写问题
新加坡滨海湾豪宅3年亏322万,黄金地段也会亏钱?
椰子 · 2025年09月09日 10:00
阅读 276
 

在新加坡,滨海湾(Marina Bay)几乎是豪宅的代名词。这里高楼林立、景观一流,被视为全球高净值人群的标配住址。
 

然而,最新一宗交易却让市场震惊:滨海湾公寓(Marina Bay Residences)一套四居室,在短短三年里贬值超过322万新元,成为2025年8月最惨烈的交易。

 

 

一宗触目惊心的交易

  • 单位情况:17层,2,379平方英尺

  • 2022年买入价:832.7万新元($3,500 psf)

  • 2025年卖出价:510万新元($2,144 psf)

  • 亏损额:322.7万新元

这不仅是滨海湾公寓迄今为止的最大亏损交易,也是第一区豪宅市场的一个警钟。

 

滨海湾公寓单元以 300 万新元的亏损出售,成为 2025 年 8 月最无利可图的公寓交易

 

为什么会亏得这么惨?

1.入市价过高
卖家在2022年买入时,价格比项目平均价高出近54%,几乎站在市场的“山顶”。

2.买家偏好变化
当时市场热捧大户型,但三年后需求明显减弱,小户型成交更活跃。

3.租约折旧效应
滨海湾公寓是99年地契,2005年起算,如今剩余租期不足80年。随着年限缩短,买家议价能力增强。

4.新盘冲击
同区的新项目如 One Marina Gardens、Union Square Residences,带来更现代化的设施和定位,分流了部分需求。

 

拥有 428 个单元的豪华滨海湾公寓

 

从交易历史看豪宅的盛衰,这套四居室的历史交易堪称“过山车”:

  • 2007年:开发商售价499万

  • 2010年:卖出773万,盈利274万

  • 2013年:再卖904万,盈利130万

  • 2022年:832万转手,亏损71万

  • 2025年:510万出手,亏损322万

十余年间,从高额获利到大幅亏损,折射出滨海湾豪宅市场的变化。

 

与第一区其他租赁公寓的比较

与同区的 The Sail @ Marina Bay 和 One Shenton 相比,滨海湾公寓近五年的价格涨幅反而落后。

  • The Sail:+15.44%

  • One Shenton:+13.76%

  • Marina Bay Residences:仅+5.53%

更关键的是,One Shenton 的平均成交价仍低于 $2,000 psf,相对更具性价比。

 

 

 

投资豪宅,不只是买风景,更要算清楚账本。即使在新加坡的黄金地段,买房也不能盲目追求光环和地标效应。市场周期、买家偏好和租约价值,都会在几年内发生重大变化。

 
在当下的市场环境里,买房未必是唯一的选择。随着租金回调、房源供应增加,2025年的新加坡租赁市场正逐渐回到理性区间。

 

对于留学生、职场新人甚至外派家庭来说,灵活租房往往比高位接盘豪宅更实际、更划算。接下来,就带大家看看近期有哪些值得关注的出租房源。

新加坡椰子找房-真实房源

 

 

 
 
 
 
最新房源
01 阿尔柏王园MRT公寓单间
02 淡滨尼西MRT公寓单间
03 兀里MRT公寓单间
 

中部房源合集 

 

01 大世界MRT公寓主人房

02 克拉码头MRT公寓单间

03 大世界MRT公寓主人房

04 红山MRR公寓单间

05 大世界MRT公寓单间

06 乌节路MRT公寓主人房

07 诺维娜MRT公寓两房一厅

 

西部房源合集 

 

01 山景MRT公寓单间

02 金文泰MRT公寓两房一厅

03 金文泰MRT公寓主人房

04金文泰MRT公寓主人房/普通房

05金文泰MRT公寓主人房

 

东部房源合集 

 

01 马林百列MRT公寓主人房/普通房

02 樟宜上段MRT公寓单间

03 兀里MRT公寓主人房

04 阿裕尼MRT公寓单间

05 后港MRT公寓主人房

06 勿洛MRT公寓普通房

07 勿洛北MRT公寓单间

08 四美MRT公寓单间

 

 

Part 1
 最新房源
 
 
 

 01 

 

 阿尔柏王园MRT公寓普通房 

 

 

 
 
 

 

房源基本描述:

✨【稀缺房源 | King Albert Park 单间来啦】✨

新公寓!自带游泳池、健身房、凉亭,假期在家就像度假~
走路 5 分钟到蓝线地铁站,直通市区超方便!
CBD / Newton / Bugis / Downtown 上班族无压力通勤
SIM 学生步行通学,省时省心

房租已包水电网,拎包入住,超省心!

有兴趣的小伙伴快来私信,房源不等人哟~

 

点击文字进入小程序,查看房源价格:椰子帮

 

长按下方二维码 

查看房源小程序

 

 

 

 02 

 

 淡滨尼西MRT公寓普通房 

 

 

 
 
 
 

 

房源基本描述:

✨【女生房源 | Tampines West】✨

2分钟到 TEMASEK POLY,楼下公交,5分钟到地铁
3分钟到超市/食阁,生活超方便
靠近 Bedok 蓄水池,环境安静景色美

普通房 | 女生限定
$1200 包水电网
租期1-2年,随时入住
可小煮

房东浙江人,新加坡15+年,学生可适当照顾。

 

点击文字进入小程序,查看房源价格:椰子帮

 

长按下方二维码 

查看房源小程序

 

 

 

 03 

 

 兀里MRT公寓普通房 

 

 

 
 
 
 
 

房源基本描述:

拎包入住,家具家电齐全
随时可入住
‍ 适合工作党&学生党(Kaplan、博伟、PSB、Cathy、Stamford Intl. School 都近!)
步行7分钟到 Woodleigh MRT,小区配套泳池+24h保安
楼下商场/超市/食阁,生活超便利

在这住=省心省力省时间!

 

点击文字进入小程序,查看房源价格:椰子帮

 

长按下方二维码 

查看房源小程序

 

 

 

 

Part 2
 中部房源
 
 
 

 01 

 

 大世界MRT公寓主人房 

 

 

 

 

 

 
 

 

房源基本描述:

  •  全配家具主人房 —— 拎包入住

  • 租金已含:水电 + 高速 WiFi + 空调维护 + 每周清洁(封顶 $80/人/月)

  •  Co-living 环境,无房东同住,氛围自在

  • 黄金地段,步行可达 4 个地铁站(Great World / Somerset / Fort Canning / Havelock)

  • 周边便利:Fairprice、Cold Storage、Don Don Donki

  • 美食环绕:Zion Riverside、Jalan Kukoh 小贩中心

  •  步行 10 分钟到乌节路商圈(Great World City、313 Somerset、Orchard Gateway 等)

 

点击文字进入小程序,查看房源价格:椰子帮

 

长按下方二维码 

查看房源小程序

 

 

 

 02 

 

 克拉码头MRT公寓单间 

 

 

 
 
 
 
 
 
 

房源基本描述:

近名校 | 中国学生合租

‍♂️步行达SMU/Kaplan/PSB等 | 10.4起租

3亮点:

✅ 全中国学生舍友(3男1女)| 沟通无忧

✅ 房间明亮家具全| 公共区定期清洁

✅ 3人共用卫生间| 整洁规范

 

点击文字进入小程序,查看房源价格:椰子帮

 

长按下方二维码 

查看房源小程序

 

 

 

 03 

 

 大世界MRT公寓主人房 

 

 

 

 

 

 

 

 

房源基本描述:

-配有套间设施,增加了便利性和私密性。

-水电费上限为每人80美元

-配有设备齐全的厨房

-全年保持凉爽舒适的空调,每3个月提供一次维修

-可住1-2人

-附近有new bahru购物中心、克拉码头购物中心

-平时可以到福康宁公园、新加坡国家博物馆逛逛

 

点击文字进入小程序,查看房源价格:椰子帮

 

长按下方二维码 

查看房源小程序

 

 

 

 04 

 

 红山MRT公寓单间 

 

 

 
 
 
 

 

房源基本描述:

温馨普通房|黄金地段 Redhill MRT 附近

住在城市边缘,享受无与伦比的便利!这里紧邻市中心与 CBD,位于迷人的 Havelock、Redhill 社区。

非常适合外籍人士、上班族、以及学生

✅ 房间配套:

包水电 + 高速网络

床、阳台小桌椅、衣柜

独立厨房:炉灶、微波炉、电热水壶

独立卫浴

洗衣机 + 烘干机

公寓设施:健身房、游泳池(含专业泳道池)、篮球场、网球场

 

点击文字进入小程序,查看房源价格:椰子帮

 

长按下方二维码 

查看房源小程序

 

 

 

 05 

 

 大世界MRT公寓单间 

 

 

 
 
 

 

房源基本描述:

乌节路 / River Valley 单间出租

中央地段,步行约 3 分钟到 Great World MRT

舒适大床 · 房间配空调

家具齐全 · 拎包入住

公寓设施:泳池、健身房、烧烤区

24 小时保安 · 安全无忧

 

点击文字进入小程序,查看房源价格:椰子帮

 

长按下方二维码 

查看房源小程序

 

 

 

 06 

 

 乌节路MRT公寓主人房 

 

 

 
 
 

房源基本描述:

Orchard超大主人房|黄金地段双地铁|学生首选!

超大主人房+独立卫浴,私密性强✨

拎包入住!配全套家具、空调、衣柜、书桌

可小煮(电磁炉+热水壶提供)

每周专人打扫公共区域,干净省心

 

学生特惠

步行距离至Kaplan、PSB、博伟、LSF等校,省时省交通费!

(楼下巴士直达SMU、NAFA、南洋艺术学院,通勤无忧)

(含水电网络,无屋主同住,自由度高)

 

点击文字进入小程序,查看房源价格:椰子帮

 

长按下方二维码 

查看房源小程序

 

 

 07 

 

 诺维娜MRT公寓两房一厅 

 

 

 
 

 

房源基本描述:

市中心现代两居室出租

交通便利:楼下就是公交站,出行超方便

生活配套:步行 5 分钟到NTUC超市

 高层视野:24 层,采光通风好

 房间配置:附带衣柜的公共房,可作为书房或卧室

舒适生活:客厅配吊扇

可立即入住

 

点击文字进入小程序,查看房源价格:椰子帮

 

长按下方二维码 

查看房源小程序

 

 

 

 

Part 3
 西部房源
 
 
 

 01 

 

 山景MRT公寓单间 

 

 

 

房间1:
 
房间2:
 
 
 

房源基本描述:

近SIM黄金地段 | 10月1日起租 | 多元文化社区

✅核心亮点:

1️⃣ 步行达SIM校园·通勤超便捷

2️⃣ 房间通透采光佳·家具齐全拎包住

3️⃣ 2人共用卫生间·每日保洁超干净

4️⃣ 现住韩/印/缅室友·文化包容性强

5️⃣ 适合学生&上班族·安静学习办公

 

点击文字进入小程序,查看房源价格:

房源①:椰子帮

房源②:椰子帮

 

长按下方二维码 

查看房源小程序

 

 

 02 

 

 金文泰MRT公寓两房一厅 

 

 

 

 

 

 
 
 
 
 
 

房源基本描述:

✨ Clementi 两室一厅公寓 

步行15分钟到 Clementi MRT,交通便利

顶配设施:50米泳池、健身房、BBQ 花园

家具齐全:Queen床、沙发、餐桌椅、洗烘一体机、冰箱、独立学习区

娱乐休闲:儿童乐园、篮球场,亲子家庭 & 年轻住户都适合

生活便利:美食餐厅、中国超市、网红面包屋 & 咖啡店林立

入住时间:10月1日即可入住

 

点击文字进入小程序,查看房源价格:椰子帮

 

长按下方二维码 

查看房源小程序

 

 

 

 03 

 

 金文泰MRT公寓主人房 

 

 

 

 

 

 

 

 
 
 
 

房源基本描述:

步行到金文泰地铁站超近,吃喝逛买一条龙  

10分钟到NUS/SIM/科廷大学,上课不再狂奔  

15分钟直达one-nature科技园,打工人睡多半小时不是梦!

2025年10月15日起可入住~  

拎包直接住,仪式感都给你准备好

 

点击文字进入小程序,查看房源价格:椰子帮

 

长按下方二维码 

查看房源小程序

 

 

 

 04 

 

 金文泰MRT公寓主人房/普通房 

 

 

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

 

房源基本描述:

交通超方便!步行到公交地铁超近,轻松直达多所名校~

适合学校:

NUS | SIM | 科廷 | ESSEC | INSEAD

尤其适合NUS和科廷的同学,室友都是校友哦!

✨亮点推荐:

✅ 生活超便利,附近有食阁、超市,生活无忧

✅ 房租全包,透明无隐藏费用

✅ 现有租客都是中国学生,沟通超顺畅

✅ 小型合租,温馨不拥挤,安全性高

适合喜欢安静、注重学习氛围的你!

抓紧机会,好房不等人哦~✌️

 

点击文字进入小程序,查看房源价格:椰子帮

 

长按下方二维码 

查看房源小程序

 

 

 

 05 

 

 金文泰MRT公寓主人房 

 

 

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

房源基本描述:

欢迎情侣或双人入住,沉浸在时尚简约的 INS 风主人房中:

宽敞 Master Room 配沙发与大窗,采光通透、空气清新。

纯净简约装修,低调高级感满溢,美照轻松出片。

落地窗外现草地绿意,仪式感满满。

⭐️宽敞公共区,适合聊天/工作/用餐三合一。

步行 5 分钟到 West Coast Plaza 超市+美食。

Clementi MRT 与巴士路线方便,10 分钟到达 NUS。

 

点击文字进入小程序,查看房源价格:椰子帮

 

长按下方二维码 

查看房源小程序

 

 

 

 

Part 4
 东部房源
 
 
 

 01 

 

 马林百列MRT公寓主人房/普通房

 
 

 

 

 

 

↓主人房↓

 

 

 

 

↓普通房↓

 

 

房源基本描述:

入住新空间 · 舒适生活从这里开始
东部 Joo Chiat 店屋二楼 · 精装修单间/主人房
普通房10月2日可入住、主人房10月9日可入住

一套三间,人少安静 
全套家具 · 可做饭 · 包水电·网络·清洁
拎包即住 · ✅ 3个月起租 · 长期优惠
✍ 全程线上签约 · 轻松入住
美食聚集地 · 出行便利 · 生活氛围满满

 

点击文字进入小程序,查看房源价格:椰子帮

 

长按下方二维码 

查看房源小程序

 

 

 

 02 

 

 樟宜上段MRT公寓普通房 

 

 

 
 
 
 
 

房源基本描述:

Simei Condo 整套家具房出租|近MRT&商场

✨ 房源亮点

✅步行12分钟到 Upper Changi MRT

24小时安保 + 丰富公寓设施(泳池/健身房/烧烤区/网球场等)

全套家具拎包入住

租金已含

水电网 + 高速WiFi

空调保养 & 每周清洁(上限 $80/pax/月)

生活便利

MRT:Upper Changi / Simei / Tampines East

超市 & 商场:Giant、Fairprice、Tampines Mart、Eastpoint Mall

更多选择

新加坡全岛还有多处共享居住空间,欢迎私信了解~

 

点击文字进入小程序,查看房源价格:椰子帮

 

长按下方二维码 

查看房源小程序

 

 

 

 03 

 

 兀里MRT公寓主人房 

 

 

 
 
 
 

房源基本描述:

主人房出租✨ 宽敞明亮 · 独立卫浴 · 家私齐全拎包入住
立即可入住 · 可两人同住
‍ 适合工作人士:情侣 / 闺蜜 / 同事
Kaplan · 博伟学院 · PSB · Cathy 校区 · Stamford American Intl. School(美国国际学校)
步行 7 分钟到 Woodleigh MRT,泳池  24h 保安
周边商场、超市、食阁一应俱全

 

点击文字进入小程序,查看房源价格:椰子帮

 

长按下方二维码 

查看房源小程序

 

 

 

 04 

 

 阿裕尼MRT公寓普通房 

 

 

 
 
 

房源基本描述:

走出公寓门,步行不到 4 分钟就到 Aljunied MRT ,交通超顺畅!

1 站直达 Paya Lebar 商圈,吃喝逛玩超方便;

3 站到 Bugis 武吉士综合商圈,购物、咖啡、网红打卡全都有;

5 站直达 Raffles Place 金融区,上班族通勤超轻松!

 

公寓格调超赞

空中庭园、空中露台和 Sky Patio,随时能享受绿意和美景。

周末约上朋友在露台小聚,或独自静享阳光时光,生活品质满分✨

 

配套设施一应俱全

泳池‍♂️、健身房️‍♀️、24h 保安、BBQ 烧烤区、停车位…你想要的都有!

无论是运动、休闲还是聚会,这里都能满足你

 

生活便利无敌

周边各种美食环绕,随便挑川菜、东北烧烤、咖啡小馆,吃喝一点不愁。下楼买菜、散步、遛狗都超方便

 

拎包即可入住

家具齐全,空调、床、衣柜、书桌一应俱全,省去搬家烦恼

 

适合人群

JCU / PSB 学生,或 CBD 上班白领,通勤、学习、生活都超方便

 

点击文字进入小程序,查看房源价格:椰子帮

 

长按下方二维码 

查看房源小程序

 

 

 

 05 

 

 后港MRT公寓主人房 

 

 

 
 
 
 

房源基本描述:

✨后港公寓 主人房出租 ✨
租金:带家具,拎包入住,独立空间
合租优势:无房东生活更自由
交通便利:步行约 11 分钟到 Hougang MRT (NE14/CR8),另有免费接驳巴士 直达地铁站,出行无忧
共享设施:泳池、健身房、24h 保安、BBQ 烧烤区等一应俱全     适合紫线上出勤的上班族和学生~

 

点击文字进入小程序,查看房源价格:椰子帮

 

长按下方二维码 

查看房源小程序

 

 

 
 

 06 

 

 勿洛MRT公寓普通房 

 

 

 
 
 
 

房源基本描述:

房型:普通房,6人公寓,目前4人入住,招 1名男生

租期:1~2年

入住时间:10月1日

亮点:

全男生公寓,室友氛围和谐

步行到勿洛中心地铁站超近,生活、上班、上学都方便

租金全包,省心省力

适合谁:

想找安全、舒适、交通便利房源的小伙伴

喜欢全包房租,搬进来就能安心生活

 

点击文字进入小程序,查看房源价格:椰子帮

 

长按下方二维码 

查看房源小程序

 

 

 

 07 

 

 勿洛北MRT公寓单间 

 

 

 

 
 
 
 

房源基本描述:

租金 $1,600/月,含水电

可住 1人,适合学生/上班族

周边便利:超市、健身房、社区俱乐部、运动场

 

点击文字进入小程序,查看房源价格:椰子帮

 

长按下方二维码 

查看房源小程序

 

 

 

 08 

 

 四美MRT公寓主普通房 

 

 

 
 
 

 

 

房源基本描述:

1️⃣ 交通超方便:步行 5 分钟到 Simei MRT,多条巴士直达 SUTD / 淡马锡理工 / Changi Business Park。
2️⃣ 拎包入住:全套家具家电 + 新空调 + 1G 光纤网络,洗衣机、干衣机齐全。
3️⃣ 高颜值环境:大落地窗泳池景,公寓自带大泳池、大花园,24 小时保安。
4️⃣ 生活配套齐全:400 米到 Eastpoint Mall(24 小时超市),周边商场林立。
5️⃣ 价格合理:水电网平摊(约 50–70 新币/人/月),每间房只住 1 人,空间大又舒适。

因另两房为男生,优先考虑男生租客,适合学生 & 专业人士。

 

点击文字进入小程序,查看房源价格:椰子帮

 

长按下方二维码 

查看房源小程序

 

 

 
 
 
 
 
 
 

THE END
参与评论
登录 后参与评论 匿名
全部评论
关注狮城椰子
1
3