劲爆消息！ 新加坡滨海湾金融区核心地段的豪华公寓 Marina Bay Suites，最近又曝出“大出血”交易！一套2065平方英尺（约192平米）的四居室单位，惨亏205.7万新元（约合人民币1000万+）成交！ 这已经是该项目今年第二笔“百万级”亏损交易了！

Marina Bay Suites房产速览

黄金地段：

滨海湾核心区，中央林荫道 (Central Blvd)，第1邮区。

出行超便利： 

步行可达Downtown、Raffles Place、Shenton Way、Marina Bay、Telok Ayer 5个地铁站，覆盖5条地铁线！

CBD上班族天堂： 

周边全是顶级写字楼（滨海湾金融中心、亚洲广场、莱佛士坊一号等等）。

吃喝玩乐近在咫尺： 

滨海湾连道商场 (MB Link Mall)、老巴刹、富丽敦海湾酒店、威斯汀酒店等都在500米范围内。

缺点： 

1公里内无学校，2公里内只有一所金文泰小学。

 卖家心在滴血

• 买入 (2012年12月)： 613.7万新元 (约2985新元/平方英尺)

• 卖出 (2025年6月初)： 408万新元 (约1985新元/平方英尺)

• 净亏损： 205.7万新元！

   

 “这是好deal吗？”

• 尽管卖家血亏，但1985新元/平方英尺的成交价，居然还略高于该楼盘当前均价（1952新元/平方英尺）和第1邮区公寓均价！

• 这意味着... 买家可能并没捡到大便宜？

   

 项目整体表现堪忧

• 亏损是常态： 自2009年推出以来，共录得47笔亏损交易（亏7千至325万新元不等），仅有10笔盈利交易（赚2.7万至101.4万新元）。

• 2025年更惨： 今年完成的5笔转售交易全部亏损，亏损额从22万到205.7万新元！去年的9笔交易也全部亏损。

  

  （图源：edgeprop）

• 上次盈利还是2023年3月...

  

  （图源：edgeprop）

 为何亏这么惨？

1. 高位接盘： 卖家在2012年市场高峰期买入，单价2985新元/平方英尺，远高于当时项目均价（2786新元/平方英尺）。

2. 房价暴跌： 项目均价在2013年达到顶峰（2838新元/平方英尺）后一路下滑，至今已暴跌31.2%！2019年跌破2000新元/平方英尺后，再未翻身。

3. “不幸中的万幸”： 幸好卖价（1985新元/平方英尺）比当前均价（1952新元/平方英尺）高一点，否则亏更多（会多亏6.7万）！如果当年按均价买入，亏得也少点（少亏41万）。

（图源：edgeprop）

 户型解析 (血亏大户)

• 四居室，带主人套房 + 3卧室 + 2公用卫生间。

• 亮点： 私人电梯 + 超长阳台贯穿整个单元宽度。

  

   

  （图源：edgeprop）

   

 一丝曙光

• 虽然历史高位买入的业主很惨，但项目均价自2020年以来已微涨1.6% ！相比之下，第1邮区99年地契公寓的均价同期下跌了10.3%。

• 项目均价（1952新元/平方英尺）目前低于同区域、同楼龄（11-20年）公寓的均价（第1邮区：1993新元/平方英尺；核心中央区：2047新元/平方英尺）。

（图源：edgeprop）

️ 附近的公寓表现如何？

• Marina Bay Residences (滨海湾居)： 今年3亏1赚（小赚3万），最大亏38.6万。

• The Sail @ Marina Bay (滨海湾轩)： 表现稍好，今年7亏8赚。盈利最高达120.5万新元（持有21年！），亏损最大71.5万新元（持有15年）。

• 关键点： Marina Bay Suites的均价（1952新元/平方英尺）近年来一直低于这两个邻居（滨海湾居：2023新元/平方英尺；滨海湾轩：2089新元/平方英尺），尽管它是最新的！

（图源：edgeprop）

在金融区核心位置，以略高于均价的水平（1985新元/平方英尺）买入这样一套曾经辉煌如今“跌跌不休”的豪宅，你觉得买家是捡漏了，还是可能接了下一棒？

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新加坡 | 中部房源

 

 

 

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06 乌节路MRT公寓主人房

 

 

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新加坡 | 西部房源

 

 

01 美世界MRT公寓四房三卫

02 文礼MRT公寓单间

03 文礼MRT公寓单间

04 杜弗MRT公寓豪华单间

05 文礼MRT公寓单间

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中部房源

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✅大床+书桌+衣柜+空调全套配置

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02 梧槽MRT公寓普通房

 

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03 罗弄泉MRT别墅普通房

 

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04 福康宁MRT公寓普通房

 

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05 阿尔柏王园MRT公寓普通房

 

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✅靠近NUS、SIM、科廷大学，适合学生及上班族

 

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西部房源

椰子找房

 

 

 

01 美世界MRT公寓四房三卫

 

✅ 家庭甄选+地段无敌+设施顶尖

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✅ 名校环绕，休闲设施近在咫尺

 

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02 文礼MRT公寓单间

 

✅1分钟步行到文礼MRT

✅高层公寓设施齐全，免费使用游泳池和健身房

✅毗邻裕廊坊购物中心，靠近南洋理工大学，景色宜人 

✅拎包入住，价格低至1XXX

 

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03 文礼MRT公寓单间

 

✅步行1分钟到文礼MRT，靠近南洋理工大学

✅临近Jurong Point，Scarlett Supermarket，超市和餐厅和商场一应俱全

✅每周提供基本清洁服务（房间、厕所和厨房）每季度空调维护

✅适合NTU/附近上班族，追求出行便利以及舒适整洁的住户

 

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04 杜弗MRT公寓单间

 

✅NUS、SIM学生超值单间

✅3条巴士直达金文泰站，国大30分钟直达

✅宽敞单间+大窗采光+家具全包

 

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05 文礼MRT公寓单间

 

✅适合NTU学生 / 附近上班族，追求性价比与舒适整洁住户

✅步行6分钟到文礼地铁站，步行8分钟到先驱地铁站

✅房间宽敞明亮，采光好，配全套家具

 

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06 文礼MRT公寓单间

 

✅步行1分钟到文礼地铁站

✅适合南洋理工大学学生/附近的上班族

✅房间宽敞明亮，采光好，配家具，1分钟到Jurong Point Shopping Mall

 

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07 先驱MRT公寓单间

 

✅临近南洋理工大学，附近超市、餐厅和商场一应俱全

✅房间带窗通风，采光好，配全套家具

✅可用电饭锅和简单煮食（不可明火）

 

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