243天前
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2025年第二季度，新加坡私宅市场又有新动向：房价整体环比上涨1%，尤其核心中区CCR表现亮眼，涨幅高达3%，再度领涨全岛！
你以为高端房没人买？错了！像是 21 Anderson、Skywaters Residences 等豪宅项目成交火热，价格直逼 $5,800 psf！
核心中区CCR：越贵越有人买？
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新盘 21 Anderson，5套成交，中位价 $4,811/平方英尺
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超高端 Skywaters Residences 单位更是卖到 $5,841/平方英尺
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七月新盘UPPERHOUSE（Orchard Blvd）也已售出 54%，The Robertson Opus也有41%认购率
本地买家是这波CCR行情的主力军，外籍需求反而比较安静～
RCR区域价格小跌，机会来了？
尽管房价环比跌1.1%，但一些新盘表现还是可圈可点：
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One Marina Gardens：479套成交，中位价 $2,950 psf
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Bloomsbury Residences：158套成交，$2,473 psf
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The Hill @ one-north：47套，$2,490 psf
多数项目都贴近CCR边界，市场看好未来会补涨。
2025 年第二季度最畅销的项目是 One Marina Gardens，共售出 479 套单位，中位数价格为每平方英尺 2,950 新元（图片：Kingsford Group）
转售撑起市场，开发商销售回落
新加坡新盘供应出现“急刹车”——推出量从第一季度的3,139套骤降至1,520套，环比锐减近一半。与此同时，买家纷纷转向现房市场，带动转售房成交占比飙升至71.1%，创下近三个季度新高，成交总量达3,647套，环比上涨2.3%。
这一趋势显示，市场正在“抢现房”，以规避等待建成的不确定性，同时也对未来利率走向保持谨慎。
租金持续上涨，供应紧张加剧
而对新加坡留学生来说，更直接的影响是：
租金涨不停，尤其是CCR！
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CCR租金环比上涨1.8%，领先其他区域
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全岛租金平均上涨 0.8%，是Q1的两倍
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土地住宅租金也涨 0.7%
供应还在紧缩！
预计今年仅有不到 5,000套私宅完工，比去年还少，尤其是靠近学校或市中心的房源，竞争会非常激烈！
面对租金上涨、房源紧缺的局势，不少留学生在租房时都会陷入焦虑：要不要拼一拼市中心的便利？还是退而求其次选择郊区的性价比？
其实，不必慌！虽然整体市场偏紧，但椰子根据最新数据和真实成交情况，整理了一批✅ 性价比高 ✅ 通勤方便 ✅生活便利✅预算合理 而且尤其适合即将入学、还未落定住宿的同学们——避开热门地段高租金，又不牺牲通勤便利性，现在正是上车好时机！赶紧下拉看看！
“新加坡靓房出租列表”
东部房源
【适合博伟/JCU学生】
01 实龙岗MRT公寓单间（平价！最新！）
02 四美MRT公寓主人房
03 樟宜上段MRT公寓单间
04 高文MRT公寓studio（价格不到S$2000）
05 加冷MRT公寓主人房
西部房源
【适合NUS/NUS/NTU/SIM学生】
01 湖畔MRT公寓单间（热门！）
02 金文泰MRT公寓主人房（最新！！！）
03 巴西班让MRT公寓单间
04 金文泰MRT公寓主人房
05 湖畔MRT公寓单间
中部房源
【适合SMU/PSB学生】
01 乌节路MRT公寓主人房带独卫
02 大世界MRT公寓主人房/普通房
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东部房源
01 实龙岗MRT公寓单间
适合SMU、Kaplan、Nafa、LaSelle、JCU学生
房源基本描述：
⭕房子的公共区域非常大
⭕多条巴士线路直达实龙岗、后港、宏茂桥等地
⭕附近有多个公园和运动场，像实龙岗北公园
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02 四美MRT公寓主人房
适合SUTD, Changi Business Park, JCU工作人士/学生
房源基本描述：
⭕地理位置便利，距离simei四美地铁站仅800米，步行几分钟可以到达
⭕靠近知名学校，例如Changkat Changi中学。
⭕附近便利设施包括Eastpoint购物中心和NTUC FairPrice等超市。
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03 樟宜上段MRT公寓单间
适合SUTD, Changi Business Park, JCU工作人士/学生
房源基本描述：
⭕地理位置便利：距离simei四美地铁站仅800米，步行几分钟可以到达
⭕靠近知名学校：例如Changkat Changi中学。
⭕附近便利设施包括Eastpoint购物中心和NTUC FairPrice等超市。
⭕交通便利：可轻松前往公园和休闲区进行户外活动。
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04 高文MRT公寓studio
适合Kaplan、博伟（BMC）、EASB 等高校学生
房源基本描述：
公寓 Studio 出租 · 双钥匙户型 · 独立出入 · 年租约
独立 Studio 格局
自带卫浴 + 简易厨房，独立门牌，出入不打扰
家具可配，拎包入住，空间干净舒适
双钥匙设计，私密性强，适合安静居住
步行可达 Kovan MRT（紫线），连接黄线，通勤超方便
周边配套：Heartland Mall、超市、食阁、美食街一应俱全
公寓设施齐全：泳池、健身房、烧烤区、空中花园等
月租低于 S$2,000，性价比超高！
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05 加冷MRT公寓主人房
适合JCU高校学生
房源基本描述：
步行5分钟直达Mattar地铁站，通勤党狂喜！
名校环绕：
→ 1.2km直达Nexus国际学校
→ 900m到嘉诺撒小学 带娃家庭闭眼冲！
→ 步行/坐地铁20分钟到JCU
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西部房源
01 湖畔MRT公寓单间
靠近NTU
房源基本描述：
湖畔公寓单间出租 · 靠近 NTU
8月1号即可入住，最后一间，错过就没有了！
步行至 Lakeside MRT，仅一站直达南大（NTU），通勤超便捷
小区环境优美，配套泳池健身房，生活舒适宜人
附近有 IMM、Westgate、JEM 等大型商场，生活便利
适合学生 & 专业人士，拎包入住
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02 巴西班让MRT公寓单间
靠近NUS & Curtin
房源基本描述：
✨ Pasir Panjang 单间出租
位置超优：步行8分钟到 Haw Par Villa MRT，通勤轻松！附近，学生&专业人士首选
✅ 房间配置：✔ 单人床+床头柜✔ 书桌、椅子、衣柜✔ 空调✔ 公共浴室
✅ 公寓配套：✔ 包水电✔ 高速Wi-Fi✔ 每周公共区清洁✔ 游泳池、健身房、儿童乐园、BBQ、桑拿、24H安保
交通便利： 步行8分钟到 Haw Par Villa MRT（CC25） 公交：10、30、51、143、188、200
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03 金文泰MRT公寓主人房
适合NUS, SIM, Curtin, ESSEC, INSEAD学生
房源基本描述：
⭕超大主人房 + INS 风装修，住进你的理想 Pinterest 房间！
⭕人均 $1450 就能住在近地铁、近大学、近商圈的成熟区域，性价比极高。
⭕步行即达 West Coast Plaza、Cold Storage、FairPrice、Clementi MRT、NUS、West Coast Park，超市、地铁、学校、公园全覆盖。
⭕主人房配置和空间非常适合留学生情侣、好友合租，既能节省开支，又能拥有独立大空间，共享生活不将就。
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04 金文泰MRT公寓主人房
适合学生、工作人士公车直达
NUS国大 / 科庭 / SIM / SP / NP 等高校
房源基本描述：
度假式公寓单间出租 七月底可入住
周边配套齐全：中国超市、中餐馆、网红面包店、诊所
地铁一站到裕廊东大型商圈 ✨设施豪华 ：三个泳池♂、健身房、烧烤区、聚会厅、网球场环境安静舒适拎包可入住
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05 湖畔MRT公寓普通房
房源基本描述：
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中部房源
01 乌节路MRT公寓普通房
房源基本描述：
✅地处Orchard黄金地段，步行可达 Newton & Orchard MRT，交通四通八达
✅ 近 Paragon、Ngee Ann City、Mount Elizabeth 医院，生活便利，闹中取静
✅适合 Orchard 附近学校学生入住，如 Kaplan、PSB、博伟、LSF 等
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02 大世界MRT公寓
普通房/主人房
房源基本描述：
公寓普通房 & 主人房出租
小区配套完善：泳池、烧烤区、全天安保 步行至 Great World MRT，快捷通勤乌节/市中心
家具齐全，拎包入住，包水电网+清洁
主人房带独卫，普通房安静通风
适合在乌节路、River Valley 和市中心上班人士
适合博伟DIMENSIONS、SMU、PSB 学生
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