如果你在新加坡住过一段时间，你就会知道这个城市不是一成不变的。每五年，市区重建局（URA）都会发布一份总体规划，概述新加坡在未来十年乃至更长时间内的发展方向。

即将发布的市建局总体规划2025 （Draft Master Plan2025）建立在2019年白皮书的基础上。根据过往经验，它重塑我们生活、工作和与城市联系的方式。

无论你是在规划你的下一个家，考虑在哪里投资，还是只是对你所在社区的未来感到好奇，这份规划都值得你特别关注。椰子先带你划出重点~

2025年规划白皮书有哪些新内容？

早期，新加坡的总体规划通常侧重于空间效率、住房和基础设施，而《2025年总体规划草案》在理念上进行了显著转变：更加关注生活质量、气候适应能力和社会文化凝聚力。

这不仅关乎在哪里盖新建筑，还关乎它们如何让生活更美好，让我们为今天和明天的生活做好准备。

1）更智慧、更具包容性的住宅

这将是2025年新加坡总体规划白皮书最核心的一部分。

根据规划，政府将推动在滨海南Marina South、快乐山Mount Pleasant和克兰芝Kranji等新加坡中央区和边缘地区建造更多住房。另外，这是市建局首次明确将这些位于市中心的未开发地块作为兴建大型房屋的目标。

滨海南一带正对着CBD，图源：Mintiangdi

具体来看，这三个区域都对应着不同的建设设想，将新兴生活和地区特色及历史背景一并囊括进来：

①滨海南：被设想为一个可持续的海滨小镇，并建设约10,000个新住宅，第一个预购组屋BTO项目预计将于2026年启动。它将以汽车生活设计、综合交通节点和滨水公共空间为特色。

②快乐山：旧警察学院旧址的重建将引入一个新的公共住房区，新住宅将坐落在绿色植物中，而现场的历史建筑也将得到保留。

③女皇镇：即使是成熟的小区也在进行包容性改造，包括公共租赁组屋和两室灵活组屋单位，以帮助单身老年人和低收入群体留在这个新加坡最早被开发的、和他们联系紧密的社区。

2）注重气候变化的规划

气候变化危机对新加坡来说是个迫在眉睫的威胁，一旦海平面上升哪怕一米，新加坡许多地区都将被淹没。

为了应对市区重建局计划在未来数年采取以下措施，以减低气候风险：

①长岛填海工程：位于东海岸公园附近的一个占地800公顷的新区域，将作为海平面防御（7米高的屏障）和未来的住房和娱乐区。这种规模的前瞻性规划在新加坡的沿海基础设施战略中从未出现过。

更多详情，可参考下文：刚刚！新加坡官宣这个重大计划！未来几十年，东海岸、圣淘沙等10个地区将大变样！

②以自然为基础的海岸保护：新的“活海堤”和公园海岸线将取代灰色的混凝土墙，作为防洪屏障和休闲空间的双重作用——特别是沿着东海岸和南部海滨线一带。

图源：URA

③强制性洪水风险缓冲和通风走廊：市建局正在将气候适应型城市设计准则整合到新开发项目中，例如更好的空气流通和树木覆盖要求。

图源：URA

3）建设更多垂直综合体项目

虽然2019年的计划已经开始推广了混合用途分区（例如办公室+零售）的建设，但政府计划今后进一步采用“垂直分区”，设想整个建筑堆叠不同的城市功能。

图源：新浪

未来，在新加坡，一个高层建筑可能包含：

• 一楼的零售和食品店

• 中间楼层设有联合办公或轻工业实验室

• 上层则为员工的出租公寓或宿舍

这使得工作中心嵌入住宅节点，减少通勤，提高街道的活力。双溪加株Sungei Kadut和裕廊创新区等地区有望试点建造这种高强度混合使用形式的建筑。

4）去中心化2.0计划

自20世纪90年代以来，去中心化一直是新加坡规划的重要主基调，而2025规划白皮书将使其更加深思熟虑。根据市建局的说法，新加坡的目标不是仅仅建立卫星中心，而是通过在全国范围内建立更多的商业中心，在全岛范围内实现就业机会均等。

在政府设想下，未来新加坡3个地区将迎来重大改变：

①裕廊湖区：被定位为新加坡的“第二CBD”，将通过办公大楼、住宅和未来的综合交通枢纽提供超过10万个就业岗位。

②樟宜城：与樟宜机场5号航站楼相连，每年将接待5000万乘客。其愿景是：成为全球航空物流和航空相关企业的创新中心。

③柔佛-新加坡经济特区：虽然从技术上讲是跨境的，但它有望为新加坡北部市镇（如兀兰和三巴旺）提供新的经济机会和通勤可能。

5）在基建中保留新加坡核心遗产和身份认同感

与早期计划的另一个不同之处在于，遗产建筑和景点将不再被视为孤立的保护项目，而是作为城市生活的积极贡献者。保护自然资源现在有望产生社会效益和经济效益。

• Dakota Crescent：因其社会遗产和独特的低层住宅模式而被保留。

• Jurong Hill Tower&Bukit Timah Turf Club：将被改造为社会和文化地标，潜在的社区、餐饮和创意产业空间。

在政府的构想中，这些地区的发展重点不仅在于保存历史遗迹，而且在于对其功能的再利用。市建局正在研究这些建筑如何再次成为日常生活的一部分：作为联合办公中心、艺术空间、咖啡厅或社区锚点。

6）以社会整合为设计原则

新计划将反映新加坡社会政策和城市设计方面的成熟。该计划不仅仅是建造经济适用房，还促进了社区层面的包容。DMP2025旨在通过以下方式实现这一目标：

• 整合租赁住房和两居室灵活组屋单位，即使在女皇镇这样的高需求城镇也是如此

• 设计公共空间（例如空中花园、露天平台、小贩中心），促进代际互动

• 优先考虑老年人、有孩子的家庭和残疾人的步行和通道

新加坡已经进行中规划大改变

除了对未来进行重新一轮构想外，新加坡在2019年规划白皮书中的不少内容，也会在这些年继续不断改进，包括已经落地的一些发展理念和规划。

1）登加地区

登加已经成为新加坡最新的住宅城镇之一，围绕绿色生活和无车市中心而设计。

自2018年推出以来，已经在Garden Vines、Plantation Grove和Park District等地区推出了超过11,000套BTO组屋，预计总共有42,000套住宅。第一批居民于2023年底开始入住，到2025年将有更多的人入住。

登加也是第一个规划有智能能源系统和自动驾驶汽车走廊的城镇，标志着组屋城镇概念和建设方式的大胆转变。

图源：99.co

2）榜鹅数码园区

2024年12月，全新的榜鹅海岸地铁站已投入运营，新加坡第六所公立大学——SIT正在分阶段迁移，早期的商业租户已经开始入驻。

整个榜鹅数码园区预计将于2026年全面完工，该地区将提供28,000个技术工作岗位，并容纳12,000名学生。

图源：EDB

3）铁路走廊The Rail Corridor

自改造以来，铁路走廊的21公里已向公众开放，当局在Kranji、武吉知马火车站、Buona Vista和前武吉知马消防站等关键地区进行了改造。

目前当局正在开发其他部分和设施，以改善可达性和用户体验。第五个部分（前武吉知马消防站）将于2025年完工，Queensway和Stagmont Ring等其他地方的改造工程将在后期阶段完工。

4）南部濒水区

南部濒水区（GSW）是新加坡南部海岸线上的一个主要城市改造项目，从Pasir Panjang延伸到Marina East，占地约2000公顷。它旨在创建一个充满活力、包容的社区，将公共和私人住房、绿色空间和遗产遗址结合在一起。

所有一切都将分阶段开发，目前已经确定的项目是位于前吉宝俱乐部上9000个公共住宅单位。

图源：PropertyGuru

总而言之，DMP2025为建设新加更具包容性、弹性和宜居性的城市提供了前瞻性蓝图。

它承诺提供更多的住房选择，更短的通勤时间，更丰富的绿色基础设施，以及更重视遗产的承诺。在全球经济不确定的情况下，该计划将如何影响中心地区的住房负担能力、保护取舍和执行，让人拭目以待。

目前，该计划正在广泛征集公众意见，如果你对此有想法，或是想单纯了解2025年规划白皮书细节，可进入以下网页查看：

https://www.ura.gov.sg/Corporate/Planning/Master-Plan。