新加坡6月私宅租房量暴增18.8%！6674套成交创五年新高！,租房买房

新加坡6月私宅租房量暴增18.8%！6674套成交创五年新高！

椰子 · 2025年07月24日 10:30

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2025年6月全岛租房量激增，公寓成交量暴涨18.8%，突破6,674套，组屋租金逆势上涨0.3%！外籍家庭趁学校假期掀起年中搬迁潮，叠加7月BTO万套房观望党入场，OCR郊区与非成熟组屋成最大黑马！

公寓租房市场情况

1.成交量激增

6674套私宅出租，环比暴涨18.8%，创5年同期新高
热门区域

中央区以外（OCR）占比37.5%，成性价比之王！

2.租金微调但同比仍涨

整体租金环比略降0.2%
区域分化

CCR/RCR跌0.6%（高端区租客议价空间大）

OCR逆涨0.2%（通勤便利+大户型需求旺）

长期看涨

同比2024年仍涨2.5%，RCR上涨2.8%

组屋租房市场情况

1.租金整体环比上涨

租金韧性

整体环比涨0.3%

非成熟区：上涨0.8%（如榜鹅、盛港）
房型差异：公寓式组屋涨1.5%，五房式微跌0.1%

2.交易量回暖

2706宗成交，环比增4.5%

主力户型

四房（36.5%）、三房（33.7%）最抢手！

6月租房市场火爆的原因

1️⃣ 暑假黄金搬家季

外籍家庭合约集中到期，趁6月假期换房️
本地家庭为学区房“提前布局”

2️⃣ BTO观望潮

7月推1万套新组屋（5500套BTO+4600套SBF）
潜在买家暂缓购房→转战租赁市场！

3️⃣ 供应荒持续

2025年私宅竣工量仅5348套（比2023年锐减60%）
组屋转租配额跌至7000套，历史最低！
→ 供需失衡支撑租金长期看涨

租客和房东的行动TIPS

租客建议：

趁CCR/RCR租金下降砍价！
房东策略：

OCR的小户型+近地铁房源优先锁定长租约！

那么，哪些房源满足“租客心动性价比”？ 我们深入筛选出当前租赁市场这些优质房源，助您能在这场租金博弈中抢占先机！

新加坡适合学生/专业人士

性价比靓房列表

西部房源【适合NUS/NUS/NTU/SIM学生】

01 肯特岗MRT公寓主人房

02 文庆MRT公寓单间

03 金文泰MRT公寓主人房

04 湖畔MRT公寓一房一厅

05 武吉巴督MRT组屋单间/主人房

东北部房源【适合博伟/JCU学生】

01高文MRT公寓studio（价格不到S$2000）

02加冷MRT公寓主人房

中部房源【适合SMU/PSB学生】

01 乌节路MRT公寓主人房带独卫

02 大世界MRT公寓主人房/普通房

全岛更多房源都在：椰子找房

西部优质房源

01 肯特岗MRT公寓主人房

适合NUS国大/NTU 等高校学生，科技园工作人士

位于新加坡西部，紧邻国大（NUS），交通便利，环境优雅
房型：主人房，带私人浴室，设施齐全
室友：其他三位室友为学生，适合寻求安静环境的朋友
入住时间：九月底开始
租金：详情请私聊
周边环境：绿意盎然，享受宁静舒适的生活环境
交通：步行至 Kent Ridge MRT 仅需15分钟，免费巴士直达
生活配套：公寓内将开设餐厅、超市和便利店，生活更加便捷

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02 文庆MRT公寓普通房

适合NUS国大/NTU等高校学生

地理位置优越：步行至紫线文庆地铁站仅需几分钟！
周边环境：静谧的生活环境，绿意盎然，完美结合城市与自然。
房型：单间，设施齐全，适合单身人士或学生入住。
租金：详情请私信我，价格实惠，性价比高！
✅ 配套设施：
‍♀ 公寓内有游泳池，健身房等丰富设施。
交通便捷，步行至地铁站，轻松连接各大商圈和地标。

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03 金文泰MRT公寓主人房

适合学生、工作人士

公车直达NUS国大 / 科庭 / SIM / SP / NP 等高校

度假式公寓单间出租

七月底可入住

周边配套齐全：中国超市、中餐馆、网红面包店、诊所

地铁一站到裕廊东大型商圈

✨设施豪华：三个泳池‍♂、健身房、烧烤区、聚会厅、网球场

环境安静舒适拎包可入住

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04 湖畔MRT公寓一房一厅

适合NTU, 加拿大国际学校，裕廊东工作人士

公寓 · 靠近湖边 · 安静高楼单位出租
一房一厅 · 约 409 sqft · 配备全套家具，干净整洁
地点优越：步行即达 Lakeside MRT，邻近裕廊湖公园
环境宜人，适合工作人士或情侣居住
高楼层单位，采光通风好 + 私密性强
现代装修，阳台视野开阔，设施齐全
‍♂ 公寓配套齐全：泳池、健身房、烧烤区、休闲亭
月租 S$3,300