这些年，新加坡政府每年都会给公民发不菲的补贴。

一般情况下，新加坡是采用两项指标评估民众是否符合更多补助计划的资格：收入与房屋年值（Annual Value）。

因此，包括永消费税补助券（GST Voucher）、就业入息补助（Workfare）、终身健保（MediShield Life）与终身护保（CareShield Life）等保费补贴及社会福利，都与之息息相关。另外，房屋年值也同时决定你当年需缴纳的房产税金额。

尽管应纳税收入的计算相对简单，但很多人对房产年值的概念及其计算方式普遍存在困惑。房产年值是什么？如何计算？椰子这篇文章带你了解。

房屋年值的概念

根据新加坡的官方定义，房屋年值相当于房产出租的情况下，一年的租金总额，不包括家具、装修和维护费用。

新加坡税务局（IRAS）是负责核定房屋年值的政府机构。评估时会参考周边类似房产的租金水平、物业面积、房屋状况、地理位置等因素。

需特别注意：房屋年值基于IRAS的评估标准，而非物业实际租金收入。因此无论房产是自住、出租或空置，其年值均保持不变。

通常IRAS会每年复核年值以反映租赁市场变化，并通知业主调整情况。但若物业发生实质性改建（如重建老旧有地住宅），则会导致年值重新评估。对组屋业主而言，年值计算更为透明——主要依据户型（三房式、四房式、五房式或自执行共管公寓），装修因素影响较小。

业主可通过IRAS免费电子服务：https://mytax.iras.gov.sg/portal/property/view-property-summary查询自家年值，亦能付费2.5新元/次使用"房产年值查询工具"检索新加坡任意物业。

不过，如果你只是想大致了解不同房产类型的年值水平，可以参考2020年的中位数数据（来源：建屋发展局HDB）：

为什么了解房屋年值如此重要？

了解房屋年值的重要性主要体现在两大方面：

①房产税（Property Tax）

你的房产年值直接影响应缴房产税金额——年值越高，税费越高。需注意：

• 自住房产与投资型房产（非自住）税率不同，后者税率显著更高

• 年值≤8,000新元的自住房产可全额免税，因此多数1-3房式组屋住户无需缴纳房产税

年值主要用于计算房产税，其逻辑类似于薪资所得税——物业年值越高，税费越高。自住房产适用较低税率（见2025年税率表）：

图源：IRAS

比如，根据现行的税率，年值21,000新元的私宅业主需缴360新元税费，而年值31,000新元的私宅业主需缴760新元税费。

不过，2025年政府将提供一次性房产税回扣，组屋自住业主可获20%减免，私宅自住业主最高15%（上限1,000新元）。

对于非自住房产，政府征收的房产税税率显著更高，年值31,000新元的私宅2025年需缴3,800新元税费。

图源：IRAS

一个好消息是，新加坡财政部在2023年11月29日宣布，自2024年1月1日起，新加坡政府将调整社会援助计划中采用的房屋年值门槛，以更好地支持新加坡公民，尤其是中低收入家庭。调整细节如下：

• 第一级门槛将保持不变，最高为21,000新元，涵盖所有组屋类型。

• 第二级门槛将从目前的21,000新元至25,000新元，调高至超过21,000新元至31,000新元。

图源：早报

此次调整意味着更多的住宅房产，包括价值较低的私人房产，将被纳入社会援助计划的覆盖范围。据估计，约有四分之三的住宅房产将符合援助资格，这将为更多家庭提供必要的经济支持。

②消费税补助券（GST Voucher）

另外，房屋年值还决定您能获得的补助金额，目前房屋年值≤13,000新元的房产业主，可在现金补助（Cash）和保健储蓄（MediSave）填补中获得更高补助，这意味着绝大多数组屋居民都符合更高档位的补助标准。

房产年值最直接的影响当然是房产税，但正如前文所述，它的作用远不止于此——政府还将年值作为衡量居民经济状况的标尺，多项福利政策的资格门槛都与之挂钩。

典型案例：消费税补助券计划（GST Voucher Scheme），只有当年收入≤34,000新元，房产年值≤25,000新元，同时满足以上两项条件的新加坡公民方可领取补助券。

对于考虑年值的政府计划，你的房屋年值将根据身份证注册地址核定（无论与父母同住或租房居住）。

因此，如果租客若想最大化政府补助，可参考此标准选择组屋房间而非同等价格的有地住宅单间。

一些有关房屋年值的常见问题

Q：装修会提高年值吗？

A：普通装修（如更换地板）通常不影响，但扩建或重建会触发重新评估。

Q：年值会随市场下跌吗？

A：会。若租金市场下滑，IRAS可能调低年值（如2020年疫情期间部分区域下调）。

Q：租客需要关注年值吗？

A：间接相关。房东可能将房产税转嫁至租金，且租客申请补贴时需申报居住地址年值。

Q：空置房屋是否需要缴纳房产税？

A：是的，即使您的房屋空置，你仍然需要缴纳房产税。 这是因为房产税是基于房屋的年值计算的，而不是基于房屋是否有人居住。

Q：如何减免房产税？

A：可以通过以下方式减免房产税：申请自住房屋税率、申请退休人士房产税回扣、将房屋出租等。