预算有限也能住核心区？新加坡第3邮区最实惠的公寓！,租房买房

预算有限也能住核心区？新加坡第3邮区最实惠的公寓！

椰子 · 2025年09月25日 11:14

阅读 382

新加坡第三区（D3）因其核心位置备受青睐，房产价格普遍高昂。然而，市场中确实存在像 Emerald Park 这样的“高性价比”选择。该项目作为该区平均转售尺价最低（$1,561 psf）的99年地契公寓，其核心特征是在优越地理位置与因楼龄和地契衰减带来的较低价格之间取得了平衡。

以下是对其具体情况的分析：

价格低廉的核心原因

* 楼龄较长：于1993年获得临时入伙证（TOP），至今已32年。

* 剩余地契较短：地契始于1991年，剩余年限约65年。

* 地契衰减效应是抑制其价格上限的主要因素。

不出所料，这10套公寓大多在2000年之前就获得了临时入住许可证（TOP），只有Ascentia Sky和The Crest是例外。租约到期的开始可能对它们的价格产生了抑制作用。

无可替代的地理位置优势

* 交通极便利：步行可至三个地铁站（Havelock-汤东线、Great World-汤东线、Tiong Bahru-东西线）。

* 生活配套齐全：周边有Tiong Bahru Plaza、Great World City等多个商场、熟食中心和菜市场。

* 地点优越：驱车短时间可达乌节路和中央商业区（CBD）。

来源：edgeprop

价格历史与投资表现

* 地铁效应显著：2022年底Havelock地铁站开通后，2023年房价同比飙升21.1%，印证了地段价值。

来源：edgeprop

* 近期承压：此后价格微跌0.3%，而区域整体房价上涨，反映出地契短板的持续影响。

资料来源：edgeprop

* 盈利性强劲：自2020年以来，所有45笔转售交易均盈利，其中包含5笔利润超百万新元的交易，最高达$144.3万。

资料来源：edgeprop

横向与纵向对比

* 与周边项目比：在同类项目中价格最低，是入住该成熟社区的最低门槛。

* 与未来新项目比：附近新盘均价（约$3,000 psf）是其近两倍，凸显其极高的相对可负担性。

综上所述，Emerald Park为买家提供了一个明确的 “权衡”选项：以显著低于市场的价格，获得第三区顶级的区位和便利性，但需要接受其较旧的楼龄和较短的剩余地契。

它非常适合预算有限但极度看重地段，且相信该区域长期活力的自住买家或投资者。其历史交易记录证明，即便存在短板，在黄金地段做出明智选择仍能获得可观回报。

新加坡今日房源列表

1.中部房源合集

01多美歌（Dhoby Ghaut）MRT公寓单间

02牛车水（Chinatown）MRT公寓普通房

03美世界（Beauty World）MRT公寓主人房

04美世界（Beauty World）MRT公寓一房一厅

05美世界（Beauty World）MRT公寓一房一厅

06红山（Redhill）MRT公寓单间

07多美歌（Dhoby Ghaut）MRT公寓studio

2.东部房源合集

01 景万岸（Kembangan）MRT公寓单间

02 阿裕尼MRT公寓普通房

03 高文(Kovan)MRT 公寓三房三卫

04 四美(Simei)MRT 公寓单间

05 马林百列(Marine Parade)MRT 公寓主人房/普通房

3.北部房源合集

01 实龙岗(Serangoon)MRT公寓普通房

02 美华MRT(Mayflower)公寓studio

03 阿尔柏王园(King Albert Park)MRT公寓单间

04 兀里(Woodleigh)MRT公寓单间

Part 1

中部房源

多美歌MRT公寓普通房

房源基本描述：

超便利位置：距Dhoby Ghaut站仅11分钟步行，靠近SMU，交通方便，生活便利

完备设施：单人床、外窗、空调、书桌、衣柜、床头柜，空间精致

高端家电：高速Wi-Fi（1Gbps）、电视、冰箱、洗衣机、微波炉、烤箱等应有尽有

舒适公共区：宽敞客厅餐厅，完美空间聚会、社交

超值租金：每月SGD 1,700，享受市中心生活

客服支持：7天在线服务，维修全包，安心无忧

地址：市中心宁静地带，繁华中享受静谧生活，马上来体验！

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牛车水MRT公寓普通房

房源基本描述：

牛车水核心地段：交通便利，生活方便

️ 简约清爽房间：大窗采光、白色床品+红色抱枕

学习办公友好：书桌+椅子+舒适照明

️ 设施齐全：空调、风扇、落地灯，舒适生活

‍ 女生优先：已有2位中国留学生男生，剩余房间仅限女生

全包价位：1550 / 1650 / 1800，新加坡市中心超值选择

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美世界MRT公寓主人房

房源基本描述：

武吉知马别墅主人房｜安静舒适，拎包入住！

✅位置优越：步行约1公里至美世界地铁站，门口有巴士站，通勤便利

✅环境清幽：5分钟直达武吉巴督自然公园，休闲散步超方便

✅配套齐全：美世界、武吉知马购物中心就近满足生活需求

✅房间宽敞：独卫主人房，私密性好，家具齐全，真正拎包入住

✅适合人群：上班族、留学生、小家庭均可，即住可安排！

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美世界MRT公寓一房一厅

房源基本描述：

‍♀️ 美世界黄金地段宝藏一室一厅，懒人福音+理想住宅！抢先看！

步行5分钟到美世界地铁站（DT5），直达市中心，楼下就是购物中心，吃喝逛一站式解决

一室一厅，家具家电全包，真正拎包入住

邻近自然保护区，环境安静又舒适

‍ 适合人群：在CBD/西部上班族

附近留学生（近NUS/SUSS/SIM）

追求品质生活的小情侣/小家庭

可立即入住！手慢无！
心动速联看实拍/约看房，抢位要快！

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美世界MRT公寓一房一厅

房源基本描述：

美世界全新公寓 | 1室1厅+书房，拎包入住，静享自然！

近美世界地铁站，轻松通达市中心

步行5分钟即达武吉巴督自然公园，拥抱绿意生活

2024年全新交付，设施齐全崭新

带独立书房，办公/客房灵活改造

全套家具，真正拎包入住

邻近美世界商圈，生活便利丰富

‍ 适合人群：

通勤方便的上班族/喜静需学习的留学生/追求品质的小家庭

可立即入住！

全新房源稀缺，欢迎微信咨询实拍/约看，手慢无！

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红山MRT公寓单间

房源基本描述：

市区·Alexandra/Redhill 段

步行约9分钟到 Redhill MRT

家具齐全拎包住｜泳池/健身房/BBQ

✅带窗户采光和通风好

周边餐饮商超齐全，通勤便利

随时看房

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多美歌MRT公寓studio

房源基本描述：

优质 Studio 出租 · 市中心黄金地段

步行约 2 分钟到 Dhoby Ghaut MRT（三线交汇），出行超级便利

全套家具 · 拎包入住

邻近公园绿地 · 闹中取静

Plaza Singapura、313 Somerset、美食街步行可达，生活工作两不误

‍ 适合上班族、留学生、小家庭

十月中可入住

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Part 2

东部房源

景万岸MRT公寓普通房

房源基本描述：

超便利交通：8分钟步行到 Kembangan MRT，方便通勤/上学。

房间配置：14㎡大床房，带阳台外窗，空调、电视应有尽有。

共享空间：超大客厅餐厅，完备厨房，适合社交与聚会。

租金福利：高速Wi-Fi、全套家具家电、7天客服支持。

轻松室友氛围：多为职场人士，适合喜欢社交又注重私密空间的人。

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阿裕尼MRT公寓普通房

房源基本描述：

房间配置：

整洁明亮的卧室，配有床、床垫、书桌，简约实用，拎包即可入住。木地板设计，居住氛围温馨舒适，非常适合学生或上班族。

公寓设施：

超大泳池：休闲健身两不误，炎炎夏日随时畅游。

烧烤区 & 儿童乐园：周末休闲聚会、亲子娱乐好去处。

健身房：配备齐全的运动器材，保持日常锻炼习惯。

位置便利：

公寓周边生活设施齐全，交通便利，方便日常通勤与学习。

亮点：

✅ 公寓环境优美，绿意盎然

✅ 配套设施齐全，满足学习、休闲、健身需求

✅ 安全舒适，社区氛围良好

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高文MRT公寓三房三卫

房源基本描述：

Kovan 地铁站 4 分钟步行，周边生活机能超强：超市、美食中心、市场全都有！

户型配置：

3房3卫，1055 sqft，空间宽敞舒适

高楼层，采光通透，窗外就是泳池美景

部分家具，拎包即可入住

优点亮点：

地铁出行无压力，步行 360m

房间布局合理，适合家庭 or 三人合租

周边生活氛围浓厚，吃喝买菜超方便

可入住时间：2025年10月17日起

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四美MRT公寓主普通房

房源基本描述：

1️⃣ 交通超方便：步行 5 分钟到 Simei MRT，多条巴士直达 SUTD / 淡马锡理工 / Changi Business Park。
2️⃣ 拎包入住：全套家具家电 + 新空调 + 1G 光纤网络，洗衣机、干衣机齐全。
3️⃣ 高颜值环境：大落地窗泳池景，公寓自带大泳池、大花园，24 小时保安。
4️⃣ 生活配套齐全：400 米到 Eastpoint Mall（24 小时超市），周边商场林立。
5️⃣ 价格合理：水电网平摊（约 50–70 新币/人/月），每间房只住 1 人，空间大又舒适。