今年7月初，实龙岗北1道120号一套1,001平方英尺的四房式组屋，仅50万新元（每平方英尺499元）售出！
 

在2025年实龙岗已成交的95套四房式组屋中，这个价格排名垫底，远低于区域平均价格。

（图源：edgeprop）

但这真的是“便宜”吗？还是“低价有因”？我们来拆解看看。

项目简介

 

地点：实龙岗北1道120号
️房型：四房式组屋（1,001平方英尺）
成交价：50万新元（每平方英尺499新元）
️租约起始：1985年（剩余租期约59年）

✅ 优点：

• 位于实龙岗成熟社区

• 步行可达实龙岗北公园

• 周边学校资源丰富（中华小学、培才中学等）

   

   

（左：实龙岗北公园，右：培才中学）

 劣势：

• 步行无地铁站（最近的高文站约1.7公里）

• 地铁站要等到2030年跨岛线通车才有改善

• 租期仅剩59年，是造成价格偏低的主要原因

• 位于1至3楼，采光/通风可能不理想

市场对比

 

同街区另一单位（145号）今年以同样50万售出，但面积仅893平方英尺，每平方英尺价高达600新币！

（图源：edgeprop）

实龙岗四房式组屋今年共成交95套，均价为每平方英尺685新币。而这套只要499元/平方英尺，是所有成交中最低价！

（实龙岗北1道沿线的组屋成交价排名垫底，共计8个）

（图源：edgeprop）

实龙岗1道407号一套四房，靠近地铁+面积更大，以93.8万新元成交，价格几乎翻倍。

（图源：edgeprop）

实龙岗 VS 附近公寓对比：

附近公寓 Garden Residences / Affinity at Serangoon：

• 均价约1,800+新元/平方英尺

• 虽然楼龄更新，但5年来涨幅不到20%

  

（图源：edgeprop）

实龙岗四房式组屋自2018年涨幅高达52.9%！

总结：是捡漏还是坑？看你需求！

 

✅ 适合买家：

• 预算有限、打算长住、对租期/转售不敏感的家庭型买家；

• 有意捡“价格洼地”的自住者。

⚠️ 不适合买家：

• 注重未来转售价值、需要贷款额度较高；

• 对通勤便利、环境设施有较高要求。

   

总而言之：价格虽低，但背后因素清晰。对自住买家来说可能是“稳妥捡漏”，但投资或转售型买家需谨慎。

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新加坡今日房源

 

 

 

 

 

西部房源

01 金文泰MRT公寓单间

02 伦多MRT公寓单间

03 纬壹MRT公寓主人房带独卫

04 金文泰MRT公寓单间

05 蔡厝港MRT公寓主人房

 

中部房源

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02港湾MRT公寓主人房带独卫

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东部房源

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01 金文泰MRT公寓普通房

 

 

 

 

 

1.独立观景阳台和窗台，采光和通风非常好

2.水电网全包、免费清洁、6个月起租

3.步行即可到达金文泰地铁站、金文泰购物中心和金文泰巴士转换站，步行即可到达金文泰中心的便利设施，近国大

4.步行 4 分钟即可到达 NTUC,周围有 Fairprice Finest、Seng Siong 超市

 

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02 伦多MRT公寓普通房

 

 

 

 

 

1.5分钟步行距离Lentor MRT

2.房间带落地窗，采光、绿景超好

3.附近有小店、sheng siong超市、Ang Mo Kio 161购物很方便

 

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03 纬壹MRT公寓主人房

 

 

 

 

1.距离INSEAD、ESSEC和纬壹地铁站几步之遥。

2.全装修双床，私人阳台，可呼吸新鲜空气和放松身心。

3.非常适合寻找舒适、便利和充满活力的生活方式的外籍人士、专业人士或者学生。

 

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04 金文泰MRT公寓单间

 

 

 

 

✅离NUS超近、生活超便利的公寓！

✅生活超便利： 商场、食阁、超市、咖啡店...应有尽有

✅设施齐全： 泳池、健身房、功能厅、洗衣烘干机统统

✅普通房(共用阳台)： S$1350 普通房(独立阳台)： S$1450

 

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05 蔡厝港MRT公寓主人房

 

 

 

 

 

1.宽敞主人房，配备独立卫浴、空调、衣柜、书桌，家具齐全，拎包入住。

2.步行约 5 分钟到 Yio Chu Kang 地铁站，通勤市中心方便快捷。

3.周边生活便利，邻近AMK Hub、超市、食阁、商场一应俱全。

4.周边多所知名国际学校，适合家庭租客：

AIS（澳洲课程，约15分钟车程）

GIIS SMART Campus（IB + CBSE，约15分钟车程）

GWA（IB体系，约20分钟车程）

SAIS（美制课程 + IB，约20分钟车程）

 

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01 中峇鲁MRT公寓普通房

 

 

 

 

✅中峇鲁地铁正对面

✅无屋主+可煮食+每周保洁

✅半年起租，对学生/ep友好

 

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02 港湾MRT公寓主人房

 

 

 

 

 

 

✅8月1日起租

✅有私人阳台、游泳池、健身房、bbq区

✅步行5分钟到港湾地铁站，Vivocity/港湾中心商场

 

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03 纳比雅MRT公寓单间

 

 

 

 

1.靠近Napier地铁站，出行便利，直达乌节、CBD。

2.周边多所名校，适合就读Kaplan / PSB / 博伟 / 辅仁学院学生。

3.步行即达新加坡植物园，周末休闲好去处。

4.仅限女生入住，欢迎安静整洁室友。

 

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01 实龙岗MRT公寓普通房

 

 

 

 

 

✅大床+大窗+楼下有泳池

✅3分钟到巴士站到实龙岗地铁站

✅步行可以到实龙岗花园、超市、咖啡店，生活便利

 

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02 友诺士MRT公寓普通房

 

 

 

 

 

✅带窗阳光客房带大床

✅屋顶有泳池，屋内设备齐全（冰箱、家电、餐具全配，洗衣机和烘干机都有）

✅近Eunos和Kembangan地铁站，附近小贩中心、巴刹、餐饮精品商场应有尽有，还有Katong文化区，East Coast Park等

 

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*以上内容仅供参考，旨在分享相关房地产资讯及市场趋势，不构成任何形式的投资建议或保证。房地产投资存在市场波动与风险，价格及政策可能随时调整。请在做出购房或投资决定前，务必自行进行充分调研，并根据自身财务状况及风险承受能力，必要时请咨询专业人士。