就在上周！一个令人兴奋的消息可能会撼动新加坡房地产市场，尤其是对那些一直在关注组屋转售单位的私人业主来说。

国家发展部长徐芳达上个周末在Toa Payoh举行的社区活动中，表态针对私人住宅业主卖房后换组屋的15个月等待期可能会放放宽，甚至完全取消，比坊间预计的2027年要快得多！

不过，这是他的个人观点，尚未得到证实的政府决定。尽管如此，这是一个强有力的信号，表明政府正在认真考虑这项措施给寻求合适规模的私人业主带来的不便。

然而，形势正在发生变化。徐芳达部长在最新讲话中强调了可能为这一放松铺平道路的两个关键因素。

其一是从2026年开始，转售单位的供应预计将大幅增加。这是因为许多因疫情而推迟建造的预购组屋将达到其五年最短居住期（MOP），当局预计有不少房子将于近期涌入市场，推高转售组屋的供应能力。

此外，在2025年至2027年期间，将有超过5万个新的预购组屋投入使用。新屋供应持续强劲，再加上转售单位的预期上升，预计将有助于缓和转售组屋价格。

那么，如果15个月的等待期被改变或取消，对不同的房主群体来说，潜在的好处和坏处是什么？

取消等待期的好处：

①对于改住组屋的私人业主来说灵活性更大：在卖掉私宅后他们获得了直接进入组屋转售市场的机会。在等待期间，不再有冗长的临时住房解决方案或对市场波动的担忧。对于那些寻求合适规模或管理财务的人来说，这意味着更平稳、更快的过渡。

②转售组屋交易量增加：随着越来越多的私人业主能够进入组屋转售市场，我们可以看到交易量的增加，为买家提供了更多的选择，并可能为卖家提供一个更具流动性的市场，同时，买家也有可能以更低的价格买到心仪的房子。

③提高市场效率：取消等待期能够消除障碍并实现更自然的市场动态，供应和需求可以更直接地调整，而不是人为地控制一部分买家进入市场。

658B Punggol East

价格：83万新币

临时入伙证获得时间：2021年（剩余95年产权）

对于那些对这个单位感兴趣的人，虽然它不靠地铁站，但距离轻轨站只有很短的步行距离，因此去往榜鹅地铁站和Waterway Point商场并不会太困难。

另外，为了满足日常需求，楼下就有一家咖啡店，有一家超市。它也靠近公园连道，很轻松就能前往科尼岛和Lorong Halus湿地，如果您喜欢在周末计划中享受大自然，那就再好不过了。

这个1216平方英尺的单元经过了精心的装修。离起居区最近的公共卧室已经重新装修，使用了通高的玻璃板，因此空间感觉更开放，同时又不影响可用性。

厨房通过一个岛式柜台流入用餐区，甚至用餐区的内置家具也感觉像是厨房的自然延伸。

458A Sengkang West Road

价格：85万新币

临时入伙证获得时间：2019年（还剩93年产权）

这座位于胜康西区的高层组屋拥有难以获得的光线和视野——畅通无阻、宽敞而又安静的广阔。

Seletar Mall和公园连道都在这个单位的步行距离之内，而Fernvale轻轨站则能提供接驳到盛港地铁站并前往全岛各处。

房屋面积为1216平方英尺，厨房是开放式的，设有一个岛式柜台，可兼作餐桌。

屋内其中一间公共卧室被改造成了一间专门的更衣室，里面有一个巨大的落地衣橱。另一方面，主卧室提供足够的空间容纳一张双人床和一张单人床（为那些和孩子一起睡觉的人）。

608A Tampines North Drive 1

价格：85万新币

临时入伙证获得时间：2019年（剩余93年产权）

位于淡滨尼北部（Tampines North）的这套新组屋是平衡功能与未来潜力的住宅之一。

首先，它距离即将建成的淡滨尼北地铁站（跨岛线的一部分）只有几步之遥，该地铁站预计将于2030年完工。附近有几家咖啡店和一家超市，购买日常必需品不是问题。

房屋的内部布局高效，起居区和用餐区都划分得很清楚，甚至有足够的空间放置一间书房或几件较大的家具，而不会感到局促。开放式厨房有助于保持空间的开放性。

尽管它位于较低的楼层，但该单元与邻居之间的间隔很好，因此该单元仍然可以获得充足的自然光。