259天前
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2025年7月，新加坡核心中央区（CCR）的豪宅市场上演了“冰火两重天”。
一些豪华公寓业主承压亏损，但也有人精准出手，在最好的时间脱手，成功套现——最高赚超580万新币！
本期我们拆解本月最赚钱的3笔交易，告诉你：
✅ 什么样的房子在当下依旧能带来丰厚回报？
✅ 长期持有 vs 短期转售，哪个更香？
✅ 年利润能超50万的神盘是怎么选出来的？
位于东陵第10区的Grange Residences，一套四居室在7月以974万新币成交，卖家2004年以394万买入，近21年持有，年均净赚28万！
关键看点：
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永久产权
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大户型（2852平方英尺）
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高楼层海景单位
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价格已从2020年的PSF $2366 涨至 $3424（+45%）
✨巧合的是，上月同一项目另一套单位卖出赚了650万新币，成为该项目史上最高记录！
（Grange Residences，图源：99.co）
位于乌节路的88号大道，7月一套2777平方英尺的四房单位以1300万新币售出，仅持有6年，卖家入手价为992万，轻松净赚308万新币，年化利润51.2万新币！
更炸裂的是：
该项目利润TOP1的转售单位在2023年以4年赚390万新币收尾，堪称短期套利经典！
不过注意⚠️：随着政府收紧SSD政策，现在持有期不足4年需缴重税，新买家别盲目模仿！
（Boulevard 88，图源：99.co）
谁说只有永久产权才能赚钱？
2025年7月，JadeScape一套5居室单位以500万新币成交，卖家7年前以约330万购入，净赚170万新币，年利润达25.2万新币！
这已经是该项目第4笔百万级别的转售利润！其中还包括一套顶层单位5年内净赚435万的案例！
位置加持：距离Marymount地铁站仅5分钟步行
设施拉满：99年租赁项目却拥有媲美高端永久产权的配置！
（JadeScape，图源：99.co）
总结：你以为市场冷？其实冷的是没有看准项目的人。
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长线大户型的稳健增值（如Grange Residences）
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短线高端精装的新盘套利（如Boulevard 88）
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低估值高潜力的“地铁+租赁”项目（如JadeScape）
看到这些动辄数百万新币的转售利润，确实让人眼馋——但不是每个人都能拥有一套Grange Residences或Boulevard 88。
对于大多数在新加坡生活的学生和工作人士来说，眼前最现实的问题是：
⛳️哪里租房才划算？
⛳️是步行可达地铁的通勤便利？
⛳️还是附近有学校、食阁、超市一应俱全的生活圈？
别担心，椰子找房已经为你精选了一批地段好、性价比高、适合学生和上班族的热门出租房源，月租预算灵活，拎包即可入住
中部房源
01 加冷MRT公寓studio
02 中峇鲁MRT公寓单间
03 中峇鲁MRT公寓主人房
04 诺维娜MRT公寓单间
05 花拉公园MRT公寓主人房
06 加冷/玛达MRT公寓主人房
07 索美塞MRT公寓单间
东部房源
01 友诺士MRT公寓主人房
02 明地迷亚MRT公寓主人房
03 实龙岗MRT公寓主人房
西部房源
01 湖畔MRT公寓普通房
02 杜弗MRT公寓单间
03 伦多MRT公寓单间
↓点击下方打开房源小程序↓
01
中部房源
01
加冷MRT公寓studio
房源基本描述：
14㎡ 精致单间 | 二楼采光好
️ 家具齐全：高档床垫、衣柜、书桌椅
❄️ 独立空调 + 独立卫浴，享受私密空间
️ 配置齐全：枕头、床单、毛毯、毛巾全配好
小厨房超实用：电磁炉、炉灶、微波炉、迷你冰箱、餐具一应俱全
智能电视、密码箱、小家电配齐，拎包入住！
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02
中峇鲁MRT公寓普通房
房源基本描述：
住进新加坡最有生活味的街区，中峇鲁复古咖啡香+温馨小屋一键解锁！
✨ 大床+书桌+衣柜+空调，一应俱全
☀️ 外窗采光好，白墙清爽又治愈
厨房连着客厅，边做饭边和朋友聊天
高速WiFi、维修全包、住户活动齐备
地理位置爱了：步行15分钟到中峇鲁地铁站，周边美食咖啡店全是宝藏！
⚡️ 可租3个月起，也可长住12个月+
8月28日入住，房源超少，想抢得快！
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03
中峇鲁MRT公寓主人房
房源基本描述：
Tiong Bahru 黄金地段 Meraprime 公寓主人房出租
距离Tiong Bahru 地铁站 & Tiong Bahru Plaza 仅几步之遥
经济实惠｜家具齐全｜免中介费｜立即入住
* 精装修
* 公用设施全包（水、电、煤气、空调）
* 高速 WiFi
* 每周清洁（不含洗碗）
* 公寓设施：泳池、健身房、BBQ、24h安保
理想位置+舒适生活，先到先得！
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04
诺维娜MRT公寓普通房
房源基本描述：
Novena地铁站旁｜单间出租
家具家电齐全 · 无房东同住 · 拎包入住
包水电Wi-Fi + 每周清洁
步行几分钟到 Novena MRT，United Square、Velocity 商场就在旁边，生活超方便
公寓配套：泳池 ♀ 健身房 ♂ BBQ区 24h安保
通勤方便，上学近，医院职场就在附近
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05
花拉公园MRT公寓主人房
房源基本描述：
新加坡CBD地铁口公寓！21楼全景落地窗+私人浴室！
公寓武吉士地段，步行到North-East Line地铁超方便✨
房间亮点
▫️ 21层高空视野：无遮挡城景+超大落地窗
▫️ 私密性拉满：独立卫浴+大床+定制衣柜
▫️ 拎包入住：全套家具+品牌厨具+1Gbps极速WiFi
▫️ 省心服务：24h客服响应✅ 免费维修✅ 定期保洁
⚠️ 8月25日起可入住，手慢无！
室友氛围
90后工作党/JCU留学生为主，公共区咖啡吧+影音室超chill～
黄金坐标
88 Mergui Rd（武吉士地铁站旁！）
直达NUS、滨海湾超方便～
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06
加冷/玛达MRT公寓主人房
房源基本描述：
步行5-10分钟直达Mattar/Kallang地铁站
公寓装修非常精美，适合追求生活品质的人士，可住2人
✔现代开放式厨房，配有高质感橱柜、电冰箱等
✔客厅与卧室配有吊灯，暖色调ins风
✔舒适床具与高品质床垫，助你安享好眠
✔浴室配有热水器，使用更贴心
✔装修现代简约，处处流露温馨氛围
⭕1.3公里到FairPrice Circuit Road超市，日常采买无忧
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07
索美塞MRT公寓普通房
房源基本描述：
✔步行5-10分钟到大世界、索美塞、福康宁地铁站。
✔距离河谷小学不到1公里，步行3分钟即可到达
✔价格合理，附近有餐厅和便利设施，例如新巴鲁和罗伯逊码头
✔房间带有衣柜、床，装修精致
✔价格：S$1600
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02
东部房源
01
友诺士MRT公寓主人房
房源基本描述：
位置：Eunos地铁站步行约15分钟，东西线直达市区和学校
价格：月租SGD 1800，三个月起租，适合交换生、短期实习、初来工作的朋友！
房型亮点：
独立卫浴，完全不需要跟人抢厕所
Queen大床 + 书桌 + 衣柜，家具齐全
高速WiFi、空调、热水都有，真的拎包入住
一人一间，安全又安静，适合专心学习 or 打工人晚间静心躺平～
还有管家式服务，维修、客服一键搞定，不怕语言不通！
尽情欣赏新加坡的城市天际线，还能一览滨海湾金沙和新加坡摩天轮等标志性建筑
✅适合JCU学生、东部工作人士，预算友好、生活便利！
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02
明地迷亚MRT公寓主人房
房源基本描述：
Hamilton Road 主人房
8 月 12 日起拎包入住
SGD 2,321/月 — 全包优质生活
✨ 独立洗手间 | Queen 床 + 书桌书柜 | 采光极佳公共空间
开放式厨房 | 近三地铁线（紫线花拉公园、蓝线明地米亚、绿线劳明达）
通勤无忧 · 生活便利到爆
附近院校直达：
✅ James Cook University（<20 分钟公交）
✅ Lasalle（<10 分钟公交）
✅ Kaplan（<20 分钟地铁）
✅ SMU（<20 分钟地铁）
✅ PSB（<30 分钟地铁）
✅ LSBF（<20 分钟地铁）
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03
实龙岗MRT公寓普通房
房源基本描述：
Serangoon 紫线实龙岗高颜值单间 ✨
8 月 12 日可入住
SGD 1,588/月（全包家具、水电网 & 清洁）
Queen 床 | 书桌 | 大衣柜 | 落地窗采光满分
顶配设施：泳池♀ 健身房♂ BBQ区 网球场 卡拉OK
近 NEX 商场 & 国际学校，生活超便利！
拎包入住 · 省心又省钱
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03
西部房源
01
湖畔MRT公寓普通房
房源基本描述：
✔距离lakeside地铁站步行6分钟，周边最新的小区，很多ntu学生在同小区居住。
✔现有主卧情侣两人，要求租客卫生及作息习惯好
✔角落房子门外不会吵，靠近小区内侧的楼听不见地铁和马路的声音
✔价格：单人2000，两人2200
✔入住时间：九月之后
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02
杜弗MRT公寓普通房
适合NUS\SP\SIT学生
房源基本描述：
⭕步行可以到达金文泰、多弗、波那维斯达地铁站
⭕附近生活设施齐全，有cold storage、昇松超市、 Clementi Mall等
⭕适合家庭、留学生、上班族长期居住
⭕步行3分钟到SP，步行或者校园巴士到SIT、NUS(半小时之内）
⭐️空间大，双人床，价格低廉
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03
伦多MRT公寓单间
适合NUS、SP、SIT学生
房源基本描述：
✔5分钟步行距离Lentor MRT
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