新加坡2025年Q3租金真的降了？现在议价正当时？,租房买房

新加坡2025年Q3租金真的降了？现在议价正当时？

椰子 · 2025年10月13日 09:54

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近期数据与专家观点显示，新加坡火热的租房市场正在悄然降温。如果你正在找房，机会可能来了！

市场动态：租金增长放缓，房东心态转变

整体趋势放缓：Knight Frank指出，2025年下半年租金增长将保持温和，预计在 1%-3% 的区间。
高端市场领跌：值得注意的是，高端住宅领域的超豪华房产租金，在第三季度出现了 6.1% 的环比下降。这表明部分房东更倾向于确保入住率，而非坚持高要价。
季节性波动：回顾往年，7-8月后市场需求通常会有一定程度放缓。有分析指出，9-10月 的议价空间可能比旺季更大。

该图片由Mohamed Hassan在Pixabay上发布

背后原因：供需关系正在调整

供应增加：市场数据显示，私宅与组屋的空置率有所上升，意味着租客有了更多选择。
租客预算趋紧：受宏观经济不确定性影响，一些公司对外籍员工的住房预算进行调整，租客在租房时也更显谨慎。

租客攻略：如何抓住当下议价机会？

把握谈判时机：利用当前市场温和增长及季节性淡季的窗口期看房议价。
“软条件”助攻：在月租之外，尝试协商包水电费、网络费，或争取更灵活的空调清洗、维修条款，这些都能变相降低成本。
考虑长约锁价：如果你计划长住，可以尝试与房东协商签订1-2年的锁价合同。有经验表明，以此换取月租 2%-4% 的优惠是可能实现的。
拓宽选址范围：不妨关注郊区或中部等租金涨幅相对温和区域的房源，性价比可能更高。

温馨提示：以上分析整合自市场报告与数据，具体租金和议价空间会因房产位置、类型和具体条件而异，请以实际情况为准。祝各位找房顺利，谈到心仪的价格！

椰子帮

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新加坡今日房源列表

西部房源

01湖畔MRT公寓主人房

02湖畔MRT公寓普通房

03纬壹MRT公寓单间

中部房源

01直落布兰雅MRT公寓单间

02玛丽蒙MRT公寓单间

03政府大厦MRT公寓单间

04牛车水MRT公寓单间

东部房源

01 阿裕尼MRT公寓普通房

02 阿裕尼MRT公寓普通房

03 四美MRT公寓单间

北部房源

01 实龙岗MRT公寓普通房

02 美华MRT公寓studio

03 阿尔柏王园MRT公寓单间

04 兀里MRT公寓单间

PART 1 西部房源

湖畔MRT公寓主人房

房源基本描述：

✨ 步行3分钟到湖畔地铁站，高性价比主卧出租！ ‍♂️

地理位置优越，通勤超便利！

NTU 学生首选，适合加拿大国际学校家长+孩子

近文礼，地铁一站即达 Jurong Point（西部大型商场）

两站到裕廊东商圈，购物、美食、娱乐一应俱全

周末可在裕廊公园散步、骑车，生活惬意 ‍♂️

包水电网，无房东，拎包入住！

‍♂️ 公寓配套齐全，享受泳池、健身房等设施！

可做饭，白天可有访客，无房东，居住自由！

黄金地段，舒适宜居，欢迎咨询！

10.13可入住

✔全包租金，稀缺低价靓房，手慢无

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湖畔MRT公寓普通房

房源基本描述：

3分钟步行到湖畔地铁站

非常适合南大学生！

️ 公寓内环境宁静祥和，门口就是各种便利设施！

全包服务：

️ 全套家具高速WIFI水电费全包包含清洁服务❄️ 每季度空调清洗服务支持简单烹饪厨房配备厨具、微波炉、冰箱提供餐具、盘子、碗和杯子配有干衣机和洗衣机

租户可享受公寓所有设施

12.1可入住

✔全包租金，稀缺低价靓房，手慢无

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纬壹MRT公寓普通房

房源基本描述：

宽敞明亮的布局，高高的天花板

自然光线充足、全装修

现代厨房和浴室设备

步行 3 分钟即可到达 One-North 地铁站（环线）

步行 5-10 分钟即可到达 INSEAD、ESSEC、Fusionopolis

周围有咖啡馆、健身房和便利设施

可直达新加坡国立大学肯特岗分校

⭐️非常适合寻求舒适、便利和充满活力的生活方式的外籍人士、专业人士或学生。

11.22入住

✔全包租金，稀缺低价靓房，手慢无

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PART 2 中部房源

直落布兰雅MRT公寓普通房

房源基本描述：

带阳台的共用单人房：提供舒适的居住空间，适合单身上班族或学生。

交通便利：步行约430米可达直落布兰雅地铁站（Telok Blangah MRT），多条公交线路可达，出行方便。

购物便利：附近有FairPrice超市（约605米）、Hao Mart（约977米），满足日常购物需求。

社区设施：Harbourfront Centre购物中心约1.05公里，生活设施齐全。

✔全包租金，稀缺低价靓房，手慢无

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玛丽蒙MRT公寓普通房

房源基本描述：

汤申路上段地铁站附近普通房出租

- 家具齐全

- 包括水电费（上限 $80/人）、高速无线网络、空调维护和每周清洁（公共区域）

- 无房东

- 允许做饭

- 适合学生/专业人士

- 轻松前往餐馆和商店

✔S$1350,稀缺低价靓房，手慢无

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政府大厦MRT公寓普通房

房源基本描述：

【新加坡CBD梦幻公寓】✨

房源亮点速览

▫️全能配套｜独立衣柜+舒适大床+空调

▫️清风环绕｜通透户型

▫️神仙地段｜步行5分钟直达Suntec商圈

超核地段生活圈

➊ 3分钟走到Suntec City

购物中心/网红餐厅/超市影院全配套

➋ 步行圈覆盖多个地铁站

蓝线/黄线换乘无忧，直达滨海湾花园、乌节路

✔️ 支持海外EP/学生党申请

✔稀缺低价靓房，手慢无

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牛车水MRT公寓普通房

房源基本描述：

市中心核心区 · 交通&生活超便利

‍ 仅限女生 · 靠近 NUS / Curtin / SIM

房间亮点：

精致装修+氛围灯，拎包入住

✨大窗采光好，夜晚俯瞰城市景观

☁空调+床品齐全，入住像住酒店

✔3个普通房可选~稀缺低价靓房，手慢无

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PART 3 东部房源

阿裕尼MRT公寓普通房

房源基本描述：

Geylang宝藏公寓房源

2分钟到 Aljunied MRT · 12分钟到 Paya Lebar MRT

近地铁，通勤无压力

公寓2018年落成，设施新，环境好

部分房源带泳池+城市景观，度假氛围感满满

✅健身房、泳池、烧烤区、24小时安保

‍‍拎包入住，学生 & 上班族首选

✔稀缺低价靓房，手慢无

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阿裕尼MRT公寓普通房

房源基本描述：

房间配置：

整洁明亮的卧室，配有床、床垫、书桌，简约实用，拎包即可入住。木地板设计，居住氛围温馨舒适，非常适合学生或上班族。

公寓设施：

超大泳池：休闲健身两不误，炎炎夏日随时畅游。

烧烤区 & 儿童乐园：周末休闲聚会、亲子娱乐好去处。

健身房：配备齐全的运动器材，保持日常锻炼习惯。

位置便利：

公寓周边生活设施齐全，交通便利，方便日常通勤与学习。

亮点：

✅ 公寓环境优美，绿意盎然

✅ 配套设施齐全，满足学习、休闲、健身需求

✅ 安全舒适，社区氛围良好

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四美MRT公寓主普通房

房源基本描述：

1️⃣ 交通超方便：步行 5 分钟到 Simei MRT，多条巴士直达 SUTD / 淡马锡理工 / Changi Business Park。
2️⃣ 拎包入住：全套家具家电 + 新空调 + 1G 光纤网络，洗衣机、干衣机齐全。
3️⃣ 高颜值环境：大落地窗泳池景，公寓自带大泳池、大花园，24 小时保安。
4️⃣ 生活配套齐全：400 米到 Eastpoint Mall（24 小时超市），周边商场林立。
5️⃣ 价格合理：水电网平摊（约 50–70 新币/人/月），每间房只住 1 人，空间大又舒适。