核心中央区（CCR）高端住宅市场在7月19日至20日周末重现活力，位于乌节林荫道的UpperHouse与罗拔申码头的The Robertson Opus两大瞩目新盘共售出逾300个单位。

尽管近期市场情绪谨慎，这两个豪华项目仍取得平均每平方英尺3,350新元的销售佳绩，展现出强劲势头。

由华业集团与新加坡土地集团联合开发的301个单位项目UpperHouse，成为近年来CCR区域最成功的开盘案例之一。开盘首日下午6时即售出162个单位，购买率达53.8%。经过两周私下预览仍能保持如此需求，印证买家对核心地段优质房产的持续热情。

坐落格兰芝路与乌节林荫道交汇处的UpperHouse（99年地契）地处第10邮区核心，直通汤申-东海岸线的乌节林荫道地铁站。项目1公里范围内的河谷小学作为新加坡中心区热门学府，更添家庭客群吸引力。

项目定位为"进入乌节豪宅区的亲民门户"，平均尺价3,350新元较周边高端新盘更具总价优势。其中140万新元起跳的一卧+书房户型，成为首次进军CCR买家和投资者的优选。开盘期间最抢手的是二卧高级+书房户型，67个单位售出60个，总价234万至272万新元（尺价3,060至3,560新元）。

近全部三卧户型以326.9万至378.1万新元（尺价3,230至3,736新元）售罄，而Bespoke系列四卧户型也去化三分之一。值得注意的是，该系列一套含私人电梯及车位的高层单位以766万新元（尺价3,724新元）成交。这是自2020年The M项目后CCR最热销的新盘，华业集团住宅营销高级总经理林振雄指出，高效户型、黄金地段与诱人总价的完美结合造就了这一成功。

与此同时，由星狮地产与积水住宅联合开发的罗拔申码头综合项目The Robertson Opus（348个单位）开盘周末售出143个单位，购买率达到41%。

尽管是999年地契稀缺产权，项目平均尺价3,360新元与UpperHouse几乎持平。作为CCR今年唯一近永久地契新盘，该项目打造含零售餐饮的低密住宅群落，五栋低层建筑环抱景观庭院，融合都市便利与静谧生活。

The Robertson Opus的431平方英尺工作室户型起价137万新元，一卧户型158万新元起。占据销售主力的二卧及二卧+书房户型总价217万至263万新元（尺价3,149至3,540新元）。大户型表现同样亮眼：Legacy系列27套三卧高级户型售出26套（370万至400万新元），九套四卧高级户型成交八套（515万至539万新元）。

开发商表示，83%买家为新加坡本地人，16%为来自中国和印尼的永久居民，其余1%为欧美人士。项目毗邻福康宁地铁站、新加坡河及河谷小学（1公里内）的区位优势深受家庭与投资者青睐。

分析指出，这两个项目的强劲表现将为2025年CCR后续推盘定调。目前处于预览阶段的River Green（8月2日开放认购）及预计下半年推出的Skye at Holland等新盘，将持续补充高端住宅供应。

在土地资源稀缺与需求稳定的背景下，及早入场的买家仍有望在新盘推高基准前锁定优势价格。