私宅开发商因工程延期须多付20亿？！新加坡竟有这么多工程延期！

狮城椰子 · 2021年05月14日 18:33

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新加坡的新冠疫情最近又有急转直下的趋势，医院、机场、学校，相继爆出感染群或确诊病例，搞得人心惶惶。

大家都在紧张社区病例飙升的同时，地产开发商遇到的问题就更令人头大。

私宅项目因疫情延期

开发商须多付20亿印花税

众所周知，新加坡去年由于客工宿舍爆发疫情，很多客工其实超过半年都没有工作。

这让很多原本正在施工的项目工程不得不暂停施工，建造进度受到了很大的影响。

图源：8视界

然而，当工地刚刚恢复施工不久，正准备加快进度时，最近又因为印度疫情失控收紧边境管制，很多客工都被挡在了国门外。

开发商现在面对的最大风险就是工程延期。

图源：6pic

根据政府的额外印花税规定，开发商在购买住宅地产时，需要先支付25%的额外印花税（ABSD）。

如果开发商在5年内建造完成并且卖出所有单位的话，政府将会返还这笔25%的额外印花税。

大家应该还记得新加坡17、18年时的集体出售浪潮，而这些集体出售的私宅项目，很多都将在未来三年内期满5年。

数据显示，新加坡未来三年将要完工的项目有93个，3万2000个单位，但今年预计完工的项目仅为6796个。

图源：fortunetimes

一旦工程延误，开发商面对的将是高达20亿的额外印花税无法收回。

虽然政府已经推出了相关缓释措施，将原本5年的期限延长至5年半，但很多开发商对工程进度并不乐观。

图源：SGSME

一方面是建筑工人目前人手短缺，本地疫情不确定性增加。

另一方面是工程延期要多付额外印花税和可能无法按时交房的违约金。

除非当前的疫情快速得到控制和好转，否则开发商估计还要头疼好一阵子。

公园地铁组屋统统延期

不仅仅是私宅项目无法按时交付，新加坡的很多公共设施以及政府组屋也纷纷延期。

去年疫情以来，新加坡竟然有高达85%的组屋项目都给搁置了。

并且这次延期，快则半年，慢则9个月。

很多打算这两年结婚的年轻情侣，不仅婚礼办不成，就算已经注册结婚的，也要推迟拿到自己的新房，只能和父母同住。

图源：home & decor Singapore

早前新加坡陆路交通管理局透露，全岛多个地铁线路工程都会延期！

受影响的项目包括：汤东线、跨岛线、裕廊区域线、环线第六阶段延长线以及南北交通廊道。

据估算，以上项目会延期一年。

图源：sgtrains

比如裕廊区域线，今年第二季度才开始动工，预计竣工日期已经去到了遥远的2029年。

足足比原定计划迟到了1年。

图源：8视界

而原本预计今年5月1日就能完工的麦里芝蓄水池的树顶吊桥（MacRitchie TreeTop Walk）也预计将会延期到今年的第三季度。

而这也只是预计，如果疫情继续恶化下去，很有可能会推迟得更久。

图源：nparks

看这目前扑朔迷离的疫情，也不知道这些工程是不是还会继续延期？

THE END

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