在新加坡,滨海湾(Marina Bay)几乎是豪宅的代名词。这里高楼林立、景观一流,被视为全球高净值人群的标配住址。
然而,最新一宗交易却让市场震惊:滨海湾公寓(Marina Bay Residences)一套四居室,在短短三年里贬值超过322万新元,成为2025年8月最惨烈的交易。
一宗触目惊心的交易
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单位情况:17层,2,379平方英尺
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2022年买入价:832.7万新元($3,500 psf)
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2025年卖出价:510万新元($2,144 psf)
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亏损额:322.7万新元
这不仅是滨海湾公寓迄今为止的最大亏损交易,也是第一区豪宅市场的一个警钟。

滨海湾公寓单元以 300 万新元的亏损出售,成为 2025 年 8 月最无利可图的公寓交易
为什么会亏得这么惨?
1.入市价过高
卖家在2022年买入时,价格比项目平均价高出近54%,几乎站在市场的“山顶”。
2.买家偏好变化
当时市场热捧大户型,但三年后需求明显减弱,小户型成交更活跃。
3.租约折旧效应
滨海湾公寓是99年地契,2005年起算,如今剩余租期不足80年。随着年限缩短,买家议价能力增强。
4.新盘冲击
同区的新项目如 One Marina Gardens、Union Square Residences,带来更现代化的设施和定位,分流了部分需求。

拥有 428 个单元的豪华滨海湾公寓
从交易历史看豪宅的盛衰,这套四居室的历史交易堪称“过山车”:

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2007年:开发商售价499万
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2010年:卖出773万,盈利274万
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2013年:再卖904万,盈利130万
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2022年:832万转手,亏损71万
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2025年:510万出手,亏损322万
十余年间,从高额获利到大幅亏损,折射出滨海湾豪宅市场的变化。
与第一区其他租赁公寓的比较
与同区的 The Sail @ Marina Bay 和 One Shenton 相比,滨海湾公寓近五年的价格涨幅反而落后。
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The Sail:+15.44%
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One Shenton:+13.76%
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Marina Bay Residences:仅+5.53%
更关键的是,One Shenton 的平均成交价仍低于 $2,000 psf,相对更具性价比。
投资豪宅,不只是买风景,更要算清楚账本。即使在新加坡的黄金地段,买房也不能盲目追求光环和地标效应。市场周期、买家偏好和租约价值,都会在几年内发生重大变化。

对于留学生、职场新人甚至外派家庭来说,灵活租房往往比高位接盘豪宅更实际、更划算。接下来,就带大家看看近期有哪些值得关注的出租房源。
新加坡椰子找房-真实房源

中部房源合集
01 大世界MRT公寓主人房
02 克拉码头MRT公寓单间
03 大世界MRT公寓主人房
04 红山MRR公寓单间
05 大世界MRT公寓单间
06 乌节路MRT公寓主人房
07 诺维娜MRT公寓两房一厅
西部房源合集
01 山景MRT公寓单间
02 金文泰MRT公寓两房一厅
03 金文泰MRT公寓主人房
04金文泰MRT公寓主人房/普通房
05金文泰MRT公寓主人房
东部房源合集
01 马林百列MRT公寓主人房/普通房
02 樟宜上段MRT公寓单间
03 兀里MRT公寓主人房
04 阿裕尼MRT公寓单间
05 后港MRT公寓主人房
06 勿洛MRT公寓普通房
07 勿洛北MRT公寓单间
08 四美MRT公寓单间

01
阿尔柏王园MRT公寓普通房




房源基本描述:
✨【稀缺房源 | King Albert Park 单间来啦】✨
新公寓!自带游泳池、健身房、凉亭,假期在家就像度假~
走路 5 分钟到蓝线地铁站,直通市区超方便!
CBD / Newton / Bugis / Downtown 上班族无压力通勤
SIM 学生步行通学,省时省心
房租已包水电网,拎包入住,超省心!
有兴趣的小伙伴快来私信,房源不等人哟~
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02
淡滨尼西MRT公寓普通房





房源基本描述:
✨【女生房源 | Tampines West】✨
2分钟到 TEMASEK POLY,楼下公交,5分钟到地铁
3分钟到超市/食阁,生活超方便
靠近 Bedok 蓄水池,环境安静景色美
普通房 | 女生限定
$1200 包水电网
租期1-2年,随时入住
可小煮
房东浙江人,新加坡15+年,学生可适当照顾。
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03
兀里MRT公寓普通房





房源基本描述:
拎包入住,家具家电齐全
随时可入住
适合工作党&学生党(Kaplan、博伟、PSB、Cathy、Stamford Intl. School 都近!)
步行7分钟到 Woodleigh MRT,小区配套泳池+24h保安
楼下商场/超市/食阁,生活超便利
在这住=省心省力省时间!
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01
大世界MRT公寓主人房




房源基本描述:
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全配家具主人房 —— 拎包入住
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租金已含:水电 + 高速 WiFi + 空调维护 + 每周清洁(封顶 $80/人/月)
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Co-living 环境,无房东同住,氛围自在
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黄金地段,步行可达 4 个地铁站(Great World / Somerset / Fort Canning / Havelock)
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周边便利:Fairprice、Cold Storage、Don Don Donki
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美食环绕:Zion Riverside、Jalan Kukoh 小贩中心
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步行 10 分钟到乌节路商圈(Great World City、313 Somerset、Orchard Gateway 等)
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02
克拉码头MRT公寓单间







房源基本描述:
近名校 | 中国学生合租
♂️步行达SMU/Kaplan/PSB等 | 10.4起租
3亮点:
✅ 全中国学生舍友(3男1女)| 沟通无忧
✅ 房间明亮家具全| 公共区定期清洁
✅ 3人共用卫生间| 整洁规范
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03
大世界MRT公寓主人房




房源基本描述:
-配有套间设施,增加了便利性和私密性。
-水电费上限为每人80美元
-配有设备齐全的厨房
-全年保持凉爽舒适的空调,每3个月提供一次维修
-可住1-2人
-附近有new bahru购物中心、克拉码头购物中心
-平时可以到福康宁公园、新加坡国家博物馆逛逛
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04
红山MRT公寓单间





房源基本描述:
温馨普通房|黄金地段 Redhill MRT 附近
✅住在城市边缘,享受无与伦比的便利!这里紧邻市中心与 CBD,位于迷人的 Havelock、Redhill 社区。
✅非常适合外籍人士、上班族、以及学生
✅ 房间配套:
包水电 + 高速网络
床、阳台小桌椅、衣柜
独立厨房:炉灶、微波炉、电热水壶
独立卫浴
洗衣机 + 烘干机
公寓设施:健身房、游泳池(含专业泳道池)、篮球场、网球场
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05
大世界MRT公寓单间




房源基本描述:
乌节路 / River Valley 单间出租
中央地段,步行约 3 分钟到 Great World MRT
舒适大床 · 房间配空调
家具齐全 · 拎包入住
公寓设施:泳池、健身房、烧烤区
24 小时保安 · 安全无忧
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06
乌节路MRT公寓主人房



房源基本描述:
Orchard超大主人房|黄金地段双地铁|学生首选!
超大主人房+独立卫浴,私密性强✨
拎包入住!配全套家具、空调、衣柜、书桌
可小煮(电磁炉+热水壶提供)
每周专人打扫公共区域,干净省心
学生特惠
步行距离至Kaplan、PSB、博伟、LSF等校,省时省交通费!
(楼下巴士直达SMU、NAFA、南洋艺术学院,通勤无忧)
(含水电网络,无屋主同住,自由度高)
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07
诺维娜MRT公寓两房一厅



房源基本描述:
市中心现代两居室出租
交通便利:楼下就是公交站,出行超方便
生活配套:步行 5 分钟到NTUC超市
高层视野:24 层,采光通风好
房间配置:附带衣柜的公共房,可作为书房或卧室
舒适生活:客厅配吊扇
可立即入住
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01
山景MRT公寓单间







房源基本描述:
近SIM黄金地段 | 10月1日起租 | 多元文化社区
✅核心亮点:
1️⃣ 步行达SIM校园·通勤超便捷
2️⃣ 房间通透采光佳·家具齐全拎包住
3️⃣ 2人共用卫生间·每日保洁超干净
4️⃣ 现住韩/印/缅室友·文化包容性强
5️⃣ 适合学生&上班族·安静学习办公
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房源①:椰子帮
房源②:椰子帮

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02
金文泰MRT公寓两房一厅








房源基本描述:
✨ Clementi 两室一厅公寓
步行15分钟到 Clementi MRT,交通便利
顶配设施:50米泳池、健身房、BBQ 花园
家具齐全:Queen床、沙发、餐桌椅、洗烘一体机、冰箱、独立学习区
娱乐休闲:儿童乐园、篮球场,亲子家庭 & 年轻住户都适合
生活便利:美食餐厅、中国超市、网红面包屋 & 咖啡店林立
入住时间:10月1日即可入住
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03
金文泰MRT公寓主人房






房源基本描述:
步行到金文泰地铁站超近,吃喝逛买一条龙
10分钟到NUS/SIM/科廷大学,上课不再狂奔
15分钟直达one-nature科技园,打工人睡多半小时不是梦!
2025年10月15日起可入住~
拎包直接住,仪式感都给你准备好
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04
金文泰MRT公寓主人房/普通房











房源基本描述:
交通超方便!步行到公交地铁超近,轻松直达多所名校~
适合学校:
NUS | SIM | 科廷 | ESSEC | INSEAD
尤其适合NUS和科廷的同学,室友都是校友哦!
✨亮点推荐:
✅ 生活超便利,附近有食阁、超市,生活无忧
✅ 房租全包,透明无隐藏费用
✅ 现有租客都是中国学生,沟通超顺畅
✅ 小型合租,温馨不拥挤,安全性高
适合喜欢安静、注重学习氛围的你!
抓紧机会,好房不等人哦~✌️
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05
金文泰MRT公寓主人房










房源基本描述:
欢迎情侣或双人入住,沉浸在时尚简约的 INS 风主人房中:
宽敞 Master Room 配沙发与大窗,采光通透、空气清新。
纯净简约装修,低调高级感满溢,美照轻松出片。
落地窗外现草地绿意,仪式感满满。
⭐️宽敞公共区,适合聊天/工作/用餐三合一。
步行 5 分钟到 West Coast Plaza 超市+美食。
Clementi MRT 与巴士路线方便,10 分钟到达 NUS。
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01
马林百列MRT公寓主人房/普通房



↓主人房↓


↓普通房↓

房源基本描述:
入住新空间 · 舒适生活从这里开始
东部 Joo Chiat 店屋二楼 · 精装修单间/主人房
普通房10月2日可入住、主人房10月9日可入住
✨一套三间,人少安静
全套家具 · 可做饭 · 包水电·网络·清洁
拎包即住 · ✅ 3个月起租 · 长期优惠
✍ 全程线上签约 · 轻松入住
美食聚集地 · 出行便利 · 生活氛围满满
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02
樟宜上段MRT公寓普通房





房源基本描述:
Simei Condo 整套家具房出租|近MRT&商场
✨ 房源亮点
✅步行12分钟到 Upper Changi MRT
✅24小时安保 + 丰富公寓设施(泳池/健身房/烧烤区/网球场等)
✅全套家具拎包入住
租金已含
✅水电网 + 高速WiFi
✅空调保养 & 每周清洁(上限 $80/pax/月)
生活便利
✅MRT:Upper Changi / Simei / Tampines East
✅超市 & 商场:Giant、Fairprice、Tampines Mart、Eastpoint Mall
更多选择
✅新加坡全岛还有多处共享居住空间,欢迎私信了解~
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03
兀里MRT公寓主人房




房源基本描述:
主人房出租✨ 宽敞明亮 · 独立卫浴 · 家私齐全拎包入住
立即可入住 · 可两人同住
适合工作人士:情侣 / 闺蜜 / 同事
Kaplan · 博伟学院 · PSB · Cathy 校区 · Stamford American Intl. School(美国国际学校)
步行 7 分钟到 Woodleigh MRT,泳池 24h 保安
周边商场、超市、食阁一应俱全
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04
阿裕尼MRT公寓普通房



房源基本描述:
走出公寓门,步行不到 4 分钟就到 Aljunied MRT ,交通超顺畅!
1 站直达 Paya Lebar 商圈,吃喝逛玩超方便;
3 站到 Bugis 武吉士综合商圈,购物、咖啡、网红打卡全都有;
5 站直达 Raffles Place 金融区,上班族通勤超轻松!
公寓格调超赞
空中庭园、空中露台和 Sky Patio,随时能享受绿意和美景。
周末约上朋友在露台小聚,或独自静享阳光时光,生活品质满分✨
配套设施一应俱全
泳池♂️、健身房️♀️、24h 保安、BBQ 烧烤区、停车位…你想要的都有!
无论是运动、休闲还是聚会,这里都能满足你
生活便利无敌
周边各种美食环绕,随便挑川菜、东北烧烤、咖啡小馆,吃喝一点不愁。下楼买菜、散步、遛狗都超方便
拎包即可入住
家具齐全,空调、床、衣柜、书桌一应俱全,省去搬家烦恼
适合人群
JCU / PSB 学生,或 CBD 上班白领,通勤、学习、生活都超方便
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05
后港MRT公寓主人房




房源基本描述:
✨后港公寓 主人房出租 ✨
租金:带家具,拎包入住,独立空间
合租优势:无房东生活更自由
交通便利:步行约 11 分钟到 Hougang MRT (NE14/CR8),另有免费接驳巴士 直达地铁站,出行无忧
共享设施:泳池、健身房、24h 保安、BBQ 烧烤区等一应俱全 适合紫线上出勤的上班族和学生~
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06
勿洛MRT公寓普通房




房源基本描述:
房型:普通房,6人公寓,目前4人入住,招 1名男生
租期:1~2年
入住时间:10月1日
亮点:
全男生公寓,室友氛围和谐
步行到勿洛中心地铁站超近,生活、上班、上学都方便
租金全包,省心省力
适合谁:
想找安全、舒适、交通便利房源的小伙伴
喜欢全包房租,搬进来就能安心生活
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07
勿洛北MRT公寓单间




房源基本描述:
租金 $1,600/月,含水电
可住 1人,适合学生/上班族
周边便利:超市、健身房、社区俱乐部、运动场
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08
四美MRT公寓主普通房




房源基本描述:
1️⃣ 交通超方便:步行 5 分钟到 Simei MRT,多条巴士直达 SUTD / 淡马锡理工 / Changi Business Park。
2️⃣ 拎包入住:全套家具家电 + 新空调 + 1G 光纤网络,洗衣机、干衣机齐全。
3️⃣ 高颜值环境:大落地窗泳池景,公寓自带大泳池、大花园,24 小时保安。
4️⃣ 生活配套齐全:400 米到 Eastpoint Mall(24 小时超市),周边商场林立。
5️⃣ 价格合理:水电网平摊(约 50–70 新币/人/月),每间房只住 1 人,空间大又舒适。
因另两房为男生,优先考虑男生租客,适合学生 & 专业人士。
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