9小时前
56
0
在新加坡，不仅购买住宅时需要缴纳房产税和相关费用，所拥有的所有房产每年也需缴税。
本文将重点关注后一种针对房产所有权的税，并涵盖房主需要了解和缴纳的房产税金额及类型。
首先需要明确一点：在新加坡，房产税是向房产所有者征收的——无论该房产是自住、出租还是空置。唯一的例外是代表业主管理房产并收取租金的受托人或指定代理人。
即使租户可能因居住在年值较高的房产中而无法享受某些政府计划，但租户无需支付房产税。
如果房产有多位所有者，新加坡税务局将视房产税份额分配为私人事务。换言之，税务局不在乎由谁缴税，只要税款被付清即可。这也意味着税务局在法律上有权向任何/所有房产所有者追讨未缴税款。
不过，在涉及所有通信时，包括付款提醒或退税，税务局会联系房产契约上名字排在第一位的所有者。
新加坡的房产税率如何计算？
正如个人所得税根据您的收入水平划分为不同税级一样，新加坡的应缴房产税也根据房产的年值进行分级征收。此外，根据房产是自住还是非自住，适用不同的税率和税级。
根据2024年财政预算案的公告，包括私人房产和组屋在内的大多数住宅房产的年值将进行调整，以反映市场租金上涨的情况。
新加坡国内税务局每年会对房产进行审查，以计算应缴房产税。
换言之，应缴房产税最终会由三个因素共同决定：1）房产的年值Annual Value；2房产是自住还是非自住；3）房产税率。
1）自住业者的房产税税率
从去年1月1日开始，新加坡对这部分房产税税率做出了调整。以下是适用于2026年自住房产的税率：
图源：IRAS
举例说明，对于一个年值为46000新元的自住房产，其首12000新元的部分税率为0。
接下来的28000新元部分将按4%税率计算，税款为1120新元。随后的6000新元部分按6%税率计算，税款为360新元。
因此，该房产在今年的应缴房产税总额为1480新元。
2）非自住房产的房产税税率
非自住房产的房产税率在过去两年都保持不变。但相比较自住房产要高得多。
对于年值为46000新元的非自住房产，其首30000新元的部分按12%税率计算，税款为3600新元。
接下来的15000新元部分按20%税率计算，税款为3000新元。剩余的1000新元按28%税率计算，税款为280新元。因此，该房产的应缴房产税总额为6880新元。
图源：IRAS
因此，自住房产与非自住房产的税率差异非常显著。同样是年值46000新元的房产，非自住房产应缴税款比自住房产税款高了5400新币！贵了三倍还多！
不过，为缓解新加坡生活成本上升的影响，政府将在2026年为所有自住组屋提供15%的一次性房产税回扣，并为所有自住私人房产提供10%的回扣，上限为500新元。
举例来说，如果一位私人房产业主在2026年需缴纳8620新元的房产税，在扣除10%的回扣（即862新元，但超过500新元上限）后，实际需支付8120新元。
如果你对自己要交多少房产税没有概念，可使用税务局的房产税计算器来估算应课税税额：https://mytax.iras.gov.sg/ESVWeb/default.aspx?target=MPTCalculatorIntro
如果拥有多套房产，房产税怎么算？
自住房产的优惠税率仅适用于你拥有并实际居住的一套房产。即使在居住期内将部分房间出租，仍可享受自住房产的优惠税率。
但对于个人名下的其他房产，即使你将其作为第二居所居住或目前空置，也将按非自住房产的税率征税。
值得注意的是，如果你购买了一套转售组屋，并允许前业主在房产过户后继续居住3个月，那么在这3个月内，由于你并未实际居住在该组屋内，你需要按照较高的非自住房产税率，就该房产的年值缴纳房产税。
如何支付房产税账单？
你可以通过myTax Portal查看应缴税款、过往账单以及您全部房产组合的详细信息（包括每处房产的年值）。
对于2026年的房产税，你理应在2025年12月31日前收到账单通知，并需要在2026年1月31日前完成支付（或已至少设立自动分期付款计划GIRO），逾期当局将征收5%的滞纳金。
通过GIRO，你可以选择最多12个月的无息月付或年度扣款。所有GIRO扣款均于每月5日执行，若扣款失败，将在同月21日进行第二次尝试。
若你的税款持续未付，税务局有权采取追缴行动，包括指定你的银行、雇主、租户或律师等代理人代为支付欠款，和/或没收你的房产并进行公开拍卖以收回未缴款项。
如果你不想或无法使用GIRO，还有多种其他电子支付方式可供选择，包括PayNow、ATM、AXS服务机、SAM自助服务亭、部分信用卡、网上银行转账以及新加坡邮政网点柜台NETS机支付。身处海外的纳税人若不便，可通过电汇支付。
总的来说，新加坡房产税最核心的年值，被引入的核心理念还是“劫富济贫”。
一般情况下，组屋的房产年值都会在21000新币以下，因此，如果这是你拥有的唯一一套房屋，你需要支付的房产税，也不过（21000-12000）*4%=360新币罢了。即使没有政府补贴，这笔钱对于新加坡绝大多数家庭来说都是能负担得起的。
而针对房屋年值较高、或者拥有多套房产的富人，这个累进税率确保让他们的钱包“大出血”，之前，就有一名新加坡人在网上晒出了自己一年要交27万新币房产税的消息：
之前，就有一名新加坡人在网上晒出了自己一年要交27万新币房产税的消息：
政府表示，所征收的房地产税将用于子女们的教育、年长者的医疗设施以及修建可供所有人享用的休闲公园等。所以，如果你喜欢住豪宅，那就乖乖多交税，让政府能够用此来贴补真正有需要的人吧~
