10季度连涨！新加坡家庭债务飙升！11家银行房贷利率低至1%

如果家里每个月有几笔钱非花不可，你有没有想过它们是去了哪边？

是付了房贷、车贷，还是刷了信用卡？最近新加坡的一则数据，让椰子坐下来认真想了很久这个问题——

今年第一季度，新加坡家庭债务总额达到4150亿新元，同比增长8.2%，创下近五年来最高增幅。而这种情况，已经连续持续了10个季度。

也就是说，整整两年半，新加坡人借钱的脚步一直没停过。

更重要的是，债务增长速度已经连续两个季度超过资产增速——借的钱涨得比挣的钱和攒的钱还快。

钱都借去哪儿了？房贷不出所料，继续稳坐“债务大哥”的位置，占家庭总债务的七成以上。

不过真正让椰子意外的是，个人贷款涨得比房贷还快——同比增长近15%。其中车贷涨了17%，信用卡欠款也涨了近7%。

看到车贷17%这个数字的时候，我只想说一句：新加坡人买车是真的拼。

要知道，2026年4月，主流汽车组别的拥车证（COE）竞标价已经飙到12万3010新元，连续第五次上涨。有业内人士直言： “A组的需求实在太强劲了”——当轮配额只有1265个，投标却收到了2410份，约90%的投标没有成功。

这么贵的车，照样有人在抢着买。

信用卡欠款涨了近7%，也在悄悄释放一个信号：很多人的日常消费可能已经是在“先花未来钱”了。

看到这里，会不会有点紧张？别急，先深呼吸一下。

新加坡家庭的资产底子其实还在。总资产加起来大概是债务的九倍，手头的现金和存款也比总欠债多。从每月还款压力来看，房贷占收入的比例从2024年底的27%降到了2025年中不到25%。

金管局甚至还做过一个压力测试：就算家庭收入突然减少20%，同时贷款利率再涨1个百分点，绝大多数人还是能应付。

金管局方面也明确表示，自2025年全年来看，家庭资产增速快过负债增速，新加坡的家庭资产负债表基本面依然稳健。金管局同时设有多项保障措施，包括利率下限确定贷款可负担性、无抵押消费信贷设收入门槛等。借钱时可以更加从容，但更重要的是——始终保持警惕，避免过度借贷。

（*以下是贷款利率基于贷款金额为10万新币，以贷款期30年计算，数据来自redbrick.sg）

 

最佳房贷利率类型：浮动利率，锁定期两年

 

利率详情：

第1年（三个月SORA+0.35%=1.41%），第2年（三个月SORA+0.35%=1.41%）；第3年（三个月SORA+0.60%=1.66%），之后利率为（三个月SORA+1.00%=2.06%）

 

选择这个配套，可选择在12个月后免费转换成其他贷款配套，或在签订贷款合同12个月后且还在锁定期内出售房产，可全额豁免提前还款罚金。

02

渣打银行

Standard Chartered

 

最佳房贷利率类型：浮动利率，无锁定期

 

利率详情：

第1年-第4年（三个月SORA+0.20%=1.26%）；之后（三个月SORA+0.60%=1.66%）

 

选择这个配套，可在第一笔贷款发放后免费转换到其他配套。

 

锁定期内，因出售物业其他未发放的贷款可获全额豁免罚金。

 

另外，银行也将提供MortgageOne 利息抵消功能（仅限私宅）。

 

 

03

联昌银行

CIMB

 

最佳房贷利率类型：浮动利率，锁定期两年

 

利率详情：

第1年（三个月SORA+0.30%=1.36%），第2年（三个月SORA+0.35%=1.41%），第3年（三个月SORA+0.40%=1.46%）；之后（三个月SORA+1.00%=2.06%）

 

选择这个配套，可在6个月后免费转换其他房贷配套。

 

 

04

印度国家银行

State Bank of India

 

最佳房贷利率类型：浮动利率，锁定期两年

 

利率详情：

第1年（三个月SORA+0.50%=1.56%），第2年（三个月SORA+0.50%=1.56%）；之后为（三个月SORA+1.00%=2.06%）

 

选择这个配套，可选择在锁定期后免费转换成其他贷款配套，或在签订贷款合同6个月后，若还在锁定期内需出售房产，可豁免全额提前还款罚金。

 

另外，这个配套有2年追索期。这意味着如果你在2年内到其他银行转换房贷配套，该银行有权按比例或全额追回之前提供给你的优惠。

 

 

05

星展银行

DBS

 

最佳房贷利率类型：FHR6(DBS)，无锁定期

 

利率详情：

第1年（FHR6(DBS)+0.50%=1.30%），第2年（FHR6(DBS)+0.50%=1.30%），第三年（FHR6(DBS)+0.53%=1.33%），第四年（FHR6(DBS)+0.53%=1.33%）；之后为（FHR6(DBS)+0.60%=1.40%）

 

选择这个配套，可在房产获得临时入伙证之前随时更换贷款配套。在签订贷款合同后，在锁定期内需出售房产，可豁免未发放贷款的提前还款罚金。

 

 

06

马来西亚兴业银行

RHB

 

最佳房贷利率类型：固定利率，锁定期两年

 

利率详情：

第1年1.40%（固定）；第2年（一个月SORA+0.35%=1.55%）；之后为（一个月SORA+0.60%=1.80%）

 

选择这个配套，可选择签订合同12个月后免费转换成其他贷款配套。

 

在签订贷款合同后，在锁定期内需出售房产，可豁免50%贷款金额的提前还款罚金。

 

 

07

丰隆金融

Hong Leong Finance

 

最佳房贷利率类型：固定利率，锁定期两年

 

利率详情：

第1年1.65%（固定）；第2年1.65%（固定）；之后为3.00%。

 

如果你是再融资并选择这个贷款配套，无需支付估价费用。另外，你也可以在12个月后免费转换到其他配套。

 

 

08

华侨银行

OCBC

 

最佳房贷利率类型：浮动利率，锁定期两年

 

利率详情：

第1年（三个月SORA+0.25%=1.31%）；第2年（三个月SORA+0.25%=1.31%）;之后为（一个月SORA+0.75%=1.81%）

 

选择这个配套，可在随时免费转换其他配套（贷款发放后）。如在锁定期内可提前偿还原始贷款本金的50%，免收罚息锁定期内因出售房产而全额还贷，豁免提前赎楼罚息。

 

 

09

马来亚银行

Maybank

 

最佳房贷利率类型：浮动利率，锁定期两年

 

利率详情：

第1年（三个月SORA+0.70%=1.76%），第2年（三个月SORA+0.70%=1.76%）；之后为（三个月SORA+1.00%=2.06%）

 

选择这个配套，锁定期结束后可免费转换到其他配套。

 

 

10

汇丰银行

HSBC

 

最佳房贷利率类型：浮动利率，锁定期两年

 

利率详情：

第1年（三个月SORA+0.30%=1.36%），第2年（三个月SORA+0.30%=1.36%），第3年（三个月SORA+0.40%=1.46%）；之后为（三个月SORA+0.75%=1.81%）

 

选择这个配套，可选择在贷款发放12个月后免费转换成其他贷款配套。

 

在签订贷款合同后，锁定期内可提前偿还原始贷款本金的30%，免收罚息。锁定期内因出售房产而申请全额还贷，可豁免50%的提前赎楼罚息。

 

另外，签订配套后也可享受汇丰SmartMortgage利息对冲功能。

 

 

11

花旗银行

Citibank

 

最佳房贷利率类型：固定利率，锁定期两年

 

利率详情：

第1年1.60%（固定），第2年1.60%（固定），之后为（一个月SORA+1.00%=2.20%）。