在新加坡，绝大多数组屋转售交易涉及四房式单位。这类单位在新加坡组屋中占比最高。根据建屋发展局最新年度报告，全岛共有458,293套四房式组屋，约占所有组屋的42.1%。

因此，针对新加坡各市镇的四房式组屋价格进行分析，一些市镇的价格比很多人想象中低不少。

新加坡西部的组屋更经济实惠

根据今年各市镇四房式组屋平均转售单价，蔡厝港（523新元/平方英尺）最为经济实惠，其次是裕廊西（529新元/平方英尺）和裕廊东（538新元/平方英尺）（见图2）。

值得注意的是，这三个市镇均位于西部区域，且是仅有的四房式组屋平均转售单价低于540新元/平方英尺的地区，这表明注重预算的购房者或可考虑西部区域来满足住房需求。

图源：EdgeProp

根据建屋局数据，蔡厝港今年迄今已售出433套四房式组屋，价格范围在420,000新元至690,000新元之间。其中三套以低于450,000新元的价格售出，两套位于德惠巷25号。值得注意的是，德惠巷其中一套单位就在本月早些时候刚刚售出。

特别要指出的是，这三套组屋彼此相距仅咫尺之遥。它们的屋契均始于1998年，剩余屋契约为72年。

这三套组屋也邻近油池地铁站、油池坊和油池中心。附近学校包括德喇撒学校、克兰芝小学、育德小学、油池小学、励正中学和育德中学。

这些组屋价格较高可能归因于其相对较长的屋契和邻近便利设施。尽管这三套组屋代表了蔡厝港四房式组屋的最高成交价，但其690,000新元的价格标签仍远低于其他市镇的百万成交价。

兀兰的组屋最具性价比？

而北部区域的两个市镇在可负担性方面排名第四和第五。今年，兀兰和义顺的四房式组屋平均转售单价分别为544新元/平方英尺和565新元/平方英尺。

而在最经济实惠的五个组屋市镇中，兀兰是唯一一个价格增长较高的市镇。自2020年以来，兀兰价格增长59.1%，排名第四，仅次于三巴旺（73.7%）、武吉巴督（72.5%）和加冷/黄埔（60.8%）。淡滨尼（54%）位列价格增长前五名。

图源：EdgeProp

在价格增长最强的五个市镇中，两个位于北部区域，即兀兰和三巴旺。其他区域没有一个以上市镇上榜。这表明兀兰的四房式组屋不仅价格适中，还具有较强的资本增值潜力。

北部区域组屋价格强劲增长的原因之一是汤申-东海岸线（TEL），该线路将北部区域与中部和东部区域连接起来。

TEL北段于2021年完工，而中部和东部分别于2022年和2024年完工，这些都改善了兀兰的交通连通性，为居民带来了极大便利。

此外，兀兰被政府指定为新加坡北部的区域中心，将在新住房开发的同时引入商业、工业、研究和学习空间。

兀兰也有望从新加坡-柔佛特别经济区（JS-SEZ）中受益，该经济区旨在利用两国优势吸引更多投资。两国之间的连接预计将通过即将推出的快速交通系统（RTS）得到进一步加强。RTS预计将于2026年底开始运营。

根据建屋局数据，兀兰今年迄今已有729套四房式组屋转手，价格范围在400,000新元至740,000新元之间。其中八套是位于马西岭巷的组屋，售价低于430,000新元。

图源：EdgeProp

新加坡中央区：还有便宜的组屋妈？

在所有组屋市镇中，中央区（1,089新元/平方英尺）不仅四房式组屋平均转售单价最高，也是唯一平均转售单价超过1,000新元/平方英尺的市镇。这标志着任何组屋市镇的四房式组屋平均转售单价首次突破该门槛。

中央区的高价可能归因于达士岭组屋，其靠近丹戎巴葛的便利地理位置提升了其价值。根据建屋局记录，中央区今年已售出62套四房式组屋，价格范围在526,000新元至151.8万新元之间。其中35笔交易来自达士岭组屋，所有单位成交价均至少为100万新元。其余27笔交易低于900,000新元，这表明以低于100万新元的价格居住在这个热门地点仍然是可能的。

图源：EdgeProp

今年迄今，中央区有五套四房式组屋以低于600,000新元的价格售出。其中四套位于Buffalo Road沿线。值得注意的是，Buffalo Road沿线的组屋成交单价在587新元/平方英尺至646新元/平方英尺之间，远低于中央区1,089新元/平方英尺的平均转售单价。

根据今年的平均转售单价，蔡厝港的四房式组屋（523新元/平方英尺）最为经济实惠，其次是裕廊西（529新元/平方英尺）和裕廊东（538新元/平方英尺）。值得注意的是，这三个市镇均位于西部区域，这表明住房预算适中的购房者在找房时或可重点关注西部区域。