最近Knight Frank揭秘新加坡零售业现状,租金微涨但增速放缓,新品牌却逆势疯狂涌入!创业开店的黄金机会来啦~

2025 年第三季度,全岛优质零售空间的平均总租金环比微涨 0.5%(图片来源:Albert Chua/The Edge Singapore)
2025第三季度租金现状
全岛优质商铺平均租金:$28.40/平方英尺/月
▪️乌节路区域:$31.70
▪️滨海中心区域:$27.30
▪️郊区:$27.00
增速放缓,正是入场好时机!

为什么现在适合开店?
政府发钱刺激消费,7-8月零售额突破72亿新元,消费者购买力持续攀升!国际游客全面回归,330万旅客让餐饮零售业直接受益,现在正是布局实体店的最佳时期。

市场差异化空间巨大,无论是本地特色品牌、新概念餐饮,还是个性化零售店,都能找到发展机遇。Knight Frank零售总监Ethan Hsu指出:“差异化是生存关键,独特体验才是制胜法宝。

重点来了!
专家洞察:
“要在新加坡零售业脱颖而出,必须打造差异化特色,消费者愿意为独特体验买单”
——Knight Frank零售主管Ethan Hsu
无论是开精品店、餐饮店还是概念空间,现在都是布局新加坡的好时机!

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办公室出租
01宝门廊MRT办公室出租
02巴耶利峇MRT办公室出租
03梧槽MRT办公室出租
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店屋出租
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教室出租
01油池MRT教室出租


01宝门廊MRT办公室出租









位置与交通
地铁: 步行3分钟至Promenade MRT站
邻近: 9分钟至Esplanade MRT,10分钟至Bugis MRT
周边: 坐落核心商圈,商场、咖啡馆、美食广场环绕
✨ 空间与设施
状态: 精致装修,采光良好
配置: 配备空调、独立董事办公室、协作区、茶水间
容量: 灵活设有3-4个办公工位
设施: 提供车位,租金已包含空调费
适合客群
初创团队、外企分部、小规模工作室
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02 巴耶利峇MRT办公室出租








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交通极致便利,地铁口零距离
距巴耶利峇双线地铁站仅约40米,步行1分钟即达,通勤效率无可匹敌。
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精装交付功能全,真正拎包入驻
高质感全装修,已隔好会议室、主管室和接待区,省去装修烦恼。
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空间明亮格局正,配套完善含空调
方正布局搭配充足窗面,采光通透;独立空调及24小时进出皆包含。
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租约灵活即启用,精准匹配急迫需求
设定明确可入住日期,租约灵活,非常适合急需办公空间的中小企业。
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地标级综合开发,商务形象与便利兼得
位于Paya Lebar Square地标项目,配套专业会议空间与停车场,提升商务形象。
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03 梧槽MRT办公室出租






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黄金地段,四通八达:位于市中心Burlington Square,闹中取静。
交通无敌便利,步行2分钟至Rochor地铁站,轻松步行可达Bugis、Bencoolen和Jalan Besar多个地铁站。邻近武吉士、政府大厦、乌节路等核心商圈。
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方正实用,设施完备:635平方英尺,无柱方正设计,空间利用率高。配备独立空调,24小时可控,办公时间灵活自由。带玻璃门主入口、天花灯光和地毯,环境现代专业。
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租约灵活,机会难得:租金可商议,性价比高。2年租期,地契99年,状态空置,可随时入住,机会不容错过。
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04 莱福士坊MRT办公室出租









空间配置:
1间董事办公室+2间经理房+1个会议室+1个干式茶水间+1个储藏室+8个工位
明亮格局,正气方正,窗景直面Cecil Street
✨ 楼宇配套:24小时出入、中央空调、停车位、货运电梯 ×1、客梯 ×5、会议室 & 茶水间
亮点总结:
✔ CBD核心地段,门口就是地铁
✔ 全套装修齐全,省心省钱
✔ 户型方正采光好,办公氛围拉满
✔ 空间配置合理,适合中小团队
有兴趣的老板们快来看看~
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05牛车水MRT办公室出租




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空间布局:366平方英尺的小巧空间,适合2-4人小团队,布局紧凑高效。
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装修情况:全套装修完成,拎包即用,无需额外投入。
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采光与景观:带窗户,无遮挡视野,可欣赏Chinatown Point和State Court的美景,采光充足。
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大楼形象:大楼形象佳,进驻企业多为航运、物流、律所、咨询公司,氛围专业。
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06直落亚逸MRT办公室出租






✨ 空间亮点:
全套家具,可选保留,拎包办公省心省钱
窗户环绕,自然光充足,视野开阔
部分单位直面新加坡河,办公氛围满分
已铺地毯 + 内置储物柜,企业形象感UP
户型方正,格局高效,适合团队办公
️ 地段优势:
CBD核心,门口就是金融区
周边吃喝超方便:Market Street美食中心、OCBC Centre、Circular Rd餐馆
邻近The Arcade & Golden Shoe Car Park,停车购物便利
高端写字楼地址,客户来访有面子 ✔
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01蔡厝港MRT店屋出租






黄金地段,锁住人流
步行3分钟直达蔡厝港地铁站,无缝连接NS、BP、JS三条地铁线。
周边商场、食阁、超市林立,与居民区深度融合,保障全天候稳定人流。
多条巴士线路环绕,交通枢纽地位显著。
小面积,低风险,高性价比
租金$4,800/月,面积约350平方英尺,投入门槛低,是创业或试点的理想选择。
HDB组屋底层店铺,社区消费基础稳固,生意风险更低。
即租即用,机会难得
状态良好,可立即入驻,让您快速开业,抢占商机。
业态灵活,潜力巨大
完美契合小吃饮品、便利零售、美容服务、诊所、宠物店等多种业态。
成熟社区配套,拥有强劲的日常生活消费需求。
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02丹戎巴葛MRT店屋出租













1. 建筑与设计:复古灵魂 + 现代灵气
保留老建筑底蕴,搭配新设计风格,兼具历史感与时尚感。
全落地保留式窗户,采光极佳;Peranakan 风瓷砖茶水间,复古有格调,提升空间独特性。
2. 设施与入驻:拎包即享,无需额外投入
配备全新冷气系统和设计师灯具,基础设施齐全。
卫浴采用高级饰面,干净美观;整体 “Fully Fitted” 状态,租客可直接入驻,节省装修成本与时间。
3. 区位与配套:交通便利 + 生活氛围浓厚
交通便捷:3 分钟步行至 Tanjong Pagar MRT,5 分钟至 Maxwell MRT,邻近季票停车场,通勤无压力。
周边优质:环绕宝藏咖啡馆、米其林餐厅和潮流小店,工作与休闲氛围兼具。
4. 业态适配:灵活满足多类需求
适用范围广,可作为精品办公室、美业工作室、瑜伽馆(健康业态)、零售展厅或创意工作室,空间利用率高。
5. 核心参数:面积与租金透明清晰
面积约 1,275 平方英尺,空间充裕;月租金 S$12,000(折合每平方英尺约S$9.41),定价与面积信息明确,便于租客快速评估。
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03友诺士MRT店屋出租






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高挑空+夹层设计,空间感很棒
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全装修,可直接拎包入住
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多用途灵活使用:电商办公、艺术工作室、沙龙、美容院、健身房、烘焙坊、咖啡馆、展厅等都OK
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地段便利:靠近 Dunman Food Court、I12 Katong、Paya Lebar Square,美食生活一应俱全
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大停车场:100个停车位,停车超方便
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24小时可进出,带空调,安全便利
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01油池MRT教室出租



绝佳区位,锁定目标客群
步行2分钟直达油池地铁站 (NS5),交通极其便利。
周边约450米即有小学,坐拥稳定学生流量,家长接送顺路。
生活配套完善,超市、餐馆环绕,满足日常所有需求。
成本可控,开课无忧
租金仅$2,800/月,并已包含基础装修,性价比极高。
省去大量前期装修成本与时间,可实现快速启动,降低创业门槛。
空间实用,即租即用
面积约900平方英尺,空间宽敞。
内部分隔为2间教室,布局合理,位于地面层,出入非常方便。
优质模式,共享资源
与知名补习中心共用空间 (Co-sharing),环境专业,可能带来潜在的资源协同效应。
定位精准,用途明确
理想用于学生托管、补习课程、才艺教室等小班教学,与区位优势完美契合。
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新加坡办公室市场近期“抢手”的,主要是那些品质高、地段好、能满足企业升级需求的空间,以及能提供良好性价比的选择。