在新加坡，首付8万新币真的有机会买到执行共管公寓（EC），特别是针对首购族。2025年政策支持下，CPF补助和家庭补贴降低了购房门槛。

不过，EC有一定限制，如家庭收入顶限、购房资格和最低居住年限等。了解规则，把握时机，首购族有望低价入手潜力房产。

一、首付8万如何买EC？

核心公式：EC首付 = 房价20%-25%（现金仅占5%-10%+CPF填补剩余） 

- 案例实测：155万新元EC单位  

• 首付总额：31万-38.75万（CPF+现金）  

• 现金部分：仅需7.75万-15.5万 → 预算紧选小户型，8万可覆盖  

• 补贴加成：公民首购家庭享最高$30K公积金津贴（家庭月收≤$14K）  

首付$8万可行性：

• 选登加 Otto Place 低楼层小3房（$128万） + 用足补贴 → 现金仅需$6.4万+CPF补足

二、EC项目现状（结合2025Q3政策） 

• 地段局限：

  新EC供应分布：淡滨尼（35%）、登加（40%）、巴西立（25%）→ 至CBD通勤50-70分钟（登加至莱佛士坊实测65分钟）

• 户型硬伤：

  最小单位98㎡（3房）无变化，但2025年私宅OCR已有 50%项目提供≤70㎡小户

• 政策高压线：

  家庭收入上限 $16,000未调整（2019至今） → 2025年47%买家反馈“首付压力大”

• 新增风险：

  2025年7月SSD（卖家印花税）上调4%，EC持有<3年转售成本激增 

三、2025年的EC项目

登加Otto Place项目⏩政府重点发展+交通王炸+学区顶配+生态buff，自住投资双杀！

捡漏策略：  

- 盯开盘前3天：70%单位保留给首购族，中签率翻倍  

- 选低楼层小3房

开盘时间：7月4日-15日开盘看样板房

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购房决策公式

• 选EC

（月收≤$16K）+（现金≥$10万）+（愿持≥10年）  

 

• 选公寓

  （首付现金≥$20万）+（需小户型/即时出租）+外国人避ABSD  

   

• 案例：

预算$150万家庭（月收$14K）：

• EC：首付$37.5万（现金$10万+CPF$27.5万） → 月供$3,200（占收入23%）可行

• 私宅：OCR公寓首付$37.5万（现金需$20万） → 现金流断裂风险高

   

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无论您是处于购房前的准备阶段，需要寻找一处过渡居所，还是当前有明确的租房需求，了解全岛各区域的租赁市场动态都很有帮助。

接下来，我们将重点聚焦在新加坡中部和西部地区，为大家带来最新的、值得关注的出租房源精选信息。

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SINGAPORE PROPERTY

西部房源

01女皇镇MRT公寓studio

02武吉班让MRT公寓studio

03金文泰MRT公寓普通房

04纬壹MRT公寓普通房

05金文泰MRT公寓主人房

06金文泰MRT公寓主人房

07金文泰MRT公寓普通房

中部房源

 

01武吉士MRT公寓单间

02中峇鲁MRT公寓单间

03金文泰MRT公寓整租/合租

→更多新加坡房源：【椰子找房】

西部优质房源

01

女皇镇MRT公寓studio

 

 

 

 

 

地理位置优越，步行约5分钟到 Queenstown 地铁站

独立卫生间 + 厨房，空间独立，私密安静

家具齐全，拎包入住

 

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02

武吉班让MRT公寓studio

 

 

 

 

✅独立卫浴 + 小厨房，居住私密，环境安静

✅直通 Kent Ridge Hill 公园，绿意环绕，非常适合喜欢自然的人士

✅全套家具家电，拎包即可入住

 

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03

金文泰MRT公寓普通房

 

 

 

 

 

 

✅靠近Curtin

✅家具齐全

* 含单人床，衣柜,书桌椅,空调，阳台

* 公用卫浴，热水器，冰箱

✅公交 18分钟即可到达金文泰MRT

* 步行11分钟即可到达NeWest，18分钟即可到达Jumbo，Sivasakthi等超市。

 

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04

纬壹MRT公寓普通房

 

 

 

 

✅住在新加坡创新区的中心 - 距离 INSEAD、ESSEC 和 One-North 地铁站仅几步之遥。

✅周围有咖啡馆、健身房和便利设施，可直达新加坡国立大学肯特岗分校

✅非常适合寻求舒适、便利和充满活力的生活方式的外籍人士、专业人士或学生。

 

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05

金文泰MRT公寓主人房

 

 

 

 

✅度假式公寓单间出租

✅公交直达 NUS国大 / 科庭/SIM /SP / NP /等高校

✅七月底可入住，适合学生、工作人士

✅周边配套齐全：中国超市、中餐馆、网红面包店、诊所 地铁一站到裕廊东大型商圈

✅三个泳池、健身房、烧烤区、聚会厅、网球场

✅环境安静舒适，拎包可入住

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06

金文泰MRT公寓主人房

 

 

 

 

 

 

✅精装修，超美观！ 房间维护得非常好，干净明亮。

✅可小煮！ 满足您的日常烹饪需求。

✅拎包入住，适合西部学生、工作人士

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07

金文泰MRT公寓普通房

 

 

 

 

 

✅靠近新加坡科廷大学

✅含单人床，衣柜,书桌椅,空调，阳台，公用卫浴，热水器，冰箱

✅步行8分钟即可到达NeWest，14分钟即可到达Jumbo，Sivasakthi等超市。

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中部优质房源

01

武吉士MRT公寓普通房

 

 

 

 

 

✅房间宽敞明亮，采光好，配家具（空调、衣柜、书桌）

✅适合安静整洁住户，无业主入住

✅步行3分钟到达Rochor MRT，6分钟到达Jalan Besar MRT，6分钟到达Bugis MRT

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02

中峇鲁MRT公寓普通房

 

 

 

 

 

✅中峇鲁宝藏公寓！4mins直达东西线

✅双人床+床头柜+衣柜+空调家私齐全

✅有健身房、泳池、24h安保

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03

中峇鲁MRT公寓整租/合租

 

 

 

 

 

✅周边有FairPrice Kim Tian，Tiong Bahru Plaza等各大超市，商场✅步行7分钟（550m）直达中峇鲁MRT，10分钟（840m）合乐MRT，出行及通行便利

✅非常适合家庭整租/学生合租

 

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