地产是一个颇具吸引力的盈利选择。无论是本地居民还是国际投资者，租金带来的稳定现金流和房产增值都是不可抗拒的诱因。

然而，投资者在选择住宅还是商业物业时，需要考虑9个的不同因素，以便做出理性的投资决策。

1. 租赁年限

通常，新加坡的住宅物业具有99年、999年或永久产权的租赁年限，相比之下，商业物业的租赁期通常较短，通常为30到60年，以增强其经济和市场可达性。

2. 买家印花税

新加坡所有房产交易均需缴纳买家印花税（BSD），不过，住宅物业的税率上限为6%，而商业物业的上限为5%。

3. 公积金使用

在购买第二套或更多的住宅物业时，无论是为了投资还是其他目的，买家可以动用公积金账户的存款，但必须满足保留基本退休金的先决条件。然而，商业物业的购买不允许使用公积金。

4. 贷款与估值比率

银行为第二套或更多的住宅物业提供的贷款与估值比率通常不超过45%。然而，对于商业物业，贷款与估值比率可能高达80%，甚至在某些情况下可以达到90%。

5. 年度物业税

住宅物业的年物业税是根据其年价值（AV）逐步计算的，而商业物业则固定为其AV的10%。

6. 商品与服务税 (GST)

住宅物业的购买不征收商品与服务税。但商业物业的交易需承担9%的GST。

7. 卖家印花税

如果住宅物业在四年内出售，需支付卖家印花税（SSD）。多数商业物业无需缴纳此税，但某些工业类物业如工厂、展厅和仓库在三年内出售则需缴纳。

8. 额外买家印花税 (ABSD)

住宅物业投资的一个显著区别在于额外买家印花税。当新加坡公民购买第二套住宅物业时，需缴纳额外税费。而在商业物业投资中没有这种税款。

9. 外国人持有物业

对于外国投资者而言，虽然可以投资于如公寓等住宅物业或店屋等商业物业，但对于有地私宅或需获得新加坡土地管理局批准的物业，需要特别的许可。