近期打算买卖私人住宅的朋友请注意！

政府宣布重启更严的卖家印花税（SSD）制度，从7月4日凌晨起，若在持有住宅未满4年就出售，需支付高达16%的卖方印花税！

新政策要点一览：

⚠️ 此次调整仅适用于2025年7月4日及以后购买的私人住宅，不影响HDB组屋（因已设5年最低占用期MOP）。

为什么政府要这么做？

近年来，市场上“短期炒楼”现象显著上升，特别是“楼花转售（sub-sale）”——也就是房产未建完就转手卖出。

• 2024年的转售交易量飙升至1306起，相比2020年的178起，增长超过6倍

• 转售占非有地住宅总交易的6.6%

   

政府表示，这类短期投机行为推高市场热度，不利于真正自住买家的公平购房机会。

回顾：SSD的前世今生

• 2010年首次推出，旨在打击短期投机炒房

   

• 2017年起放宽为3年持有期

   

• 2025年重新收紧为4年，税率也整体上调

 这项政策不影响谁？

HDB屋主：因已受5年MOP限制。已在7月3日或之前购入的私人住宅买家：仍按旧规执行，不受新SSD影响

政府近期还有哪些楼市调控措施？

2023年4月起 ABSD（额外买家印花税）也已提高：新加坡人买第2套及以上需缴更高ABSD; 外国人购房，ABSD更是翻倍至60%！

目的明确：限制投机、稳定房价、保障本地人购房需求这项“打炒房”的新政，可视为政府对市场过热的又一次“精准调控”。

想靠短期倒卖赚快钱？代价就是高额税率。但对于有自住需求的买家来说，影响其实不大，反而可能迎来更健康的市场环境。