今年至今，核心中央区（CCR）已推出 6 个新项目，总计超过 2,000 个单位。10 月即将推出 666 个单位的 Skye at Holland，2025 年 CCR 新单位总数将达到 2,728 个，刷新近年来供应纪录。

CCR 项目覆盖黄金地段，包括 9、10、11 区、圣淘沙湾（第 4 区）以及市中心核心区（第 1、2、6、7 区）。Huttons Asia 首席执行官 Mark Yip 表示，2025 年 CCR 供应量为自 2021 年以来最高水平。

供应激增，需求强劲

PropNex 的 Kelvin Fong 表示，近期 CCR 项目推出的浪潮 扭转了价格收窄趋势，CCR 平均首发价格已升至 每平方英尺 3,200+ 新元。同时，CCR 与城市边缘区（RCR）的价格差在 2Q2025 达到 22%，截至 3Q2025 稍降至 19%。

除了价格因素外，7、8 月推出的新盘也凭借 地段优势 激发买家兴趣，如 River Green、The Robertson Opus、UpperHouse at Orchard Boulevard。

Kelvin Fong 指出，上半年 CCR 仅有 96 个未竣工单位发售，而 7、8 月新增 1,860 个单位，更多选择进一步推动了市场活跃度。

价格竞争引发抢购

ERA Singapore 首席执行官 Marcus Chu 指出，CCR 项目的 竞争性定价 推动了销售：

• River Green：3,111 新元/平方英尺

• UpperHouse at Orchard Boulevard：3,274 新元/平方英尺

• The Robertson Opus：3,359 新元/平方英尺

这些价格仅略高于同期 RCR 新盘（如 Promenade Peak 2,920 / Arina East Residences 2,982），吸引了更多 CCR 买家。

首周末销售表现抢眼

• River Green：524 个单位中 352 个（67%）售价 < 250 万新元，首周末成交率 88%

• UpperHouse at Orchard Boulevard：301 个单位，首周末成交率 54%

• The Robertson Opus：348 个单位，首周末成交率 41%

Huttons 的 Yip 表示，这三盘约 64% 的单位售价 ≤ 250 万新元，性价比高，吸引了大量买家。

CCR 与 RCR 价格差收窄，买家机会增多

2025 年第 1 季度，CCR 与 RCR 新盘价格差收窄至 历史低点 4.5%，主要

原因是 RCR 价格上升 + CCR 价格适度下降。当季 CCR 平均新盘售价 跌破 2,900 新元/平方英尺，为买家提供了 更佳入市机会。

2025 年 CCR 市场供应量创近年来新高，价格竞争激烈且性价比提升，加上地段优势明显，新盘开盘首周末销量亮眼，买家入市热情高涨。核心中央区的投资和自住价值正在稳步上升。