324天前
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最近，新加坡一个知名公寓项目Leonie Parc View终于迎来了曙光。这座永久地契的住宅项目曾因价格深度回调和亏本出售而闻名，但在2025年显著反弹——重新回到了2007年的开盘价格水平。
根据本地房产网站99.co报道，一笔2025年9月12日的转售交易显示，一个位于12楼、面积2250平方英尺的大型单位以643万新元成交，尺价2858新元。
这套四卧单位比该项目当前2719新元的平均尺价高出约5%。与整个里峇峇利区域永久地契公寓约2545新元的平均尺价相比，此次成交价高出周边平均水平约12%。
这笔交易的突出之处在于其相对较短的持有期。业主于2021年1月疫情期间市场低迷时，仅以460万新元（尺价2045新元）购得此单位。
当时的入手价格比项目当时2223新元的平均尺价低约8%，比当时里峇峇利区域永久地契物业2657新元的平均尺价低23%。四年后，这笔战略性购买带来了183万新元的利润，这是该项目有记录以来的最高盈利。
2025年成为Leonie Parc View的转折点。自开盘以来，该项目首次持续产生七位数（百万级）的利润。仅9月份就录得两笔此类交易，另有一笔在3月份达成。
这三位卖家均是在疫情导致市场放缓期间入手，并持有单位约四到五年。在2020年或2021年以类似价格入手的买家，如今很可能也能套现，获得可观收益。
由Soilbuild集团开发的Leonie Parc View共有44个单位，于2007年以平均尺价2793新元推出市场，当时售出近30个单位。随后全球金融危机爆发，导致价格在2009年暴跌18%，至约2300新元尺价。
该项目在2010年出现温和复苏，价格同比反弹12%。但随着政府出台降温措施——如卖家印花税、降低贷款与估值比率上限，以及针对外国买家的额外买家印花税——投资活动受到抑制，复苏势头迅速消退。到2015年，价格较2010年下跌超过23%。
图源：99.co
降温措施后，亏本出售案例增加，其中包括2015年的一笔高度亏损交易，创下了该项目有史以来的最低尺价1978新元。一个位于9楼、面积2250平方英尺的四卧单位以445万新元售出，与其2007年661万新元的购买价相比，亏损达216万新元。
目前尚无记录显示该特定单位再次转手。若在今日出售，考虑到其购入价处于项目最低点，它很可能成为该项目下一个获利最高的交易。
市场的第三次冲击发生在2020年至2021年全球疫情期间。在此期间，Leonie Parc View共有七笔亏损交易，卖家损失金额在96.5万新元至287万新元之间。
时间快进到2025年，Leonie Parc View正在复苏。今年迄今已有四笔转售交易，其中三笔带来了百万新元级别的利润。该项目目前的平均尺价为2719新元，在经历了漫长的18年和数次市场低迷后，实质性地回归了其开盘价格水平。
图源：99.co
与2015年的底部相比，Leonie Parc View的平均尺价现已飙升超过37%。自疫情后期的低点以来，价格上涨了29%。事实上，自2022年以来的每一笔转售都实现了盈利，那些在2025年近期出售的卖家更是获得了七位数的资本收益。
因此，参考最近的数据，在新加坡房地产投资中，我们或许能得出这个简单而有力的真理是：时机和持有能力比什么都重要，尤其是在波动性往往更大的豪华房地产市场。在项目的低点买入，很可能在市场复苏时转化为巨大的资本收益。
