过去几年，新加坡在全球高净值人士（HNWI）眼中是“避风港”般的存在：政治稳定、税务优惠、家族办公室政策优厚，一度被称为“亚洲的瑞士”。

但到了2025年，风向却悄悄变了。

根据国际移民咨询机构恒理环球（Henley & Partners）的最新报告，今年预计迁入新加坡的百万富翁仅1600位，相比2024年的3500人，足足“缩水”一半以上。这也让新加坡在全球“吸金排行榜”上，从去年的第3名跌至第6位。

与此同时，阿联酋强势登顶，预计将净吸引9800名百万富翁，比新加坡高出近6倍。美国紧随其后，预计吸引7500名富豪。

而新加坡则排在第六位。中国香港和日本分别排名第十一和第十二，估计净吸引人数为800人和600人。泰国以450人的成绩排在第十四位。

新加坡与其他亚洲城市的“富豪战”，正在被中东国家快速赶超。

为什么新加坡“富豪吸引力”下降了？

我们分析了几个核心原因：

首先是投资门槛的大幅提升。新加坡在2023年对全球投资者计划（GIP）进行了大幅度收紧。原本只需投资250万新元的申请人，如今必须至少投资1000万新元（约5600万元人民币），还必须成立新的公司或投资现有企业并缴足资本。

这对许多原本打算通过设立家族办公室移居新加坡的富豪来说，无疑是一项“劝退信号”。

其次是房价持续高涨。新加坡的房地产价格连年上涨，尤其是优质地段的私宅和超级豪宅如乌节路、东海岸等区域，备受高净值人群追捧，导致价格水涨船高。

外国人在新加坡购房还需支付60%的额外印花税（ABSD），而核心区豪宅的月租金甚至可高达2万新元以上。

相比之下，迪拜不仅没有购房税，还有永久产权制度与零所得税政策，对于富豪而言更具吸引力。

再者，香港的政策逐渐回温。

自2024年以来，香港在家族办公室政策方面迅速追赶新加坡，推出税务减免、审批加速等举措。加上粤港澳大湾区的整体发展战略，也让一些原本打算落地新加坡的富豪转而选择香港作为资产配置的新基地。

第四个原因是家族办公室增速趋缓。

根据安永数据，新加坡家族办公室的数量从2018年的约200个，激增至2024年的超过2000个，年均增长率达到10%。但当市场发展到一定饱和度后，从爆发式增长转向稳定发展，是一种自然的市场演变，也影响了新进富豪的数量。

过去10年，全球财富增长最快的城市 — 中国深圳

在全球财富增长最快的城市中，中国深圳，杭州，广州，北京，上海，均超过新加坡。

当然，除了深圳、杭州和迪拜之外，跻身“全球财富增长最快城市”榜单的，还有不少你意想不到的新贵城市：

美国斯科茨代尔（Scottsdale），百万富翁人数10年暴涨 125%！这个位于亚利桑那州的高端小城市，如今已成为美国富豪们热衷移居的新天堂。

印度“硅谷”班加罗尔（Bengaluru），增长 120%，高科技产业+新兴富豪=爆炸式财富崛起。

美国棕榈滩西区（West Palm Beach），涨幅 112%，阳光沙滩+免州税，富豪纷纷搬来享受“佛州生活”。

迈阿密（Miami） 增长 94%，华盛顿DC 增长 92%，奥斯汀（Austin） 增长 90%，美国南部和中部城市持续上演“财富吸金大戏”。

波兰首都华沙（Warsaw） 增幅 83%，新兴欧洲的黑马；阿布扎比（Abu Dhabi） 增长 80%，中东富豪集中地；还有 沙特首都利雅得（Riyadh），也实现了 65% 的增长。

数据来自财富研究机构 New World Wealth 的报告。其研究主管 Andrew Amoils 指出：

这些城市中，有的是全球富豪热衷移居的目的地，有的则是崛起中的科技新城。

比如亚洲顶级科技中心深圳，拥有华为、腾讯、比亚迪、大疆、以及中兴等世界级科技巨头，过去20年间财富增长尤为迅猛，在多个科技子领域（如计算机硬件、电动车、5G、飞行无人机等）已成为全球领头羊之一。

财富迁徙，折射的是全球趋势变化

报告指出，2025年预计将有14.2万名百万富翁选择全球迁徙，创下历史新高。这些富豪迁移的原因已不仅仅是避税，更多的是为了下一代教育、资产保值、身份规划等多重考量。

尤其值得注意的是，英国今年出现了明显的高净值人群外流趋势，许多英国富豪选择前往中东国家，尤其是迪拜。一方面是因为地理位置接近英国，另一方面也是因为迪拜具备更灵活且低税的制度设计。

同时，从传统财富来源国如中国和印度移出的富豪数量也在减少，显示出全球资金流动的结构正在转变。

而在亚洲，曼谷正逐渐成为新兴富豪的落脚点，高端房地产、国际学校资源以及金融服务体系的不断完善，使得来自中国、越南、韩国的新中产富豪纷纷将目光投向这座新兴国际都市。

新加坡真的失势了吗？

未必。虽然2025年吸引的百万富翁人数有所下降，但新加坡仍具备金融制度韧性、完善的法治环境与全球认可的资产安全机制，依然是亚洲无出其右的“资产安全地带”。

家族办公室从爆发增长转向高质量发展，是行业逐渐成熟的表现，而不是退潮的征兆。不是富豪不来，而是门槛更高，筛选更严。

未来的新加坡，依然是许多想要“真正落地做事业”的高净值人士的首选之地。只是，这条路，正在从“宽门”变成“窄门”。