原本设立于1996年的卖方印花税政策，在新加坡的房地产市场中，一直扮演着规制短期投机行为的重要角色。这个税收政策多次经历改动，例如2010年的一次暂停和再推行。

前不久，新加坡又重磅宣布，将根据私宅业主的持有年限，将卖方印花税提高最高4%！

2025年的新调整，标志着政策收紧力度的空前提升。本文将详细剖析这一变化对楼市，特别是新住宅项目和三级市场中的再销售行为的影响，同时探讨背后的原因及其对购房者行为的预期影响。

在探究转售交易兴起的原因之前，有必要先厘清其定义及其与二手房交易的区别。

转售交易指私人住宅单元在获得临时占用许可证（TOP）前进行的买卖。与之相对，二手房交易发生在项目取得TOP后，即房产竣工且获得正式入住资格时。两者的区分取决于项目工程进度：若标的单元仍处于开发阶段，则归类为转售交易。

此类交易通常发生于原始买家（直接从开发商处购得房产）在收房前将单元转卖给第三方。新买家将继承原始买卖协议（S&PA）条款，但开发商需与该方重新签订协议。而二手房交易涉及已竣工数年的房产，买卖双方直接对接，无需开发商重新出具合同。

表面看来，转售交易不过是房产交易的另一种形式。你甚至可将其视为精明投资或资产重组。问题不在于转售行为本身，而在于其催生的市场心理效应。

假设你持有某新开盘项目的公寓单元并计划未来转手。当你看到同项目某单元竟以160万新元成交——甚至在竣工前就完成转售！

不少转卖者在初期购房优惠阶段购买了这些单位。他们利用市场热度和较低的购房成本，以高价售出房产，而无须实质居住或承担太多持有成本。即便考虑到税费和手续费，利润仍相当可观。