182天前
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【新加坡2025私宅价格预测：房价或涨7%！】
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核心数据速览
第一太平戴维斯（Savills）最新报告称，2025年新加坡私人住宅价格或上涨7%！2025年Q1价格已环比涨0.8%，在去年Q4大涨2.3%后趋稳，但专家预测随着高价新盘入市，下半年涨幅可能加速！
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房产买家结构 ✅ 永久居民（PR）：连续两季购买量上升（Q1增2.1%，占非有地私宅销量13.9%）
❌ 公民买家：销量四连涨后首降2.6%
❌ 外国买家：暴跌17.6%，市场份额仅1%（历史新低）
（示意图）
市场动态解析
1️⃣ 涨价韧性支撑：
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婴儿潮一代资金实力雄厚 -
组屋转售价与私宅价差缩小，推动需求 -
新项目高价开盘（创纪录定价）
①Aurea（滨海湾）
·开盘单价：3,005新元/平方英尺
·销售表现：首日售出12.2%单位，定位为45层稀缺海景豪宅，毗邻历史建筑Golden Mile Complex。
·市场反馈：高单价反映核心地段溢价，但去化速度较慢，显示买家对超高端项目持谨慎态度。
②Marina Gardens Lane（滨海湾）
·预期单价：2,800新元/平方英尺起
·开发商：Kingsford Huray
·定位：795个单位的高层海景公寓，CBD景观稀缺性支撑定价
2️⃣ 外资锐减主因：
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2023年Q2起额外买方印花税（ABSD）加码 -
全球不确定性加剧（如美国关税政策影响）
3️⃣ 未来市场展望：
- 谨慎乐观
核心区及郊区优质项目抗跌性强 - 长期价值
土地供应受限 + 市场基本面稳健 = 可持续增长
郊区盘成新宠！高性价比+稳定增值，适合自住&投资；
PR买家可把握窗口期，利率政策+需求增长或推高未来成本；
外国人需谨慎，ABSD 60%+全球局势仍是门槛。
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