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差一步被骗走 620 万新币！
嫌犯伪造身份证件、冒充屋主抵押房产骗贷，整件事的经过让人防不胜防。
在新加坡加东，一栋有地住宅，房贷早在2019年就早早还清了。
今年4月，屋主Elgar Kwek收到新加坡土地管理局（SLA）的来信，才发现有人冒用他的身份，打算拿他和母亲共有的这套房子做抵押，向两家信贷公司申请620万新币贷款。
11月10日，4名男子因涉嫌参与这起骗贷案被控上庭。
涉嫌使用伪造身份证件，进行600万新币抵押贷款诈骗
案件得从4月1日说起，那天Kwek外出演出，妻子Brenda Chow留在家里照看拍摄。
有人跟她说，一旁的女子是个制片人，不要上前打扰。
可Brenda看到，这名女子正在屋里量尺寸、登记数据。
她上前询问，对方自称是受雇上门的估价师。
可家里根本没有安排估价！
Brenda让对方马上停止估价并离开，惊魂未定的妻子马上告知了Kwek。
一封来信，揪出房产骗局
Kwek今年49岁，是一名自由小提琴手。
这套位于Swanage Road的房子，是他和母亲2008年买下的。
屋内摆放着他花15年慢慢收集的老物件。不少影视团队想要拍出老新加坡的氛围感，会租下这里作为拍摄场地。
他联系了预订场地的Andy。Andy后来承认，自己确实租了这栋房子拍摄，但以调查仍在进行为由，没有多说。
第二天，Kwek拆开了土地管理局寄来的一封信。
信里写明，一家信贷公司针对这套共有房产提交了房产权益声明（caveat）。
他从来没有申请过这笔贷款，察觉到不对劲的 Kwek，立刻致电信贷公司核实情况。
多处资料造假
4月3日，信贷公司代表上门核验，拿出了申请人提交的身份证副本。
照片、名字、出生日期都对不上。
照片里是戴眼镜的陌生男子，Kwek本人不戴眼镜，也不认识对方。但证件登记的地址，是他以前住过的地方。
申请人还交了一份税务评估通知，上面写着Kwek在2025年从两家公司赚了17万新币。
Kwek说，自己和这两家公司都没有关系。这两家公司分别在2023年、2025年注册，登记名单里有他的名字，但他和两家公司毫无关系。
他还了解到，有人委托一家律所提交caveat，另一家律所帮忙办理补发地契，Kwek当天就报警。
事后，这家信贷公司撤回了这份房产权益声明。
同一套房子，两份贷款申请，总额620万新币
根据控状，39岁的Ernest Fan Zhenhao涉嫌在今年1月冒充Kwek，向VM Capital签下330万新币的贷款要约书，还向工作人员出示伪造的Singpass页面。
到了3月，他又被指冒充Kwek，向Comfort Credit签下290万新币的贷款要约书。
控方指出，嫌疑人冒充屋主，想用这套加东住宅做抵押，从两家信贷公司骗走合计620万新币贷款。
Kwek受访时表示，对方差一点就拿到这笔290万新币的贷款。
骗子使出调虎离山之计！
警方透露，嫌疑人两次设计把屋主Kwek支开。
控状显示，27岁的Lazarus Ching Fei Fan，以邀约小提琴演出为由联系Kwek，计划的时间是2月6日和4月1日。
29岁的Terence Tan Jun Ming被指趁屋主不在，安排估价师进屋，同时帮忙在两家律所之间交接地契文件。
36岁的Andrew Li Xianneng，则涉嫌找人制作印有屋主信息的假身份证。
一张伪造的身份证照片，照片来源：新加坡警察部队（SPF）
勿洛警区在4月14、15日逮捕了这4个人，查获伪造身份证件和多部手机。
四人面对的控状如下：
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Ernest Fan Zhenhao |
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2 项教唆欺骗、 3 项将伪造电子记录当作真实记录使用、 1 项持有伪造身份证 |
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Lazarus Ching Fei Fan |
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Terence Tan Jun Ming |
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Andrew Li Xianneng |
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部分罪名一旦成立，最高可判10年监禁。
控状提到的另一名男子Cozen Nova Khor当天没有被控，警方仍在追查他的下落。
Tan的审前会议安排在11月19日，其余三人的案件展延至12月。以上指控还需要法庭审理裁定。
假证件是怎么通过身份核验的？
Kwek最疑惑的一点：身份证照片明明是另一个人，申请时是怎么通过身份核验的？
土地管理局解释，补发地契、提交caveat这类手续，一般由申请人委托律所办理，需要附上法定声明和资料真实性证明。
根据《土地业权法令》，这份证明属于法律承诺，保证提交登记的全部资料属实。
代表信贷公司的律所，以调查还在进行为由不予置评，办理补发地契的另一家律所表示，正在配合相关部门调查，也不便多说。
他的名字又怎么出现在公司资料里的？
会计与企业管制局（ACRA）说明，企业可以委托服务商代办注册。服务商必须确认获得授权，核实拟任董事身份、拿到对方书面同意。
至于Kwek的信息是如何被录入公司资料，还需要时间调查。
还有一名女子也遭遇身份被盗用
无独有偶，一名化名Alice的女士说，有人试图用她的资料，向一家外国银行申请超过200万新币的贷款，作案手法相近，同样用到假身份证。
她的名字也登记在这两家涉案公司里。其中一家是她自己注册的公司，Kwek却被莫名登记成股东和董事。
她说，Kwek的信息被添加时，她没有收到任何通知。
今年4月Kwek报案之后，警方找她问话，她才发现自己也是受害者。
两人互不相识，先后报警。
收到涉及自家房产的信件，该去哪里查证？
Caveat就是房产权益声明，只要有人声称对这套房子享有权益，就能向 SLA 提交这份文件登记在册。
正常买房流程里，买家交付定金后，律师一般会提交caveat，保护这笔交易，避免卖家一房多卖。
就像 Kwek 收到的信，就是 SLA 告知他房产新增了一笔 caveat 登记。一旦你收到类似通知，务必直接向 SLA 查证。
想要查看自家地契和平面图，可以登录SLA的INLIS平台，用Singpass进入MyProperty。
只要地契已经数字化，屋主就能免费查阅。
在各项流程走向线上数字化的当下，产权、身份冒用的陷阱依然存在，涉及房产的身份核验，一定要多留心眼。
