最近在等房价降的朋友，建议先坐下，喝口水。

 不然看到下面这个新闻，容易心跳加速 + 情绪失控 + 瞳孔地震。

新加坡组屋，又双啜破纪录了。

Pinnacle@Duxton 五房又成交 $1.58M，绝对是 HDB 顶流

这两年，“Duxton 神盘” Pinnacle @ Duxton 的价格简直可以出一本小说，名字我都想好了：

《我不是公寓，但我过得比公寓还体面》

最新成交记录来自 1D Cantonment Road，

一套五房单位， 面积 1,130 平方英尺，楼层在 34至36层之间，

 成交价格是：$1,580,000！也就是 每平方英尺 $1,398。

要命的是，这已经是今年第五套破150万的Duxton五房单位了。

Clementi 四房也破表了，$1.28M 成交！

你以为 Duxton 是一个例？

不，Clementi 最近也在搞大事。

在 Clementi Avenue 3 的 Clementi Crest，一套四房单位， 刚刚以 $1,280,000 的价格成交。

• 面积：1,001 平方英尺

• 楼层：34至36层

• 每平方英尺价格：$1,279

• 房龄：刚好满5年 MOP，还剩94年租期！

   

这价格，在西区真的算“黄金腰级”房价了。

为啥这些组屋能卖到天价？

这些成交单体看起来很像“失去理智”，但真要分析，这些买家实际上是算得比谈情话心的经济学家。

我最近看到一个真实案例：

买家A，30多岁科技业高管，PR，年薪近30万，老婆是会计师。本来想买公寓，看了 One Pearl Bank、Sky Everton 等项目，发现：

• 同样是1300 sqft，新公寓要220-250万

• 管理费每月三四百

• 不能用太多CPF

   

一算费用，他们回头一看，觉得 Duxton HDB 反而创优：

• 没有管理费

• 没有公摆面积损耗

• 楼层高、景观好

• 租金还好，月租$5k~$6k

   

所以买家就说：不如花150万买Duxton，比花250万买公寓创优多了！

再来点实际数据比一比

但问题也不是没有，这些你必须知道

☑ HDB 不是永远赚钱演绎

Duxton、Clementi 是“神盘”，但不算通用法则。有的旧HDB，租期短、无电梯、住居环境不优。

换句话：

你看到的是别人的高光时刻，但那可能是他花5年MOP、装修10万、下楼搜停车位的经历据换来的。

☑ 转售限制仍然存在

HDB 很好，但经济模型不是公寓。 外国人不能买，租赁有限，上市精密约束，属于协助性住宅系统。

它的价值“有天花板”，现在是多方面效应累积出来的。

Duxton和Clementi，分别是HDB界的爱马仕和西区黄金腰级房段。

房市这一波操作很明显：

“谁青春长，谁就值钱； 谁地铁近，谁就涨疯。”

自己花钱买房，不是为了看别人品住，而是真想给自己和家人一个安稳地方。

你问：这样的HDB值得买吗？

我只能说：

“能上车的时候，请上。上不上车是选择，能上不能上车，是资格。”

等下，我先交个房租先。