2023年4月收紧ABSD后，CCR价格涨幅被压制，而如今……
✅ 价格差距史上最窄！
✅ 豪宅区，性价比前所未有！

截至2025上半年：
✔ CCR & RCR 每平方英尺差距只有 1.8%！

各地区新售非有地私人住宅（不包括执行共管公寓）的中位单价及价格差距（%）

图源：edgeprop

✔ CCR新公寓中位数价格 仅比RCR高0.9%！

新非有地私人住宅（不包括执行共管公寓）的售价中位数及各地区价格差距（%）

图源：edgeprop

这可是 1995年以来最低差距，核心区几乎跟其他区域“平价”！

 

为什么说现在

是入手CCR最佳时期？

1️⃣ 本地买家抢占“外资退潮红利期”

• 外国人因60%高额印花税(ABSD)锐减，2025年CCR外资购买占比仅6.9%（1995年来最低）。
• 案例：地标项目Aurea开盘83%买家为新加坡公民，永久居民占17%，本地人主导市场。

新加坡黄金地带 Aurea 的景观    图源：edgeprop

2️⃣ 2025下半年密集推盘，选择暴增！

• 7-8月将推6大CCR新盘，超2000个单位！包括：
  ✅ W Residences（滨海景观）
  ✅ The Robertson Opus（河畔艺术宅）
  ✅ UpperHouse @ Orchard（乌节稀缺盘）。
• 供应量为2023年3倍
  开发商争推“家庭友好户型”和早鸟折扣。
   

3️⃣ 城市更新+长期增值双引擎

• 政府重点改造区
  Bukit Timah Turf City, Newton, and Paterson将于10-15年内扩容，CCR宜居性也随之上升。
• 历史回报印证
  1998、2020年黑天鹅事件期买入CCR房产者，2024转售年化收益最高！抗周期性获验证。

2024 年按上次购买年份划分的转售非有地私人住宅交易的年化利润（%）

图源：edgeprop

 

如何抓住这次机会？

 行动指南：

• 预算策略
  OCR/RCR预算稍增即可“跳级”CCR，价差抵销升级成本。
• 选盘重点

• 风险提示

机会不等人！ 

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新加坡 今日房源

东部房源

01 实龙岗MRT公寓单间

02 友诺士MRT公寓单间

 

中部房源

01中峇鲁MRT公寓单间

02港湾MRT公寓主人房带独卫

03纳比雅MRT公寓单间

 

西部房源

01 纬壹MRT公寓主人房带独卫

02 金文泰MRT公寓单间

03 蔡厝港MRT公寓主人房

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01 实龙岗MRT公寓普通房

 

 

 

 

 

✅大床+大窗+楼下有泳池

✅3分钟到巴士站到实龙岗地铁站

✅步行可以到实龙岗花园、超市、咖啡店，生活便利

 

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02 友诺士MRT公寓普通房

 

 

 

 

 

✅带窗阳光客房带大床

✅屋顶有泳池，屋内设备齐全（冰箱、家电、餐具全配，洗衣机和烘干机都有）

✅近Eunos和Kembangan地铁站，附近小贩中心、巴刹、餐饮精品商场应有尽有，还有Katong文化区，East Coast Park等

 

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01 中峇鲁MRT公寓普通房

 

 

 

 

✅中峇鲁地铁正对面

✅无屋主+可煮食+每周保洁

✅半年起租，对学生/ep友好

 

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02 港湾MRT公寓主人房

 

 

 

 

 

 

✅8月1日起租

✅有私人阳台、游泳池、健身房、bbq区

✅步行5分钟到港湾地铁站，Vivocity/港湾中心商场

 

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03 纳比雅MRT公寓单间

 

 

 

 

1.靠近Napier地铁站，出行便利，直达乌节、CBD。

2.周边多所名校，适合就读Kaplan / PSB / 博伟 / 辅仁学院学生。

3.步行即达新加坡植物园，周末休闲好去处。

4.仅限女生入住，欢迎安静整洁室友。

 

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01 纬壹MRT公寓主人房

 

 

 

 

1.距离INSEAD、ESSEC和纬壹地铁站几步之遥。

2.全装修双床，私人阳台，可呼吸新鲜空气和放松身心。

3.非常适合寻找舒适、便利和充满活力的生活方式的外籍人士、专业人士或者学生。

 

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02 金文泰MRT公寓单间

 

 

 

 

✅离NUS超近、生活超便利的公寓！

✅生活超便利： 商场、食阁、超市、咖啡店...应有尽有

✅设施齐全： 泳池、健身房、功能厅、洗衣烘干机统统

✅√普通房(共用阳台)： S$1350 √普通房(独立阳台)： S$1450

 

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03 蔡厝港MRT公寓主人房

 

 

 

 

 

1.宽敞主人房，配备独立卫浴、空调、衣柜、书桌，家具齐全，拎包入住。

2.步行约 5 分钟到 Yio Chu Kang 地铁站，通勤市中心方便快捷。

3.周边生活便利，邻近AMK Hub、超市、食阁、商场一应俱全。

4.周边多所知名国际学校，适合家庭租客：

AIS（澳洲课程，约15分钟车程）

GIIS SMART Campus（IB + CBSE，约15分钟车程）

GWA（IB体系，约20分钟车程）

SAIS（美制课程 + IB，约20分钟车程）

 

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