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硬核数据，市场领跑
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交易火爆：2025年第四季度，新加坡房地产投资额同比猛增28%，达到42亿美元，在亚太区高居第四。
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全年强劲：2025年全年总交易额冲上140亿美元，同比增长21%，展现出“避风港”级的吸引力。
图源：BT FILE
资本新动态，格局有变
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中国私人资本进场：虽然机构资金放缓，但中国私人财富正积极布局。例如，优雅集团（Elegant Group） 就以约6.27亿美元收购了金文泰广场。
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新加坡资本出海：本土机构同时也在反向投资海外，成为澳大利亚最活跃的外国买家，展现了全球视野。
核心逻辑：稀缺性与增长性
报告核心判断是，空置率下降将直接推动租金上涨。这种扎实的基本面，让新加坡与东京、悉尼的优质办公市场并列，成为2026年 “最高信心”的投资选择。
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标杆交易：凯德REIT斥资11亿美元购入滨海湾金融中心第三大厦部分股权，就是市场信心的最强注脚。
未来关键：绿色与可持续已成标配
报告揭示了一个不可逆的趋势：“绿色”就是竞争力。
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新加坡82% 的办公楼楼龄超过10年，面临升级压力。
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未来78% 的租户需求与减排目标挂钩。
这意味着，拥有绿色认证的物业将在租赁和增值上获得双重优势。
总的看来，新加坡办公楼市场凭借稳定的基本面、安全的资产属性和明确的绿色转型方向，正在吸引全球资本重新配置。对于寻求资产保值、增值和布局亚太的企业与投资者而言，现在正是深入研究这一市场的关键窗口期。
如果您也看好新加坡办公楼市场的机遇，正在寻找理想的办公空间或考虑设立公司，[椰子找房]可以为您提供专业的一站式服务：
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覆盖核心CBD及热门区域，匹配企业需求。
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新加坡市中心办公室出租列表
武吉士MRT办公室
-武吉士 (EW12/DT14)Bugis-
1
面积：630 sqft
租金：5xxx + GST
单价：约 $8.50 / sqft
✨ 状态：已装修（Fitted）｜可马上办公
✔️ 紧邻 Lobby｜客户来访超方便
✔️ 装修已完成｜省下装修时间与成本
✔️ 企业形象佳｜体面又专业
✔️ 即刻入驻｜适合赶项目 / 新团队
2
Bugis MRT｜约 0.5 km
Nicoll Highway MRT｜约 0.6 km
多条地铁线，员工通勤 & 客户拜访都轻松
Raffles City / CS Fresh 超市｜约 1.1 km
Bugis Street｜约 0.5 km
吃饭、超市、商场一应俱全
3
✔️ 初创团队
✔️ 咨询公司
✔️ 专业服务公司
✔️ 区域 / 项目办公室
丹戎巴葛MRT办公室
- (NS26 / EW14)Raffles Place-
1
✔️ Fully Fitted & Furnished｜拎包办公
✔️ 面积 936 sqft
✔️ 整体风格 温馨、舒适、有质感
✔️ 布局实用，适合中小团队
2
International Plaza
步行 3 分钟到 Tanjong Pagar MRT（EW15）
Prince Edward Road MRT 4 分钟
Maxwell MRT 8 分钟
CBD 多线地铁交汇，通勤非常方便
3
✔️ 创业公司 / 咨询 / 贸易 / 专业服务
✔️ 6–12 人团队规模
✔️ 想要 成熟 CBD 氛围 + 即刻入驻
丹戎巴葛MRT办公室
- (EW15)Tanjong Pagar -
1
S$5,500 / 月（+ GST）
700 sqft｜约 S$7.86 psf
Partially Fitted
️ 视野开阔
2
CBD SBF Center
即刻入驻｜近 3 个 MRT｜核心商务地段
地址：SBF Center
步行 3 分钟到 Tanjong Pagar MRT
3
✔️ 位于 Medical Suite Tower
✔️ 独立空调控制
✔️ 电子门锁
✔️ 已批准办公室用途
✔️ 可作整间办公室使用
适合：医疗相关 / 专业服务 / 注重空间与性价比的团队
丹戎巴葛MRT办公室
- (EW15)Tanjong Pagar -
1
✔️ 2 间独立房间
✔️ 开放式工位
✔️ 空调风管已做
✔️ 网络点位齐全
✔️ 地毯、茶水间（含洗手池）
2
CBD SBF Center
即刻入驻｜近 3 个 MRT｜核心商务地段
地址：SBF Center
步行 3 分钟到 Tanjong Pagar MRT
3
✔ 地铁自由：3分钟到MRT，每天多睡半小时
✔ 分区合理：独立房间开会，开放区协作，效率翻倍
✔ 零操心入驻：免装修免等待，签约即开业
适合：初创团队／客户接待型公司／追求快速启动
莱福士坊MRT办公室
- (NS26 / EW14)Raffles Place-
1
✔ 1 间会议室（可坐 8 人）
✔ 2 间独立经理室
✔ 8 个工位
✔ 独立 Server Room
✔ Pantry 茶水间
✔ 全套空调系统
真正「拎包即可办公」
2
♂️ Raffles Place MRT（NS26 / EW14） – 1 分钟
♂️ Telok Ayer MRT（DT18） – 6 分钟
♂️ Downtown MRT（DT17） – 9 分钟
多条地铁交汇，上下班 & 客户来访都超方便！
3
✔ 市中心稀缺小面积整层办公室
✔ 装修成熟，省下装修时间和成本
✔ 适合金融、咨询、科技、家族办公室
✔ 随时可看房、可快速入驻
麦士威MRT办公室
- (TE18)Maxwell -
1
✔ 已全套装修
✔ 独立会议室
✔ 空调已装好
✔ 格局方正、实用性高
✔ 适合 8–15 人团队
2
Duxton Hill
♂️ 3 分钟到 Maxwell MRT (TE18)
♂️ 6 分钟到 Telok Ayer MRT (DT18)
♂️ 7 分钟到 Chinatown MRT (NE4 / DT19)
三条地铁线交汇，员工通勤超方便！
3
✔ 市中心稀缺 shophouse 办公室
✔ 周边咖啡馆、餐厅林立
✔ 形象好、客户来访加分
✔ 租金性价比高（$6.06 psf）
丹戎巴葛MRT办公室
- 丹戎巴葛 (EW15)Tanjong Pagar -
1
✔ 已全套装修
✔ 1 间会议室
✔ 1 间主管办公室
✔ 大型办公区（可放多工位）
✔ Pantry 茶水间
✔ 格局方正、采光好
适合：咨询公司 / 金融 / 贸易 / 科技初创
2
♂️ Tanjong Pagar MRT（EW15） – 3 分钟
♂️ Prince Edward Rd MRT（CC32） – 4 分钟
♂️ Maxwell MRT（TE18） – 8 分钟
多线交汇，上班通勤超方便！
3
✨ 高楼层，视野开阔
✨ 成熟商业区，楼下餐饮齐全
✨ 适合自用或投资
✨ 可随时安排看房
克拉码头MRT办公室
- (NE5)Clarke Quay-
1
1 间会议室
2 间独立经理房
Pantry 茶水间
可选全套家具 / 半家具
2
3 分钟到 Clarke Quay MRT (NE5)
♂️ 步行可达：
Chinatown MRT（7 分钟）
Fort Canning MRT（8 分钟）
✨ 高层单位，无遮挡 滨海景观 + 城市景
✨ 金融 / 科技 / 咨询公司首选地址
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✔ 现成装修，省下装修成本
✔ 采光好、视野开阔
✔ 24 小时安保
✔ 楼下餐饮、咖啡厅齐全
✔ 商务形象感强，适合接待客户
莱福士坊MRT办公室
- (NS26 / EW14)Raffles Place-
1
✅ 全装修办公空间，拎包即可入驻
✅ 设有 会议室 / Manager Room / 接待区 / Pantry / 可容纳6人开放办公区
✅ 全景落地窗设计，自然采光极佳，办公氛围超舒适
✅ 布局方正，适合多种企业规模
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位于 137 Market Street，CBD心脏地带，紧邻Raffles Place与Telok Ayer双地铁线交汇处：
Raffles Place MRT – 步行2分钟（160m）
Telok Ayer MRT – 步行3分钟（220m）
Downtown MRT – 步行6分钟（510m）
周边地标：
Asia Square Tower
One Raffles Place
Marina Bay Financial Centre
Ocean Financial Centre
3
✔️ 金融、咨询、科技类公司
✔️ 新创团队寻求CBD门面办公室
✔️ 需要即租即用、节省装修时间与预算的企业
地铁2分钟直达，零通勤压力
高区采光，落地窗视野开阔
精装修配置齐全，节省布置成本
